KV.EE Indeks kerkis aastaga 10%

Pärast aastatepikkust vindumist on KV.EE indeks asunud tõusule. Elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE Indeks näitas 17/12/2013 seisuga 66,1 punkti taset, mis on aastatagusest 10% kõrgemal.

Indeks on kasvanud isegi vaatamata sellele, et väljaspool Tallinnat asuvate elamispindade pakkumiste osakaal kogu pakkumiste arvus on kasvanud.

KV.EE Indeksi väärtus püsis pikalt samal tasemel, sest kinnisvaramüüjate niigi kõrged ootused ei lubanud pakkumishindu kasvatada.

Tallinna elamispindade hinnad on oluliselt kallimad, kui Eestis keskmisena. Seetõttu peaks Tallinna pakkumiste osakaalu vähenemine üldjuhul viima KV.EE Indeksi langusele. Indeks pole aga langenud, sest elamispindade pakkumishinnad on asunud tõusma järjest enamates maakondades.

Pakkumishindade 10-protsendiline kasv ei ole siiski ligilähedanegi reaalsetele tehinguhindade tõusule. Eesti korteritehingute keskmine hind on 2013 IV kvartali esialgsete näitajate baasilt kerkinud 14%, Tallinnas 18% ja Tartus koguni 21%.

Keskmise korteritehingu koguväärtus on aga aastaga kasvanud Eestis 11, Tallinnas 15 ja Tartus 18%.

Uuelt aastalt võime oodata KV.EE Indeksi jätkuvat kasvu. Raske on uskuda, et KV.EE Indeks peaks jääma tänasele tasemele olukorras, kus tehingute väärtused järjest kiirenevas tempos kasvavad.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus
11/2012 11/2013 Muutus, % 11/2012 11/2013 Muutus, %
Eesti 15 256 14 318 -6% 1 035 1 112 7%
Harjumaa 8 943 7 460 -17% 1 277 1 487 16%
Hiiumaa 19 13 -32% 438 478 9%
Ida-Virumaa 1 055 1 510 43% 309 380 23%
Jõgevamaa 142 176 24% 264 245 -7%
Järvamaa 125 196 57% 315 267 -15%
Läänemaa 280 242 -14% 652 551 -15%
Lääne-Virumaa 328 416 27% 376 367 -2%
Põlvamaa 89 101 13% 362 396 9%
Pärnumaa 1 434 1 309 -9% 937 987 5%
Raplamaa 161 224 39% 329 352 7%
Saaremaa 151 167 11% 869 857 -1%
Tartumaa 1 755 1 656 -6% 998 1 198 20%
Valgamaa 207 344 66% 228 225 -1%
Viljandimaa 401 339 -15% 535 538 0%
Võrumaa 166 165 -1% 445 409 -8%

KV.EE indeks