Kesklinna müügitehingute aktiivsus

2011. aasta korteritehingute kõige iseloomulikum näitaja oli stabiilsus, keskmine ruutmeetri hind püsis ilma suuremate kõikumisteta. Kuigi kinnisvarahindade taastumine Tallinnas on pärast kriisi olnud üsna jõuline, moodustavad korterihinnad endiselt 2012 aastal veidi alla 70% kriisieelsest hinnatasemest.

2012. aasta I kvartali seisuga jäävad Tallinna Kesklinna linnaosa vanemates elamutes asuvate korterite keskmised hinnad vahemikku 1 000 kuni 1 400 €/m2, magalarajoonide vanemate korterite hinnad jäävad vahemikku 640 kuni 900 €/m2. Uute korterite hinnavahemikud on vastavalt nende asukohale 1500 kuni 2200 €/m2.

Kui rääkida tehinguaktiivsusest, siis peab märkima, et nii ostujõud on kindlasti tõusmas, kuid pakkumiste arv langemas.

2012 aasta algusest kuni augustini teostati kesklinnas 12 hoonestamata maa, 99 hoonestatud maa ning 1703 korteriomandi ostu-müügitehingut. Korteriomandi tehingud toimus kogusummas 102 743 114 €. Keskmine tehinguväärtus oli 98 791 €.

Kuludepõhiselt vaadates on näha jaanuarist alates tehingute kasvu, juunis toimus väike langus ning aktiivseim periood oli taas juuli – august. Võrreldes 2011. aastaga oli olukord vastupidine, kus hoopis juunis oli tehingute aktiivsus suurim. Kui vaadata tagasi veel 2010 aastasse, siis tol aastal tõusis tehingute arv jõudsalt just kevadel, kuid alates maist tekkis oluline langus. Kesklinna piirkonnas on sel aastal olnud eelistatud keskmised ja suured korterid. 70-250 m² pindadega tehti 304 tehingut, 55-70m² pindadega 216 tehingut, 40-55 m² pindadega 220 tehingut, 30-40 m² pindadega 162 tehingut ning kuni 29m² pindadega 113 tehingut. Väikseim tehing oli summas 700 eurot (30-40 m²) ja suurim 536 858 euro väärtuses (70-250 m²).

Keskmine ruutmeetri hind on siiani 1 559,98 €, kusjuures 2011. aasta kogu aasta keskmine oli 1 467,71 €.

Kõige enam jaanuarist septembrini teostatud tehinguid:

· Uus Maailm 121

· Kitseküla: 120 tehingut

· Veerenni asum: 116 tehingut

· Kadriorg ja Raua asum (mõlemas): 109 tehingut

Suveperioodil oodati sügise saabudes turu elavnemist ning korteriomandite ostu-müügitehingute hüppelist kasvu. Vähesel määral on ootused end õigustanud – september on Tallinna Kesklinnas seniste andmete kohaselt tõepoolest olnud selle aasta aktiivseim kuu kuid tehingute aktiivsus on pigem tõusvas joones jätkuv kui et hüppeline ning keskmine hind põhimõtteliselt tõusnud ei ole.

Viimaselt kvartalilt ei ole samuti oodata tehingute aktiivsuse ega ruutmeetri hinna olulist kerkimist, prognoosida võib turu aktiivsuse stabiilset tõusu ning pühadeaja tõttu rahunemist detsembrikuus.

Tallinna linna korterite keskmised hinnad on asunud veidi tõusma, mis viimase aasta jooksul on olnud ca 16%. 2012. a I kvartaliga võib käesoleva aasta viimaseks kvartaliks prognoosida tehingute arvu tõusu. Hindade osas olulisi muutusi ette ei näe ja tõenäoliselt keskmine ruutmeetri hind on jääb 2012. a. I kvartaliga samasse suurusjärku.

Eelkõige on mõningane hinnatõus toimunud uute korterite ja heas seisukorras elamutes paiknevate remonditud korteritega Tallinnas tervikuna. Remonti vajavates elamutes paiknevate korterite vastu on huvi väiksem ja seal me hinnatõusu täheldanud ei ole.

Harju maakonna korterituru toimub tõenäoliselt järgnevate kvartalite jooksul jätkuv stabiliseerumine. Tähelepanuväärne on ka välisinvestorite huvi vana- ja kesklinna suuremate ja väga heas korras korterite vastu, mille osas on ka üüriturg soosiv.

 

Allikas: Liina Tetermann, Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler