Kinnisvaraturg on viimase paari aasta jooksul leidmas õiget tasakaalupunkti ning tõusmas on majandus ja sellega koos ka kinnisvara üldine hinnatase. Nõmme peamisteks müügiartikliteks on maad ja majad. Maa-ameti statistika andemetest on näha, et eramute ost-müük kahel viimasel aastal on samal tasemel. Seevastu korteriomanditega tehti 2010. aasta viimases kvartalis 92 ostu-müügitehingut, mis on 16% enam kui 2009. aasta samal perioodil.
Nõmme eramute hinnad saab jagada kolme gruppi:
– nõukogudeaegsed eramud, 640 kuni 770 eurot/m2 (10 000 kuni 12 000 krooni/m2)
– renoveeritud eestiaegsed eramud, ca 1025 eurot/m2 (16 000 krooni/m2)
– uued ehitised, keskmiselt alates 1280 eurot/m2 (20 000 krooni/m2).
Ridaelamute ja paarismajade ruutmeetrihind jääb keskmiselt 770 kuni 960 euro piiridesse (12 000 kuni 15 000 krooni).
Krunte ostetakse vähe, kuna pangad ei soovi laenu anda inimesele, kes ostab krundi, kuid kohe ehitama ei hakka. Hinnad väga ilusa haljastusega krundil suurusega ca 1500m2, kus olemas ka kõik vajalikud kommunikatsioonid, on keskmiselt 64 eurot/m2 (1000 krooni/m2). Keskmises seisukorras ja väiksematel kruntidel on ruutmeetrihinnaks 45 kuni 55 eurot (700 kuni 860 krooni).
Tänavu on pakkumises kõige enam nõukogudeaegseid eramuid, mille müügihind on 20-30% kõrgem kui tegelik tehinguhind. 2011. aastal suuri muutusi turul näha ei ole – hea objekti vastu on nõudlus suur, hinnaklassid jäävad 2010. aastaga sarnaseks. Nõmme kinnisvaraturul on tunda, et paljud inimesed on müügi puhul kinni emotsioonides, mis ei lase teha turusituatsioonile vastavaid tehinguid ehk määrata õiget tehinguhinda. Oma osa ebareaalse hinna määramisel mängivad endiselt kinnisvaraportaalides üleval olevad kuni 30% turuhinnast ehk tegelikust müügihinnast ülehinnatud müügiobjektid. Kordamine on tarkuse ema – Nõmmele kinnisvara ostev inimene hindab Nõmme mainele väärilisi objekte, mis asuvad vaiksetel kõrvaltänavatel kõrgete mändide all.
Allikas: Kertu Kesselman/Uus Maa Kinnisvarabüroo maakler
Samal teemal:
Nõmme korterite eest küsisid müüjad 2011. a. jaanuaris keskmiselt 1165 €/m². See on ligikaudu 5% rohkem, kui aasta varem. Analoogselt . . .
Mustamäe kinnisvaraturg on säilitanud paari aasta jooksul oma stabiilsuse, mis näitab, et piirkond pakub oma elanikele täisväärtuslikku elukeskkonda. Maa-ameti statistika . . .
Jõhvi vallas oli 2010. a. augustis portaali KV.EE andmetel 149 korteripakkumist. Korterite pakkumiste arv on olnud viimase aasta jooksul suhteliselt . . .