Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda on väitnud oma avalikus pöördumises (artikli all link pöördumisele Postimees.ee’s), et kinnisvaraportaalid KV.EE ja City24 kasutavad Eestis monopoolset seisundit ning on tõstnud hindu ebaproportsionaalselt. Tegelikkuses on Eesti kinnisvaraportaalide turg konkurentsitihe, läbipaistev ja mitmekesine ning KV.EE hinnastamismudel põhineb turupõhistel põhimõtetel.
„Eesti kinnisvaraturul on täna mitu tugevat tegijat. Viimastel aastatel on kiiresti kasvanud kolmas portaal, kes on oma 2024. aasta majandusaasta aruandes selgelt välja toonud, et on jõudnud turupositsioonilt teisele kohale ja kasvatanud aastatega oluliselt oma müügikäivet. See kinnitab, et Eestis on olemas aus konkurents,“ ütles Tarvo Teslon, KV.EE portaalijuht.
KV.EE hinnad on oluliselt madalamad kui mujal Euroopas, kus kinnisvarakuulutuse lisamine maakleritele võib olla kordi kallim.
Kui Eestis on maaklerile kuulutamise ühe kuu hind 16 eur, siis sarnaste pakettide hinnad on näiteks Soomes 42 eur, Poolas 16 eur, Inglismaal 287 eur ja Rootsis kuulutamise tasu alates 350 eurost, mis võib ulatuda ka üle 3000 euro. Need on vaid mõned näited. Kuulutuse kuueteist eurone tasu on minimaalne kulu, mis jääb tühiseks võrreldes muude tehingutasudega.
Kinnisvaramaaklerite Koja väide, et kuulutusi sunnitakse avaldama korraga nii KV.EE-s kui City24-s, ei vasta tõele.
„ Klientidel on täielik vabadus valida, kas nad soovivad kuulutusi avaldada ühes või mitmes portaalis. Me ei suru kellelegi peale kindlat lahendust,“ kinnitas Teslon. Ainult osa maaklerfirmasid on valinud ühise paketi ja vaid need, kes näevad selles lisaväärtust.
„Erinevalt portaalist, mille omanike seas on mitmeid suuri kinnisvarabüroosid ja mille hinnakiri annab suurtele büroodele selge hinnaeelise, on KV.EE erapooletu. See tähendab, et me kohtleme kõiki turuosalisi võrdselt, ega paku kellelegi eeliseid nende turuosa või kuulutuste mahu tõttu,“ sõnas Teslon.
Konkurentsiamet on mitme aasta jooksul põhjalikult uurinud kinnisvaraportaalide hinnapoliitikat, hinnates, kas portaalid kasutavad võimalikku turgu valitsevat seisundit või kehtestavad ebaõiglaselt kõrgeid hindu.
“Meil pole põhjust seada kahtluse alla Konkurentsiameti põhjalikku analüüsi, millele eelnes ligi neli aastat kestnud uurimistöö. Seetõttu tekitab küsimusi, kui keegi asub ameti kaalutletud ja faktidel põhineva lõppotsuse vastu, mille kohaselt Eesti kinnisvaraportaalide turg toimib konkurentsi põhimõtetest lähtuvalt ja tarbijatel ning maakleritel on reaalne valikuvõimalus,” kommenteeris Teslon.
„Eriti murettekitav on aga Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja juhatuse esinaise Katrin Kuusma selgesõnaline ähvardus meedias, et kinnisvarafirmad on „sunnitud kuulutusi teatud portaalides järjest vähendama ning muid kanaleid kasutama“. Selline sõnastus loob pinnase ühise meelsuse kujundamiseks Eesti Kinnisvaramaaklerite Koja liikmete ja teiste turuosaliste hulgas.
Konkurentsiõiguses, kus ettevõtted annavad avalike väljaütlemiste kaudu turule märku soovitud kollektiivsest käitumisest (nt hinnasurve, boikott või ühisotsus), võib see paista kartelli moodustamise katsena.
Loe Maaklerite Koja pöördumist
Lisainfo:
Tarvo Teslon
Portaalijuht, KV.EE
[email protected] | www.kv.ee