{"id":10646,"date":"2016-05-16T13:22:39","date_gmt":"2016-05-16T10:22:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10646"},"modified":"2016-05-16T13:22:39","modified_gmt":"2016-05-16T10:22:39","slug":"nokitsemiskaubamajade-areng-saab-hoogu-juurde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nokitsemiskaubamajade-areng-saab-hoogu-juurde\/","title":{"rendered":"\u201eNokitsemiskaubamajade\u201c areng saab hoogu juurde"},"content":{"rendered":"

\"uusmaa_aripind\"T\u00e4nase Tallinna kaubanduskeskuste mahu kohta r\u00e4\u00e4gitakse vastakaid jutte. On skeptikuid, kes arvavad, et maht on \u00fcletanud kriitilise piiri ning uutele kaubanduskeskustele on keeruline leida kohta p\u00e4ikese all. Teist samapalju leidub m\u00f5\u00f5dukaid optimiste, kes arvavad, et turul on t\u00e4iesti olemas koht piirkonnas teistest eristuvatele ning m\u00f5nev\u00f5rra teistsugust kontseptsiooni pakkuvatele keskustele.<\/strong><\/p>\n

P\u00e4rast mitmeaastast vaikelu on tavakeskuste s\u00f5iduvees elavnenud nn nokitsemiskaubamajade (hobikaubamajade) turg. Aasta algul valmis Kadaka tee \u00e4\u00e4res laienenud Automaailm, 4. mail avas uksed Eesti esimene Motoneti kaubamaja, Bauhaus katab Haaberstisse kerkiva hoonega L\u00e4\u00e4ne-Harjumaa suuna ning ESPAK ehitab oma kvartalisse uue kaasaegse hoone. Lisaks on oodata veel m\u00f5ningaid laienemisuudiseid, kuid juba t\u00e4naste tagasihoidlike arvutuste p\u00f5hjal teeb see kokku rohkem kui 30 000 m2 uut suletud netopinda.<\/p>\n

Vaadates seda ehitusmahtu, kerkivad \u00fcles t\u00e4pselt samad k\u00fcsimused turu taluvuspiiri kohta, nagu peavoolu keskuste puhul. Iseenesest on \u201enokitsemiskaubamajade\u201c valik juba suur ning Tallinna linnaosad ja pealinnast v\u00e4ljuvad suunad on m\u00f5nede eranditega suhteliselt h\u00e4sti kaetud. Pigem on turul puudus professionaalset n\u00f5ustamist pakkuvatest m\u00fc\u00fcjatest kui betoonist.<\/p>\n

Samas toetab kaupluste arendusi ja olemasolevate laienemist eelk\u00f5ige korteriomandite ja kinnisasjadega s\u00f5lmitud tehingute arvu kasv \u2013 v\u00f5rreldes 2014. aastaga suurenes mullu Harjumaal korteriomanditega s\u00f5lmitud ostu-m\u00fc\u00fcgitehingute arv 13,1% ning hoonestamata elamumaadega lausa 28,9%, mida ei tumestanud ka hoonestatud elamumaa tehingute 1%-line langus. Turu arengut toetavad ka kiirelt kasvanud kinnisvarahinnad, mist\u00f5ttu on olemasoleva kinnisvara v\u00e4rskendamine uue kinnisvara ostu ees endiselt tugev alternatiiv. Tehingute arvu kasv on rohkem v\u00f5i v\u00e4hem otsesemalt seotud suurenenud sissetulekute, j\u00e4tkuvalt madala inflatsiooni ja t\u00f6\u00f6tuse m\u00e4\u00e4ra, pakkumiste arvu kasvu ning rahvaarvu kasvuga.<\/p>\n

P\u00f5hjus, miks \u201enokitsemiskaubamajade\u201c turg kogub v\u00f5rreldes tavakauplustega kauem hoogu ning p\u00f5leb seej\u00e4rel seda eredama leegiga, peitub peamiselt esmatarbevajalikkuses. Kasvuaegadel, kui inimeste sissetulekud suurenevad, j\u00e4\u00e4b p\u00e4rast esmavajaduste rahuldamist inimestel rohkem raha k\u00e4tte, mida kulutatakse seej\u00e4rel muu hulgas vaba aja, meelelahutuse ja hobide peale. Halbadel aegadel on see aga tihti esimesi kohti, kus rihm t\u00f5mmatakse pingule. Sellist k\u00e4itumismalli toetab ka statistika: aastatel 2005\u201307 suurenes majatarvete, kodumasinate, rauakaupade ja ehitusmaterjali jaem\u00fc\u00fck 91,1%, samas kui kogu jaem\u00fc\u00fck kasvas 47,2%. 2007\u201309 v\u00e4henes kogu jaem\u00fc\u00fck 12%, majatarvete, kodumasinate, rauakaupade ja ehitusmaterjali jaem\u00fc\u00fck aga 28,8% ning j\u00e4tkas kahanemist veel p\u00e4rast kogu jaem\u00fc\u00fcgi p\u00f6\u00f6rdumist kasvule. Sama ts\u00fckkel on alanud paar aastat tagasi, kus 6\u20136,5% kasvanud jaem\u00fc\u00fcgi seas paistab silma veelgi kiirema kasvuga spetsialiseeritud ja hobikaupade jaem\u00fc\u00fck.<\/p>\n

Viimane kriis j\u00e4ttis hobikaubamajad k\u00fcll hingitsema, ent keegi turult ei lahkunud, mis v\u00f5ib viidata nende kaupluste suurele kasumimarginaalile. Kuna turg on v\u00f5rreldes tavakaubamajadega volatiilsem, on turuosalised oma tegevustes m\u00e4rksa ratsionaalsemad ja ettevaatlikumad. Ehkki mitte k\u00f5ik t\u00e4nased laienejad ei pretendeeri samale sihtgrupile, on suurimaks ohuks t\u00e4na h\u00fcppeliselt kasvanud ehitusmaht, mis lisaks omavahelise konkurentsi teravdamisele v\u00f5ib pikas plaanis m\u00f5ne turuosalise lahkuma panna v\u00f5i tema tegevust koomale t\u00f5mmata. Tulevast kriisi ei pruugi suurem kaubanduspinna maht aga nii armulikult \u00fcle elada.<\/p>\n

Autor:\u00a0Igor Habal, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo anal\u00fc\u00fctik<\/em><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

T\u00e4nase Tallinna kaubanduskeskuste mahu kohta r\u00e4\u00e4gitakse vastakaid jutte. On skeptikuid, kes arvavad, et maht on \u00fcletanud kriitilise piiri ning uutele<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10099,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,226,367,444,291,50,266,141,546,202,307,524,364,439,527,583,26,369,24,515,135,547,19,41,234,149,523],"class_list":["post-10646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitus","tag-elamu","tag-elamumaa","tag-haabersti","tag-harjumaa","tag-hoone","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kodu","tag-korter","tag-korteriomand","tag-kvartal","tag-linnaosa","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muugitehing","tag-muuk","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-tallinn","tag-tehing","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t