{"id":10098,"date":"2016-01-15T17:26:40","date_gmt":"2016-01-15T14:26:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10098"},"modified":"2016-01-15T17:26:40","modified_gmt":"2016-01-15T14:26:40","slug":"2016-aasta-arikinnisvaraturul-kas-pakkumiste-hulga-kasv-ja-ebakolad-majanduses-viivad-uurihinnad-alla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/2016-aasta-arikinnisvaraturul-kas-pakkumiste-hulga-kasv-ja-ebakolad-majanduses-viivad-uurihinnad-alla\/","title":{"rendered":"2016. aasta \u00e4rikinnisvaraturul: kas pakkumiste hulga kasv ja ebak\u00f5lad majanduses viivad \u00fc\u00fcrihinnad alla?"},"content":{"rendered":"

\"uusmaa_aripind\"Ebak\u00f5lad Eesti majanduses, kiratsev eksport, kiirenev inflatsioon, kasvama hakkav t\u00f6\u00f6puudus ning ettev\u00f5tete v\u00e4henenud kasumid ning sellele k\u00f5igele lisaks veel suur hulk uut \u00e4ri- ja b\u00fcroopinda toovad 2016. aastal \u00e4ripindade \u00fc\u00fcriturule olukorra, kus \u00fc\u00fcrihinnad j\u00e4\u00e4vad paigale ning vakantsus hakkab suurenema.<\/strong><\/p>\n

Kaubanduspindade turul, kus likviidsus on olnud ajutine ning turuosalistel tekkinud tunne, et enam ei mahu siia \u00fckski uus kaubanduskeskus, on v\u00e4rske kontseptsiooniga keskuste turule toomise jutud teinud rahutuks olemasolevate keskuste omanikud ning terve eelmise aasta v\u00f5isime praktiliselt k\u00f5igi suuremate keskuste kohta lugeda laienemis- ja rekonstrueerimisjutte.<\/p>\n

Tarbija seisukohalt on see kahtlemata positiivne kui valikuv\u00f5imalused suurenevad, ent \u00fcha enam saab selgeks, et keskuste v\u00f5idurelvastumine toob kaasa ohvreid ning seda eelk\u00f5ige vananeva kontseptsiooniga hoonete n\u00e4ol, mis ei suuda uuendustega kaasa minna. K\u00f5ige keerulisem on keskmise suurusega kaupluste olukord, mis on kodupoodide jaoks liiga suured, ent multifunktsionaalsete kaubanduskeskuste jaoks liiga v\u00e4ikesed. Selles olukorras j\u00e4\u00e4vad kaubanduspindade turul \u00fc\u00fcrihinnad stabiilseteks ning likviidsus endiselt nullil\u00e4hedaseks.<\/p>\n

Eelmise aasta t\u00e4helepanuv\u00e4\u00e4rseim \u00e4rikinnisvara liik \u2013 b\u00fcroopind \u2013 vaevleb juba m\u00f5nda aega A-klassi pindade \u00fclepakkumise k\u00e4es. Tavap\u00e4rase 20\u00a0000 \u2013 25\u00a0000 m2<\/sup> asemel, mis on traditsiooniliselt Tallinna absorbeerimisv\u00f5ime olnud, on Tallinnas turule tulnud suurusj\u00e4rgus 70\u00a0000 \u2013 80\u00a0000 m2<\/sup> valdavalt moodsat b\u00fcroopinda ning sel aastal lisandub veel 40\u00a0000 \u2013 50\u00a0000 m2<\/sup> pinda. Ehkki see on kaasa toonud m\u00f5nev\u00f5rra suuremat liikumist vanematelt pindadelt uuematele, on pakkumise niiv\u00f5rd j\u00e4rsk suurenemine toonud kaasa vakantsuse kasvu k\u00f5ikides b\u00fcroopindade klassides, tekitades samaaegselt hinnasurvet, mist\u00f5ttu v\u00f5ib ka sel aastal \u00fc\u00fcrnikukeskseks muutunud turul prognoosida hindade stabiliseerumist v\u00f5i isegi hinnakorrektuuri allapoole, sest on selgeks saanud, et suurem osa \u00fc\u00fcrnike ei jaksa prime <\/em>pindade eest maksta \u00fc\u00fcrihinda 15 eurot ruutmeetrilt.<\/p>\n

Uute b\u00fcroopindade \u00fc\u00fcrnikena on tooni hakanud andma mitmed tehnoloogiasektori ettev\u00f5tted, kes oma sektori kiire arengu t\u00f5ttu soovivad s\u00f5lmida pigem l\u00fchemaid \u00fc\u00fcrilepinguid.<\/p>\n

Lao- ja tootmispindade turul n\u00e4eme \u00fc\u00fcrnike j\u00e4tkuvat soovi liikuda vanadelt pindadelt moodsamatele, mist\u00f5ttu j\u00e4tkub trend arendada segmendi k\u00f5ige likviidsemat kaupa, multifunktsionaalsust pakkuvat stock-office<\/em> pinda. Sel aastal s\u00fcveneb juba mullu alanud trend arendada pindu Tallinna linna piires.<\/p>\n

Hoolimata k\u00f5rgemast maa hinnast on klientide huvi linnasisese asukoha vastu suurem, v\u00f5imaldades omanikel teenida k\u00f5rgemat \u00fc\u00fcritulu kui seda t\u00fc\u00fcpi kinnisvara avangardiks olnud M\u00f5igu ja Peetri tehnoparkides. Pakkumine on endiselt k\u00f5rge, ehkki ehitusmahud sel aastal t\u00f5en\u00e4oliselt v\u00e4henevad, mist\u00f5ttu v\u00f5ib prognoosida ka selles sektoris stabiilseid \u00fc\u00fcrihindu ning vakantsuse suurenemist vanematel pindadel.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5ttes v\u00f5ib \u00f6elda, et b\u00fcroo- ja laopindade turul tekkinud \u00fclepakkumine sel aastal \u00fc\u00fcrihindu ei kergita, pigem suurendab vakantsust ja seda eelk\u00f5ige just b\u00fcroopindade turul. Kaubanduspindade sektoris tuleb aasta rahulikum, pigem keskendutakse t\u00f6\u00f6le uute arendusprojektide kallal.<\/p>\n

Autor:\u00a0Igor Habal, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik<\/em><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ebak\u00f5lad Eesti majanduses, kiratsev eksport, kiirenev inflatsioon, kasvama hakkav t\u00f6\u00f6puudus ning ettev\u00f5tete v\u00e4henenud kasumid ning sellele k\u00f5igele lisaks veel suur<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,447,365,226,367,356,66,141,546,202,307,524,477,26,369,310,370,41,614,483,501,579,149,523],"class_list":["post-10098","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-aripind","tag-eesti","tag-ehitus","tag-eksport","tag-euro","tag-hoone","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kodu","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-projekt","tag-tallinn","tag-trend","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t