{"id":10746,"date":"2016-06-08T11:19:14","date_gmt":"2016-06-08T08:19:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10746"},"modified":"2016-06-08T11:19:14","modified_gmt":"2016-06-08T08:19:14","slug":"raid-ko-uuriturg-saab-endaga-hakkama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/raid-ko-uuriturg-saab-endaga-hakkama\/","title":{"rendered":"Raid & Ko: \u00dc\u00fcriturg saab endaga hakkama"},"content":{"rendered":"

\"\"Palju emotsioone, ja \u00f5igustatult, on k\u00fctnud riiklikult toetatud \u00fc\u00fcrikorterite rajamise programm. Riigi toetuse plaanide juures on unustatud heita pilk j\u00e4rjest paremini toimivale \u00fc\u00fcriturule. \u00dc\u00fcrituru puudumise demagoogilise retoorika juures on m\u00e4rkamata j\u00e4\u00e4nud asjaolu, et \u00fc\u00fcrituru trendid on positiivsed ja \u00fc\u00fcriturg saab endaga ise v\u00e4ga h\u00e4sti hakkama.<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrilepingud pikenevad<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrituru tava on s\u00f5lmida aastaseid v\u00f5i t\u00e4htajatuid \u00fc\u00fcrilepinguid. Praktika n\u00e4itab, et enamasti pikendatakse t\u00e4htajalisi \u00fc\u00fcrilepinguid ka j\u00e4rgmiseks aastaks. Samuti on t\u00e4htajatute \u00fc\u00fcrilepingute kestvus veninud j\u00e4rjest pikemaks ehk \u00fc\u00fcrnik p\u00fcsib samas korteris j\u00e4rjest kauem.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileping ei paku t\u00f5esti \u00fc\u00fcrniku jaoks kindlust, et \u00fc\u00fcrileandja ei soovi \u00fc\u00fcrilepingut \u00fchel hetkel l\u00f5petada. Samas ei ole t\u00fc\u00fcpiline \u00fc\u00fcrnik valmis samuti aastast pikemat \u00fc\u00fcrilepingut s\u00f5lmima p\u00f5hjendades seda elu v\u00f5imalike keerdk\u00e4ikudega, mida ei saa ette ennustada.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriturg muutub professionaalsemaks<\/strong><\/p>\n

Veel k\u00fcmmekond aastat tagasi andsid \u00fc\u00fcriturul tooni ebaprofessionaalsed \u00fche korteri omanikud. T\u00e4naseks on \u00fc\u00fcrileandjad korteriportfelle suurendanud. See omakorda on andnud v\u00f5imaluse koguda nii kogemust kui teadmist, kuidas olla \u00fc\u00fcri\u00e4ris efektiivne.<\/p>\n

Aga veelgi t\u00e4htsam \u2013 suurem kogemus annab oskusteabe keerulisest \u00fc\u00fcrivaldkonda reguleerivast v\u00f5la\u00f5igusseadusest l\u00e4bin\u00e4rimiseks, mis eluruumide \u00fc\u00fcrileandmist sugugi ei soosi.<\/p>\n

Nii v\u00f5ib v\u00e4himagi kahtluseta \u00f6elda, et \u00fc\u00fcrileandjad on muutunud aastatetaguse ajaga v\u00f5rreldes m\u00e4rksa professionaalsemaks ja nad suudavad pakkuda j\u00e4rjest parema kvaliteediga teenust.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriturg muutub legaalseks<\/strong><\/p>\n

Professionaalne \u00fc\u00fcrileandja ei saa ajada h\u00e4marat \u00e4ri, kus raha liigub sularahas ja lepingud on suulised. Minevikuh\u00e4marusse hakkavad kaduma \u00fc\u00fcrileandjad, kes m\u00f5tlevad \u00fc\u00fcritulu varjamisele. Maksuameti andmetel on eraisikute 2015. aasta deklareeritud \u00fc\u00fcritulu ligi 70% suurem kui 2013. aastal.<\/p>\n

Kirjalikud lepingud ja professionaalsed \u00fc\u00fcrileandjad, kelle \u00e4ri seisneb korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimises, on tagatis, mis lubab, et \u00fc\u00fcrilepingud muutuvad edaspidigi j\u00e4rjest pikemaks ja annavad \u00fc\u00fcrnikele j\u00e4rjest suuremat kindlust vajadusel sama pinna peal pikaajaliselt \u00fc\u00fcrnik olla.<\/p>\n

\u00dc\u00fcripakkumine laieneb<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcriturule tuleb pakkumist j\u00e4rjest juurde ja konkurents tiheneb. \u00dc\u00fcriinvestorid otsivad igap\u00e4evaselt kortereid, kus ostuhind ja \u00fc\u00fcrihind omavahel \u00e4riv\u00f5imaluse loovad. \u00dc\u00fcrituru 2009. a meeletule \u00fclepakkumisele j\u00e4rgnenud defitsiit on j\u00f5udnud tasakaaluni ja vaikselt nihkumas taas \u00fclepakkumise suunas.<\/p>\n

Juba n\u00e4eme, kuidas turutasemel hinnaga \u00fc\u00fcrikorterid ei leiagi loetud tundidega huvilisi nagu see oli n\u00e4iteks 2011.-2012. aastatel. Pakkumise laienemine on loonud \u00fc\u00fcrnikele j\u00e4rjest suuremat valikuv\u00f5imalust ja seda nii uute kui vanade, odavamate kui kallimate, parema kui mitte nii hea kvaliteediga korterite vahel. Tallinnas on igas linnaosas pakkumine selline, kus iga soovija leiab sobiliku \u00fc\u00fcrikorteri.<\/p>\n

