Sarnaselt Tallinnaga j\u00e4tkub ka Tartus k\u00e4esoleval aastal \u00e4ripindade turul stabiliseerumine. Siiski \u00fchtegi olulist suuremamahulist ostu \u2013 m\u00fc\u00fcgitehingut ei ole \u00e4ripindade turul toimunud. Kui Tallinnas on m\u00e4rgata investorite huvi kasvu hinnatud asukohas paiknevate p\u00fcsiva rahavoo ja pikaajaliste \u00fc\u00fcrilepingutega objektide vastu, siis Tartus on huvi v\u00e4ga madal v\u00f5i eeldatakse riskidest tulenevalt v\u00e4hemalt 10% tootlust.<\/p>\n
Esimeste s\u00fcgiskuude jooksul pakkumiste hulk oluliselt ei muutunud, kuid Tartu b\u00fcroopindade turul tervikuna \u00fcletab pakkumiste hulk endiselt n\u00f5udlust. Eriti raske on \u00fc\u00fcrnikke leida n\u00f6 teises asukohas olevatele B-klassi pindadele, seda vaatamata v\u00e4ga soodsatele pakkumistele. Vakantsus on oluliselt v\u00e4henenud hinnatud asukohas paiknevates kaasaegsetes b\u00fcroohoonetes, kus omanikud reageerisid kiiresti ja paindlikult, l\u00e4htuvalt tekkinud olukorrast turul.<\/p>\n
Kuna \u00fc\u00fcrihinnad on oluliselt langenud, siis paljud \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjad on kasutanud soodsat olukorda ja kolinud senise pinna pealt parema asukoha ja kvaliteediga pinnale. Kaotajateks on selgelt t\u00e4nases situatsioonis \u00fc\u00fcrnike soovidesse j\u00e4igalt suhtunud hoonete omanikud, eriti kui need hooned paiknevad teises asukohas ja vajavad investeeringuid. Olulisele kohale on kerkinud \u00fc\u00fcrnike poolt vaadates hoonete kommunaalkulud. Tartu b\u00fcroopindade turul on endiselt eelistatud kesklinn ja selle l\u00e4hipiirkond, kus on v\u00f5imalik tasuta parkida. Kesklinna hinnatase \u00fcldiselt vahemikus 90 \u2013 150 kr\/m\u00b2, \u00e4\u00e4relinnas 50 \u2013 60 kr\/m\u00b2.<\/p>\n
Kaubanduspindade turul on tarbimise languse aeglustumine hoidnud hinnatud asukohtades olevate pindade vakantsuse suhteliselt madalal. Suuremates tuntud kaubanduskeskustes on vakantsus praktiliselt 0 ja \u00fc\u00fcrihinnad ei ole viimastel kuudel muutunud. J\u00e4tkub hindade diferentseerumine asukohast l\u00e4htuvalt. Isegi kesklinnas on teises asukohas paiknevatel pindadel vakantsus suurenemas ja j\u00e4tkub surve \u00fc\u00fcrihindadele, kuid hinnatud asukohas, eriti p\u00fcsiva jalak\u00e4ijate vooga ja otse t\u00e4navalt sissep\u00e4\u00e4suga v\u00e4iksematele pindadele (15 \u2013 30 m\u00b2) on p\u00fcsiv n\u00f5udlus. S\u00f5ltuvalt asukohast on v\u00f5rreldes eelmise aasta IV kvartaliga kaubanduspindade \u00fc\u00fcrihindade langus olnud kuni 20%.<\/p>\n
Tartu kaubandusturul oli k\u00e4esoleva aasta suurim s\u00fcndmus Prisma esmatarbekaupade keti laienemine Tartusse. V\u00f5imalik, et edu korral valmib 2012. aastal Tartus teine ja veelgi suurem Prisma Annelinna ja Luunja piiril.<\/p>\n
Seoses majanduse stabiliseerumisega ja t\u00f6\u00f6stustoodangu kasvuga v\u00f5ib t\u00e4heldada lao- ja tootmispindade turul \u00fc\u00fcrihindade stabiliseerumist eelk\u00f5ige logistiliselt hinnatud piirkondades, kuigi tervikuna \u00fcletab ka siin pakkumine n\u00f5udlust. K\u00f6etavate, heas korras, kaasaegsete pindade hinnatase ulatub \u00fcldjuhul 40 – 50 kr\/m\u00b2, kuid vanematele investeeringuid n\u00f5udvatele pindadele praktiliselt huvi puudub. Kokkuv\u00f5tvalt on edasine lao- ja tootmispindade areng Tartus seotud otseselt ekspordile toetuva majanduskasvu ja Skandinaaviast p\u00e4rit investoritega. Olulist n\u00f5udluse kasvu v\u00f5ib t\u00f5en\u00e4oliselt n\u00e4ha alles 2011. a teisel poolel.<\/p>\n
Rauno Kiisk
\nOber-Hausi Kinnisvara AS
\nTartu kontori juhataja<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Sarnaselt Tallinnaga j\u00e4tkub ka Tartus k\u00e4esoleval aastal \u00e4ripindade turul stabiliseerumine. Siiski \u00fchtegi olulist suuremamahulist ostu \u2013 m\u00fc\u00fcgitehingut ei ole \u00e4ripindade<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[35,41,46],"class_list":["post-1075","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-aripinnad","tag-tallinn","tag-tartu"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t