{"id":10111,"date":"2016-01-18T18:32:01","date_gmt":"2016-01-18T15:32:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10111"},"modified":"2021-07-05T10:23:39","modified_gmt":"2021-07-05T07:23:39","slug":"kas-sul-tasuks-hetkel-oma-tallinna-korterit-muua-ja-millise-hinnaga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kas-sul-tasuks-hetkel-oma-tallinna-korterit-muua-ja-millise-hinnaga\/","title":{"rendered":"Kas Sul tasuks hetkel oma Tallinna korterit m\u00fc\u00fca? Ja millise hinnaga"},"content":{"rendered":"

\"1_35_50144405\" Eelmisel n\u00e4dalal prognoosis Martin Vahter 1Partner kinnisvarab\u00fcroost, et k\u00e4esoleval aastal kinnisvara hinnad ei t\u00f5use ja ostu-m\u00fc\u00fcgiturg j\u00e4\u00e4b aktiivseks. Vahter arvas, et suurim konkurents saab olema uusarenduste vallas ning m\u00e4rkis, et aktiivsus on suur 100 000 ja 150\u00a0000 vahemikus. Samuti t\u00f5i ta v\u00e4lja, et viimase kolme aastaga on kinnisvara hinnad t\u00f5usnud 15-20%.\u00a0Kinnisvaraekspert heitis Tallinna turule veidi t\u00e4psema pilgu, et vaadata, mis toimub praegu erinevates linnaosades. Selleks v\u00f5tsime ette viimase pooleteise kuu tehingute andmed ning tegime m\u00f5ned j\u00e4reldused.<\/strong><\/p>\n

Kesklinn ja Kalamaja t\u00f5mbavad ostjaid magnetina<\/strong><\/p>\n

Viimase pooleteise kuu v\u00e4ltel on turg olnud v\u00e4ga aktiivne kesklinna ja Kalamaja piirkonnas, kus on sooritatud vastavalt 211 ja 206 korteriomandi tehingut. \u00dchelt poolt r\u00e4\u00e4gib nende piirkondade kasuks puhas mugavus ning k\u00f5ige eluks vajaliku ning m\u00f5nusa, sh meelelahutus- ja ostukeskuste, restoranide, teatrite ja galeriide l\u00e4hedus. Teiselt poolt v\u00f5ib aga k\u00f5rge aktiivsuse p\u00f5hjus olla ka selles, et magalarajoonide uusarenduste hinnad on kerkinud sedav\u00f5rd k\u00f5rgeks, et l\u00f5pliku otsuse langetamine paneb ostjaid p\u00f5hjalikumalt kaaluma. P\u00e4ris ahvatlevana v\u00f5ib tunduda m\u00f5te s\u00e4\u00e4sta \u00fche uue auto jagu lisaraha ning elada hoopis kesklinnas, jalutusk\u00e4igu kaugusel k\u00f5igest p\u00f5nevast \u2013 kaugete ja raugete magalarajoonide asemel. Sealjuures on huvitav, et P\u00f5hja-Tallinna linnaosas eelistavad ostjad pigem v\u00e4ikeseid ja odavaid kortereid, sooritades tehinguid keskmiselt kaks korda odavama ostuhinnaga kui kesklinnas. Seda p\u00f5hjustab \u00fchelt poolt nii ruutmeetri hind, mis on P\u00f5hja-Tallinnas keskmiselt 1560 eurot ning kesklinnas \u00a01860 eurot. Teiselt poolt aga m\u00e4\u00e4rab ostuhinna ka korterite suurus \u2013 kui kesklinnas m\u00fc\u00fcdi peamiselt rohkem kui 70 m2<\/sup> suuruseid kortereid, toimus P\u00f5hja-Tallinnas enim just v\u00e4ikeste, 10-30 m2<\/sup>suuruste korterite m\u00fc\u00fcke. Muidugi tuleb P\u00f5hja-Tallinna linnaosa puhul arvestada v\u00e4ga suure hinnak\u00f5ikumisega, sest kesklinna-poolses osas on hinnad oluliselt k\u00f5rgemad. \u00a0Madala keskmise ruutmeetri hinna tekitavadki \u00a0kesklinnast kaugel asuvad P\u00f5hja-Tallinna korterid, mida siiski ostetakse suure huviga.<\/p>\n

M\u00e4ed on endiselt popid<\/strong><\/h4>\n

Kuid on ka endiselt palju inimesi, kes eelistavad suuremat vaikust ja rahu kesklinna rahutu r\u00fctmi asemel. \u00a0Mustam\u00e4e 183 ja Lasnam\u00e4e 213 tehinguga on samuti v\u00e4ga aktiivsed turuosad. Lasnam\u00e4e korteriostja keskmine panus omandatud korterisse on 73 500 eurot, samal ajal kui Mustam\u00e4el j\u00e4\u00e4b see \u00a049\u00a0000 euro kanti. Kui aga Lasnam\u00e4el on huvi nii \u00fche-, kahe- ja kolmetoaliste korterite vastu enam-v\u00e4hem samav\u00e4\u00e4rne, siis Mustam\u00e4el m\u00fc\u00fcakse \u00fclekaalukalt\u00a0 enim kahetoalisi kortereid. Sealjuures on antud perioodi keskmine ruutmeetri hind Mustam\u00e4el k\u00f5rgem Lasnam\u00e4e omast \u2013 vastavalt 1470 eurot 1290 euro vastu. Mustam\u00e4e m\u00fc\u00fcgihindu kujundavad \u00fchelt poolt tudengid, kes otsivad sinnakanti v\u00e4iksemat korterit ning teiselt poolt noored paarid, kel pole veel lapsi. Pidevalt kasvav ja arenev Mustam\u00e4e, kuhu peagi avatakse uus suur ostukeskus ja kobarkino, on j\u00f5udnud huvitavasse arengufaasi. Lasnam\u00e4el m\u00f5jutavad keskmist t\u00f5en\u00e4oliselt noored pered, kellele kerkib seal mitmeid v\u00e4rskeid ja v\u00e4ga hea hinnaga uusarendusi. Kuna just uusarenduste hinnad Lasnam\u00e4el on soodsamad kui Mustam\u00e4el, v\u00f5ib see selgitada Lasnam\u00e4e turu \u00fchtlasemat aktiivsust ja k\u00f5rgemat keskmist tehinguhinda.<\/p>\n

