Kallinevad laenud pärsivad elamispindade turgu

Elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks liigub jätkuvalt kitsas vahemikus. Tänase seisuga näitab indeks 62,2 punkti taset. See on 0,8% aastatagusest kõrgemal.

Tänast elamispindade pakkumishinna muutust mõjutab paljus maailma majanduskriis. Eesti kodusotsjatele realiseerub majanduskriis väga selgelt laenamise kallinemise läbi.

Täna on laenumarginaalid märksa kõrgemal, kui need olid näiteks käesoleva aasta suvel. Intressimäärade ja just intressimarginaalide tõus tõotab vägisi jätkuda.

Ülespoole rühkiv intressimäär muudab kodu soetamise järjest kallimaks ja keerulisemaks ning see vähendab nõudlust. Vähenev nõudlus ei luba elamispindade müüjatel hindu tõsta.

Eriti tundlik nõudluse muutumisele on ühepereelamute turg, kus käibed on keskmisest kõrgemad panused. Ebakindlus ja kindlasti ka kallinev laenamine on ühepereelamute hinnatasemed hoidnud samal tasemel, kus need olid aasta tagasi või isegi allpool.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Majade müügipakkumiste arv ja selle muutus Majade müügipakkumiste hind ja selle muutus
Maakond 12/2010 12/2011 Muutus, % 12/2010 12/2011 Muutus, %
Eesti 5 010 5 183 3% 800 800 0%
Harjumaa 2 818 2 981 6% 931 941 1%
Hiiumaa NA 693 NA
Ida-Virumaa 91 69 -24% 545 530 -3%
Jõgevamaa 49 62 27% 352 352 0%
Järvamaa 38 68 79% 466 387 -17%
Läänemaa 78 97 24% 801 760 -5%
Lääne-Virumaa 109 137 26% 599 570 -5%
Põlvamaa 14 NA 320 NA
Pärnumaa 589 548 -7% 668 660 -1%
Raplamaa 149 144 -3% 627 539 -14%
Saaremaa 43 58 35% 782 745 -5%
Tartumaa 735 702 -4% 686 679 -1%
Valgamaa 104 117 13% 433 426 -2%
Viljandimaa 154 167 8% 509 475 -7%
Võrumaa 39 33 -15% 521 440 -16%

KV.EE indeks