{"id":10518,"date":"2016-04-13T11:49:19","date_gmt":"2016-04-13T08:49:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10518"},"modified":"2016-04-14T09:52:05","modified_gmt":"2016-04-14T06:52:05","slug":"kasutusluba-ja-otstarve-ehk-miks-ei-saa-endisesse-kingapoodi-niisama-lihtsalt-kohvikut-rajada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kasutusluba-ja-otstarve-ehk-miks-ei-saa-endisesse-kingapoodi-niisama-lihtsalt-kohvikut-rajada\/","title":{"rendered":"Kasutusluba ja \u2013otstarve ehk miks ei saa endisesse kingapoodi niisama lihtsalt kohvikut rajada"},"content":{"rendered":"
\n

\"Uusmaa\u00c4rikinnisvara vahendamisel puutun aegajalt kokku kasutusloa ja -otstarbe teemadega, mis on tihti nii \u00e4ripindade omanike kui ka \u00fc\u00fcrnike jaoks suhteliselt tundmatu ala. Omanike seas on levinud arvamus, et ei ole vahet, mis \u00e4ritegevus pinnal toimub ja kas see vastab kasutusotstarbele. Tegelikult aga ei ole see kaugeltki nii lihtne \u2013 v\u00e4hemalt mitte seaduse silmis.<\/strong>Esiteks on k\u00fcsimus tehnilistes n\u00f5uetes ja v\u00f5imalustes. Toidukohta ei saa rajada selleks mitte etten\u00e4htud ruumesse, kus puudub vajalik ja tugev ventilatsioon. Ja teiseks toob ebaseaduslik tegevus kaasa trahvi, mis f\u00fc\u00fcsilise isiku puhul on kuni 300 trahvi\u00fchikut ja juriidilise isiku puhul ulatub trahv kuni 32 000 euroni. Lisaks v\u00f5idakse ettev\u00f5tte \u00e4ritegevus peatada p\u00e4evapealt kuni k\u00f5ik vastab kasutusn\u00f5uetele.<\/p>\n

Kohalik omavalitsus teostab pidevat j\u00e4relevalvet, kontrollides ehitise kasutamise otstarbest tulenevalt selle korrashoidu ja kasutamise n\u00f5uetele vastavust.<\/p>\n

\u00c4ripinnaomanikele, kes sooviksid oma ruumides senisest kasumlikumat tegevust, soovitaksin vajadusel kasutusotstarbe muutmist. See v\u00f5iks olla sobiv lahendus neile, kelle pind asub esimesel korrusel. V\u00e4ga populaarne on uute s\u00f6\u00f6gikohtade avamine ning kui Teie ruumid asuvad selleks heas asukohas, kuid need ei vasta n\u00f5uetele, v\u00f5iksite v\u00f5imalusel asja k\u00e4sile v\u00f5tta.<\/p>\n

Mis ja kuidas<\/strong><\/p>\n

Kasutusluba antakse hoonele, mille ehitamine vastab ehitusloale ning mida ekspluateeritakse kasutusotstarbe ja -n\u00f5uete kohaselt. Teisis\u00f5nu on \u00e4ripinnale m\u00e4\u00e4ratud kasutusotstarve, millist \u00e4ritegevust konkreetsel pinnal viljeleda tohib. Otstarbeks v\u00f5ib olla b\u00fcroo, kaubandus, toitlustus, toidukauplus v\u00f5i midagi muud, kuid neil k\u00f5igil on omad n\u00f5uded, millele nad vastama peavad.<\/p>\n

N\u00e4iteks toitlustuspinnal on vaja eriventilatsiooni ja evakuatsiooniplaani ning k\u00f5ik ruumid peavad vastama sanitaar- ja h\u00fcgieenin\u00f5uetele. B\u00fcroopinnal on n\u00f5uded aga oluliselt leebemad.<\/p>\n

Kui soovite muuta \u00e4ripinna kasutusotstarvet, siis selleks tuleb teha n\u00f5uetekohane projektimuudatuse ettepanek, mis tuleb koosk\u00f5lastada p\u00e4\u00e4steameti ja linnaosavalitusega. M\u00f5nev\u00f5rra keerukam olukord on \u00e4ripindadega, mis asuvad elamute all. Nende puhul ei piisa vaid isiklikust tahtest kasutusotstarvet muuta, vaid on vaja ka korteriomanike kirjalikku n\u00f5usolekut.<\/p>\n

Kui k\u00f5ik muudatused on projektiga koosk\u00f5las, saab taotluse esitada linnaplaneerimisametile, mis v\u00f5tab taotluse menetlusse. Tallinnas on menetluse t\u00e4htajaks kuni 40 p\u00e4eva, p\u00e4rast mida j\u00f5ustub kasutusotstarbe muudatus.<\/p>\n

L\u00f5petuseks soovitan \u00e4ripindade omanikel ja ka \u00fc\u00fcrnikel veenduda, et \u00e4ritegevus vastab \u00e4ripinnale m\u00e4\u00e4ratud otstarbele, vastasel korral v\u00f5ite end vastutahtmist leida riigikassat t\u00e4itmast.<\/p>\n<\/div>\n

\n
\n
\n
<\/div>\n
Allikas: Kristjan Ploompuu, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo \u00e4ripindade maakler<\/em><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00c4rikinnisvara vahendamisel puutun aegajalt kokku kasutusloa ja -otstarbe teemadega, mis on tihti nii \u00e4ripindade omanike kui ka \u00fc\u00fcrnike jaoks suhteliselt<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10521,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[365,203,437,367,444,66,141,263,546,202,307,364,583,26,42,547,370,41,483,579,149,523],"class_list":["post-10518","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-aripind","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-elamu","tag-euro","tag-hoone","tag-kasutusluba","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maakler","tag-ost","tag-projekt","tag-tallinn","tag-uur","tag-uurnik","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t