Pirita ja N\u00f5mme on kaotamas kunagist s\u00e4ra<\/strong><\/h4>\n

<\/b>K\u00f5ige v\u00e4iksem tehinguaktiivsus on hetkel Pirital, tagantpoolt teine on N\u00f5mme. Sealjuures on N\u00f5mmel m\u00fc\u00fcdud korterite keskmised hinnad v\u00f5rreldavad Lasnam\u00e4e hindadega ning ruutmeetri hind Mustam\u00e4e omaga. Siin osteti peamiselt kinnisvara, mille suurus j\u00e4\u00e4b 41 ja 55 m2<\/sup> vahele. K\u00f5ige v\u00e4hem kortereid m\u00fc\u00fcdi Pirital ning enamasti j\u00e4id m\u00fc\u00fcdud korterite suurused peamiselt suurusj\u00e4rku 70-249 m2<\/sup>. Pirita ruutmeetri hinnad on endiselt k\u00f5rged, kuigi ei ulatu kesklinna tasemeni ning on hetkel isegi odavamad Kristiinest.<\/p>\n

Loomulikult on terve Tallinn pidevas muutumises ja linnaosade omavahelise populaarsuse m\u00f5\u00f5dupuu ei ole midagi igavest, vaid aastatega k\u00f5vasti muutuv n\u00e4htus. Nii on loomulik, et kunagi populaarsed Pirita ja N\u00f5mme on hetkel pigem aktiivsest rebimisest taandunud, sest noorem ostjaskond hindab praegu k\u00f5rgemini elukoha l\u00e4hedust kesklinnale ega jaga eelmiste p\u00f5lvkondade v\u00e4\u00e4rtusi, kes armastasid vaiksemaid aedlinnakuid. Samuti t\u00f5mbavad kaugemate linnaosade atraktiivsust tugevalt maha hommikused ja \u00f5htused liiklusummikud, millest on saanud t\u00f5eline nuhtlus. Ometi hoiavad praegused elanikud ja m\u00fc\u00fcjad oma vanadest v\u00e4\u00e4rtustest tugevalt kinni, sest n\u00e4iteks N\u00f5mmel torkab tugevalt silma vastuolu kuulutustes soovitud hinnataseme ja toimunud tehingute hindade vahel.\u00a0 Olgugi et ka roheline eluviis on suur ja j\u00f5uline trend, tundub t\u00e4nastele korteriostjatele m\u00e4rgatavalt atraktiivsem merel\u00e4hedane P\u00f5hja-Tallinn, mille kaugemadki osad on minetamas oma varasemat kehva kuulsust ning l\u00e4bivad praegu korralikku noorendus- ja uuenduskuuri.<\/p>\n

Oma korteri m\u00fc\u00fcmisele m\u00f5eldes tasub kindlasti arvestada keskmiste ruutmeetri hindadega antud piirkonnas, sest need on v\u00e4ga heaks hinnaindikaatoriks. T\u00e4pse m\u00fc\u00fcgihinna kindlaks m\u00e4\u00e4ramiseks tasub siiski p\u00f6\u00f6rduda ekspertide poole, kelle igap\u00e4evat\u00f6\u00f6ks on kinnisvara m\u00fc\u00fck. Hetkel on turg m\u00fc\u00fcmiseks v\u00e4ga soodne.
\nAllikas: Maa-ameti tehinguinfo perioodil 1.12.2015 \u2013 15.01.2016<\/em><\/p>\n

Autor\u00a0Hele-Riin Moon, allikas: DTZ Kinnisvaraekspert blogi<\/a><\/em><\/strong><\/p>\n

\"DTZ<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eelmisel n\u00e4dalal prognoosis Martin Vahter 1Partner kinnisvarab\u00fcroost, et k\u00e4esoleval aastal kinnisvara hinnad ei t\u00f5use ja ostu-m\u00fc\u00fcgiturg j\u00e4\u00e4b aktiivseks. Vahter arvas,<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":10115,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[221,540,612,513,66,189,213,202,307,144,364,20,439,577,34,27,583,26,37,369,31,135,85,547,22,63,564,295,41,234,614,342],"class_list":["post-10111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-1partner-kinnisvara","tag-arendus","tag-blogi","tag-dtz-kinnisvaraekspert","tag-euro","tag-kalamaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kinnisvaraekspert","tag-korter","tag-korterid","tag-korteriomand","tag-korterite-muuk","tag-kristiine","tag-lasnamae","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-mustamae","tag-muuk","tag-nomme","tag-ost","tag-pirita","tag-pohja-tallinn","tag-rae","tag-risti","tag-tallinn","tag-tehing","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t