Turg areneb d\u00fcnaamiliselt<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrituru pakkumise ilma teevad v\u00e4ikeinvestorid. Valdavalt on seda peetud \u00fc\u00fcrituru puuduseks, et pakkumist ei loo suured institutsionaalsed tegijad, kes suudaksid pakkuda \u00fc\u00fcrikortereid sadade kaupa.<\/p>\n

Siiski on v\u00e4ikeinvestorite pakkumise juures hulk tegureid, mida suured \u00fc\u00fcrileandjad pakkuda ei suuda. Eelk\u00f5ige v\u00f5ib siin tuua \u00fc\u00fcripakkumise paindliku loomise ja kliendikesksuse \u2013 v\u00e4ikeinvestor suudab iga kliendiga leida personaalse \u00fc\u00fcrnikku rahuldava lahenduse. Kui \u00fcks \u00fc\u00fcrileandja sellega hakkama ei saa, on t\u00e4nase turu tingimustes \u00fc\u00fcrnikul v\u00f5imalik leida alternatiivne pakkumine teise \u00fc\u00fcrileandja k\u00e4est.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinnad on madalad<\/strong><\/p>\n

\u00dcks riiklikult toetatud \u00fc\u00fcrikorterite rajamise argument oli \u00fc\u00fcrihindadest \u00f5hu v\u00e4lja laskmine. Tegelikult on \u00fc\u00fcrikorterite hind \u00fcsnagi madal \u2013 seda just \u00fc\u00fcrileandja poole pealt vaadatuna. \u00dc\u00fcri\u00e4ri ei paku kaugeltki kiire rikastumise v\u00f5imalust, sest \u00fc\u00fcri\u00e4risse paigutatud kapitali kulude eelne tootlus j\u00e4\u00e4b 3-6% suurusj\u00e4rku.<\/p>\n

Siiski peab t\u00f5dema, et \u00fc\u00fcrniku seisukohast ei pruugi \u00fc\u00fcrihinnad madalad olla. Enne riiklike meetmetega \u00f5hu v\u00e4ljalaskmist peab aru saama, et probleem ei seisne \u00fc\u00fcri\u00e4rimeeste kasuahnuses, vaid Eesti riigi ja elanike vaesuses.<\/p>\n

Arvata, et suurinvestorid suudaksid pakkuda madalamat \u00fc\u00fcrihinda on ekslik. T\u00e4nased v\u00e4ikeinvestorid otsivad ise \u00fc\u00fcrnike, korraldavad ise remontt\u00f6\u00f6de tegemist, kirjutavad ise arveid v\u00e4lja ja tegelevad \u00fc\u00fcrniku ning \u00fc\u00fcrikorteri probleemidega reeglina oma aega hinnastamata.<\/p>\n

Institutsionaalsed investorid peavad aga paratamatult panema hinnasildi k\u00fclge igale kulule, sh ajakulule, mida v\u00e4ikeinvestor ei tee. See on tegur, mis madala tootluse t\u00f5ttu teeb \u00fc\u00fcri\u00e4ri institutsionaalsetele suurinvestoritele t\u00e4nases \u00f5iguslikus ja maksukeskkonnas mitteatraktiivseks.<\/p>\n

\u00dc\u00fcriturg saab endaga hakkama<\/strong><\/p>\n

Elamispindade \u00fc\u00fcrituru arengud on olnud v\u00e4ga positiivsed ja liikumine toimub \u00f5iges suunas, mis loob paremat ja usaldusv\u00e4\u00e4rsemat pakkumist \u00fc\u00fcrnikule ning annab enam v\u00f5imalusi ausale ja professionaalseid oskusi hindavale \u00fc\u00fcrileandjale.<\/p>\n

Kui avalikul sektoril on plaan \u00fc\u00fcrisektorit turgutada, ei ole selleks \u00f5ige tee riiklikult toetatud elamufondi loomine. See rikub tasakaalu ja peletab erainvestorid eemale, mis omakorda v\u00e4hendab pakkumist ehk annab eluaseme k\u00e4ttesaadavuse parandamisele hoopiski vastupidise tulemuse.<\/p>\n

Turu positiivsete arengute edendamiseks on m\u00f5istlik kiirkorras korda teha v\u00f5la\u00f5igusseadusest tulenev \u00fc\u00fcriregulatsioon. Rohkem tasakaalus suhted ja omavaheliste kokkulepete tegemise \u00f5igus on tegurid, mis toovad viimasedki p\u00f5randa alla j\u00e4\u00e4nud \u00fc\u00fcrileandjad v\u00e4lja ning parandavat \u00fc\u00fcripakkumist suurtest t\u00f5mbekeskustest v\u00e4ljaspoolgi.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Andree Raid, Raid & Ko O\u00dc juhatuse liige<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Palju emotsioone, ja \u00f5igustatult, on k\u00fctnud riiklikult toetatud \u00fc\u00fcrikorterite rajamise programm. Riigi toetuse plaanide juures on unustatud heita pilk j\u00e4rjest<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10749,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,497,444,555,463,529,364,20,477,583,547,554,607,382,41,614,483,494,501,341,579],"class_list":["post-10746","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-elamispind","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluruum","tag-investor","tag-korter","tag-korterid","tag-leping","tag-linnaosa","tag-ost","tag-raid-ko-ou","tag-remont","tag-riik","tag-tallinn","tag-trend","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t