KV.EE: Vähenev korteripakkumiste arv kergitab nende hindu

Tallinna korterite hinnad on viimasel ajal kerkinud üsnagi kiiresti. Tallinna korterite tehinguhinnad olid 2013 III kvartalis 15,6% aastatagusest kõrgemal. Korterhindade tõusul on mitmeid põhjuseid – kerkivad palgad, kasvav laenude väljastamine ja madal eluasemelaenude intressimäär.

Nende nö tavaliste kahtlusaluste kõrval on hinnatõusu põhjustanud korteripakkumiste vähemaksjäämine. Tallinna linnas pakuti portaal KV.EE andmetel septembri kuus müügiks 6117 korterit, mis on koguni 30% vähem, kui aasta tagasi.

Tänasel koduostjal on valikuvõimalus järjest vähemate müügipakkumiste vahelt. Lisaks tuleb korteriotsijal „võidelda“ järjest enamate konkureerivate ostuhuvilistega.

Sellises olukorras ei jää koduostjal muud üle, kui ostutehinguga kiirustada, et keegi teine huvitavat pakkumist tema eest ära ei napsaks. Vastasel korral on oht, et tuleb kaasa mängida enampakkumise mängus, millest maaklerid vaikselt taas rääkima on hakanud.

Selline trall on jõuliselt kasvatanud korterite hindu. Portaali KV.EE andmetel on korterite pakkumishinnad septembri kuuks tõusnud aastaga 15,7%. See on umbes-täpselt sama palju, kui on kerkinud korterite reaalsed tehinguhinnad. Tehinguhinnad kasvasid aastaga 15,6%.

Korterimüüjad on hullunud ostuhuviliste üle aga rõõmsad. Väga sageli määrab kinnisvaramüüja korteri esmase kuulutuse hinna 15-20% turuväärtusest ja reaalsest tehingutetasemest kõrgemale. Tänaseks on tehingute tase kerkinud määral, et esmane hind ei tundugi enam väga hirmutav ja lootus tehinguni jõuda on suur.

Portaali KV.EE statistikat vaadates on pakkumiste arvu vähenemine aeglustumas, kuid siiski mitte lõppemas. Eeldusel, et pakkumiste arv jätkab kahanemist võime eeldada, et surve hindade kasvuks on endiselt tugev.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korteripakkumiste arv portaalis KV.EE Korteripakkumiste hind portaalis KV.EE
Piirkond 09.2012 09.2013 Muutus, % 09.2012 09.2013 Muutus, %
Eesti 17 749 14 718 -17,1% 1 028 1 061 3,2%
Harjumaa 10 829 7 671 -29,2% 1 241 1 416 14,1%
Narva 193 355 83,9% 529 609 15,1%
Pärnu 1 395 973 -30,3% 998 1 039 4,1%
Tallinn 8 754 6 117 -30,1% 1 343 1 553 15,7%
Tartu 1 632 1 499 -8,1% 1 059 1 248 17,9%

Tallinna korterite pakkumishinnad ja tehinguhinnad