Arco Vara: Tallinna ja Harjumaa kinnisvaraturu peamised trendid 2012 aasta esimeses kvartalis

Elamuturu ülevaade

Möödunud aastat meenutades, näitasid hoonestatud elamumaa kruntidega teostatud tehingute keskmised hinnad nii Harjumaal kui ka Tallinnas tõusu aasta esimese kvartali jooksul ning stabiliseerusid kolmes järgmises kvartalis. Tehingute arv 2011 aasta esimeses kvartalis langes, teises ja kolmandas tõusis ning neljandas stabiliseerus. 2012. aasta esimeses kvartalis on tehingute arv võrreldes 2011. aasta viimase kvartaliga langenud eelkõige tänu kinnisvaraturu sesoonsusele. Võrreldes eelneva aasta sama perioodiga on tehingute arv jäänud samaks.  Kokku teostati aasta esimese kolme kuuga Tallinnas ja Harjumaal elamutega kokku 205 tehingut: jaanuaris 59, veebruaris 55 ja märtsis 94. Alanud teiseks kvartaliks prognoosime tehingute arvuks 250-300 tänu märgatavale turu aktiveerumisele.

Võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga, on Tallinna linnas 2012 aasta esimese kolme kuuga märgatavalt tõusnud hoonestatud elamumaa keskmine tehinguhind – ca 13%.

Statistika põhjal võib järeldada, et 2012 aasta esimeses kvartalis müüdi rohkem keskmisest kallimaid eramuid. Arco Varale teadaolevalt müüdi kalleim eramu Tallinnas või Tallinna lähiümbruses ca 1 450 000 EUR-iga (paiknes Pirita linnaosas).

Harjumaa korterituru ülevaade

2012. aasta esimeses kvartalis on Harju maakonna korteriturul teostatud ca 10% vähem tehinguid kui 2011. aasta neljandas kvartalis, kuid ca 25% rohkem tehinguid kui 2011. aasta esimeses kvartalis. Võib järeldada, et 2009. a. teisel poolel saavutas hindade tase põhja ning turg on stabiliseerunud ja täheldada võib hinnatõusu. Eelkõige on mõningane hinnatõus toimunud uute korterite ja heas seisukorras elamutes paiknevate remonditud korterite puhul. Remonti vajavate ja remonti vajavates elamutes paiknevate korterite vastu on huvi väiksem ja hinnatõusu me täheldanud ei ole.

Arvatavasti toimub Harju maakonna korterituru jätkuv stabiliseerumine järgnevate kvartalite jooksul.

2012. aasta esimesel kolmel kuul kujunes Harju maakonnas korteriomanditega teostatud ostu-müügitehingute keskmiseks hinnaks ca 58 000 eurot ehk võrdlemisi sama, mis eelmises kvartalis, ent 12% kõrgem kui möödunud aasta samal ajal.

Tallinna korterituru ülevaade

Vaadates Tallinna linna korterituru 2012. aasta esimese kvartali tehingudünaamikat kuude lõikes, võib märkida, et teostatud tehingute arv jaanuaris langes võrreldes detsembriga, kuid näitas tõusutrendi veebruaris ja märtsis, jäädes kolmes kuus keskmisele tasemele ca 515 tehingut kuus (jaanuar- 482, veebruar- 509 ja märts 553). 2012. aasta jaanuari kuu tehingute arvu oluline langus oli tingitud eelkõige sesoonsusest (igal aastal jaanuaris langeb tehingute arv). Tallinna linna korterite keskmine pinnaühiku hind näitab suhteliselt stabiilset positiivset trendi 2009. aasta suvest (juulikuust) saadik. Viimase aastaga (märts 2011 kuni märts 2012) on Tallinna korterite keskmine pinnaühiku hind kasvanud ca 20% (2011.a märtsi keskmine hind 934 eur/m2 ja 2012. a märtsis 1120 eur/m2).

Põhjalikud esimese kvartali ülevaated:

http://www.arcovara.ee/kinnisvaraturu-ulevaated

 

Allikas: Arvo Vara AS