Viimase paari aasta jooksul on elukondliku kinnisvara arendustegevus h\u00fcppeliselt aktiviseerunud ja uute korterite pakkumine on Tallinnas v\u00f5rreldes eelmise aastaga sisuliselt kahekordistunud. M\u00e4lestused 2007. a kinnisvaramulli l\u00f5hkemisest on unustusse vajumas. Kinnisvaramulli paisumise ajal tundus enamikele, valdavalt kogemusteta arendajatele, et s\u00f5ltumata asukohast ja kvaliteedist on kinnisvaraturg ainult kasvav, t\u00e4iesti riskivaba, kaubaks l\u00e4heb k\u00f5ik ja hinnat\u00f5us kestab seni kuni v\u00e4hemalt Tallinnas saavutatakse Helsingi keskmine hinnatase.<\/p>\n
Kinnisvaraturg ei ole midagi kogu majandusest iseseisvat ja majanduse k\u00e4ek\u00e4ik m\u00f5jutab ka kinnisvaraturgu. Kinnisvara hinnad v\u00f5ivad vastavalt majandusts\u00fcklile langeda ja langus v\u00f5ib maailma kogemusele toetudes kesta aastaid. Olukord, kus korterid on m\u00fc\u00fcdud v\u00f5i broneeritud enne reaalse ehitustegevuse algust, ei ole kindlasti j\u00e4tkusuutlik praktika. Samuti on ajas muutuvad tegurid, mis kinnisvaraturgu v\u00e4ga oluliselt m\u00f5jutavad, intressitase koos laenutingimustega, seda nii arendajale kui l\u00f5pptarbijale, vakantsus, tootlikus, \u00fc\u00fcrihind, likviidsus, ruumide planeering, arhitektuur jne. Laiemalt vaadates ka demograafiline olukord, elatustase, t\u00f6\u00f6puudus ja laenukoormus.<\/p>\n
Kui p\u00e4rast mulli l\u00f5hkemist alustati arendustegevusega valdavalt kesklinnas ja selle l\u00e4hipiirkonnas, kus tulenevalt asukohast on arendusriskid v\u00e4iksemad, siis n\u00fc\u00fcd toimub aktiivne tegevus ka \u00e4\u00e4relinnas ja Tallinna l\u00e4hipiirkonnas. Hinnatakse eelk\u00f5ige kesklinna ja selle l\u00e4hipiirkonnas paiknevaid v\u00e4iksemaid erip\u00e4raseid arendusprojekte. Tallinnas on hetkel \u00fcle 100 arendusprojekti, millele lisandub veel linna l\u00e4hipiirkonnas 20-30 projekti. Enamik projekte on v\u00e4ikese mahuga ja suuremate, \u00fcle 100 korteriga projektide, arendus toimub etapi kaupa. Viimase aasta jooksul on m\u00fc\u00fcdud 90 \u2013 160 uut korterit kuus, mis on 17% kogu m\u00fc\u00fcdud korterite mahust. T\u00e4nasele turusituatsioonile m\u00f5jub positiivselt sissetulekute kasv ja v\u00e4ga madal intressitase, mis soodustab investeerimist kinnisvarasse v\u00f5i eluaseme soetamist. Viimase aasta jooksul on Tallinnas \u00fc\u00fcripakkumise hulk kasvanud 20% ja varasem kiire \u00fc\u00fcrihindade t\u00f5us on peatunud, p\u00f5hjuseks v\u00e4ikeinvestorite poolt v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks ostetud korterid.<\/p>\n
Kesklinnas ja selle l\u00e4hipiirkonnas on tarbijatele \u00fcldjuhul vastuv\u00f5etav uute korterite hinnatase 2000-3000 \u20ac\/m\u00b2, \u00e4\u00e4relinnas s\u00f5ltuvalt t\u00e4psemast asukohast 1450-2000 \u20ac\/m\u00b2. \u00dcksikute eksklusiivsete arendusprojektide hinnavahemik on t\u00e4na hinnavahemikus 3000-5000 \u20ac\/m\u00b2. K\u00e4esoleval aastal on uute korterite hinnat\u00f5us olnud 10-15% ja saavutanud m\u00f5neks ajaks tarbijatele piiri.<\/p>\n
Kogu kinnisvaraturule on tervislikult m\u00f5junud pankade konservatiivsem laenupoliitika, mis hoiab \u00e4ra j\u00e4rjekordse mulli tekkimise. Korteriturgu on tervikuna hakanud m\u00f5jutama uute korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste arvu kasv, mis pidurdab vanemate korterite hinnat\u00f5usu. Pikenenud on m\u00fc\u00fcgiperioodid, turusituatsioonile, kvaliteedile ja asukohale mittevastava hinnaga objektide vastu v\u00f5ib \u00fcldse huvi puududa ja arendajad on sunnitud hindu korrigeerima. Ostjad on muutunud ettevaatlikumaks, soovivad j\u00e4rjest enam n\u00e4ha reaalselt valminud objekti ja m\u00fc\u00fck paberilt on sisuliselt l\u00f5ppenud.<\/p>\n
Eesti majandus on hetkel pigem ei kasva ja kinnisvaraturule j\u00f5uab m\u00f5ju viiteajaga ning viimaste aastate palkade kasvutempo ei ole j\u00e4tkusuutlik. Samuti ei j\u00e4\u00e4 pikemas perspektiivis enamike eluasemelaenude aluseks olev Euribor nullil\u00e4hedaseks. Hinnad kinnisvaraturul kujunevad ikkagi l\u00f5puks l\u00e4bi n\u00f5udluse ja pakkumise.<\/p>\n
Viimase paari aasta jooksul on elukondliku kinnisvara arendustegevus h\u00fcppeliselt aktiviseerunud ja uute korterite pakkumine on Tallinnas v\u00f5rreldes eelmise aastaga sisuliselt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10043,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,226,367,555,166,102,68,529,213,202,16,364,20,490,70,26,369,310,135,146,544,424,547,19,487,350,370,41,483],"class_list":["post-10039","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-ehitus","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euribor","tag-intress","tag-investor","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korterid","tag-korteriturg","tag-laen","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-muuk","tag-ober-haus","tag-ober-hausi-kinnisvara","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-pank","tag-planeering","tag-projekt","tag-tallinn","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t
![\"Arendused](\"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/wp-content\/uploads\/Arendused-uus-kodu-3-236x300.jpg\")
Viimase paari aasta jooksul on elukondliku kinnisvara arendustegevus h\u00fcppeliselt aktiviseerunud ja uute korterite pakkumine on Tallinnas v\u00f5rreldes eelmise aastaga sisuliselt kahekordistunud. M\u00e4lestused 2007. a kinnisvaramulli l\u00f5hkemisest on unustusse vajumas. Kinnisvaramulli paisumise ajal tundus enamikele, valdavalt kogemusteta arendajatele, et s\u00f5ltumata asukohast ja kvaliteedist on kinnisvaraturg ainult kasvav, t\u00e4iesti riskivaba, kaubaks l\u00e4heb k\u00f5ik ja hinnat\u00f5us kestab seni kuni v\u00e4hemalt Tallinnas saavutatakse Helsingi keskmine hinnatase.<\/p>\n