KV.EE: Uus aasta toob kaasa korterite hinnatõusu jätku

Kinnisvaraportaal KV.EEVaatamata aktiivsest arendusturust tingitud korterite müügipakkumiste kasvule võib peatselt algavaks aastaks prognoosida pigem mõningast korterite hindade tõusu ennustab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

Tallinna korterihinnad püsisid pikalt ehk alates 2015. algusest kuni 2016. keskpaigani stabiilsed näitamata märke olulisest tõusust või langusest. Käesoleva 2016. aasta teisest poolest alates võtsid Tallinna korterite tehinguhinnad selge tõussuuna. 2016 IV kvartalis on Tallinna korteritehingute esialgne keskmine hind 1663 €/m² ehk aastatagusest 7% enam.

“Samas trendis on liikunud korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE. Siiski on pakkumishindadest ehk kinnisvaramüüjate ootustest juba varasemalt paistnud välja hindade kergitamise soov. Tallinna korteripakkumiste hinnad portaalis KV.EE hakkasid kerkima tehinguhindadest varem. Täna küsivad korterite müüjad Tallinna ruutmeetri eest 1938 eurot ehk mullusest 6% enam,” tõi Tarvo Teslon välja paralleele pakkumishindade ja tehinguhindade vahel.

2017. aasta kinnisvaraturu trendide prognoosimisel tuleb arvestada eeskätt pealinna väga aktiivse kinnisvaraarenduse turuga.

“Massiline uute korterite juurdetootmine hoiab kinnisvaraarendajate vahelist konkurentsi tihedana. See loob uut pakkumist nii uute kui vanemate korterite turule. Eelkõige on just arendajatevaheline terav konkurents see, mis hoiab hinnatõusu 2017. aasta jooksul kontrolli all,” prognoosis Tarvo Teslon.

Siiski tuleb arvestada, et vaatamata konkurentsile kinnisvaraturul on kinnisvaraostjad samuti aktiivsed ehk pakkumise kõrval on tehingute arv viimaste aastate kõrgeimal tasemel.

“Tehingute suur arv on tingitud laiast pakkumiste valikust ja soodsatest laenutingimustest. Omakorda kannustab tehingute arvu jätkuvat kasvu nii kerkiv keskmiste palkade tase, kui üüriinvestorid, kes moodustavad tehingutest järjest märgatavama osa,” analüüsis Tarvo Teslon. “Üliaktiivne nõudlus ei anna alust hinnalanguse prognoosimiseks. Pigem ootame peatselt algavalt 2017. aastalt mõõdukat ehk 5% lähedusse jäävat Tallinna korterite hinnatõusu.”

Kinnisvaraportaali KV.EE haldab AllePal OÜ. Samasse gruppi kuulub veel Eestis tegutsev portaal Osta.ee.

Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
AllePal OÜ
+372 510 6464
tarvo@kv.ee

Korteripakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE