{"id":1081,"date":"2010-11-17T13:50:44","date_gmt":"2010-11-17T11:50:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1081"},"modified":"2011-12-14T07:52:15","modified_gmt":"2011-12-14T04:52:15","slug":"viimsi-korteriturg-vajab-uusi-arendusprojekte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/viimsi-korteriturg-vajab-uusi-arendusprojekte\/","title":{"rendered":"Viimsi korteriturg vajab uusi arendusprojekte"},"content":{"rendered":"

Viimsi korterite turg on aktiveerunud. Momendil on n\u00f6 aktiivsem pool k\u00fcll pakkumine, kuid loodetavasti tuleb sellele peatselt ka n\u00f5udlus j\u00e4rele ning tehakse aktiivsemalt tehinguid. Uutest korterelamutest on sel aastal Viimsis turule tulnud ainult energias\u00e4\u00e4stule r\u00f5huv Karulaugu 9 elamu.<\/strong><\/p>\n

Oktoobrikuise seisuga oli portaali KV.EE andmetel Viimsis 362 korteripakkumist. See t\u00e4hendab, et pakkumisi on viimaste kuude jooksul aktiivselt lisandunud. Veel neli-viis kuud tagasi oli korteripakkumisi Viimsis kaks korda v\u00e4hem.<\/p>\n

Lisandunud pakkumised on olemasolevaga v\u00f5rreldes kallima hinnaga, sest t\u00f5usnud on ka pakkumishind. Oktoobrikuine Viimsi korteri keskmine pakkumishind oli 19\u00a0314.-\/m\u00b2. Veel aasta tagasi oli keskmine pakkumishind 2000 krooni v\u00f5rra allpool.<\/p>\n

Korteriomanditehinguid tehti Viimsi vallas oktoobri kuus maa-ameti andmetele tuginedes 9. Tegemist on v\u00e4gagi napi numbriga, kuid siin tuleb arvestada, et Viimsi on piisavalt v\u00e4ike piirkond, kus iga uue projekti valmimine v\u00f5ib oluliselt tehingute arvu muuta.<\/p>\n

Korteriomanditehingute oktoobrikuine keskmine tehinguhind j\u00e4\u00e4b samale tasemele,kus see oli ka aasta tagasi \u2013 14\u00a0000.-\/m\u00b2. Tehingute maksimaalne ruutmeetrihind aga oli oktoobris 17\u00a0700.-\/m\u00b2. Samas peab tehinguhindade juures arvestama, et tegemist on korteriomandi ruutmeetrite baasilt arvestatud hinnaga, mille sisse v\u00f5ib kuuluda lisaks elamispinnale ka r\u00f5du, terrass v\u00f5i panipaik.<\/p>\n

Uute elamispindade arendusprojektide raames on hetkel Viimsis pakkuda ligikaudu 134 korterit ja paaris-\/ridaelamu sektsiooni. Uute korterite igakuine m\u00fc\u00fcgitempo on \u00fcsna napp, mida v\u00f5ib loendada \u00fche k\u00e4e n\u00e4ppudel. Uusarendusprojektide keskmine pakkumishind Viimsis on 17\u00a0888.-\/m\u00b2.<\/p>\n

Uute arendusprojektide turul on Viimsis ainult \u00fcks uus tegija \u2013 see on Skanska arendatav Karulaugu 9 korterelamu Viimsi keskuses. Karulaugu 9 korterelamu v\u00e4\u00e4rib erilist t\u00e4helepanu sel p\u00f5hjusel, et vastupidiselt tavap\u00e4rastele arendusprojektidele on sel selgelt eristuva k\u00fcljena p\u00f6\u00f6ratud suurt t\u00e4helepanu energias\u00e4\u00e4stule.<\/p>\n

Hoone energiaklass on B, mis peab tagama maja tulevastele elanikele tavap\u00e4rasest m\u00e4rksa madalamad k\u00fcttekulud. Samuti kogutakse sadevett kastmiseks ja wc loputuskastide jaoks. Energias\u00e4\u00e4stu k\u00f5rval on olulise m\u00fc\u00fcgiobjekti edasiarendusena v\u00f5imali v\u00e4lja tuua korterite varustamine k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bli ja garderoobikapiga, mis teisel pool lahte on juba ammu heaks tavaks.<\/p>\n

Viimsi korteriturgu p\u00e4rsib momendil uute projektide puudus. Olemasolevad pakkumised on enamasti juba ammu valminud projektide riismed, kus kauba seisma j\u00e4\u00e4miseks on t\u00f5en\u00e4oliselt mingi p\u00f5hjus. Kui tuleb uusi projekte juurde, siis l\u00e4heb ka tehingute arv \u00fclespoole.<\/p>\n

Uusarendusprojektide keskmine pakkumishind on alates k\u00e4esoleva aasta algusest Viimsis napilt t\u00f5usnud. Uute projektide lisandumisel v\u00f5ib eeldada, et nende hinnatase on k\u00f5rgem juba kas v\u00f5i parema energiaklaasi arvelt. Pakkumishinna napi t\u00f5usu k\u00f5rval v\u00f5iks sama prognoosida ka tehinguhindade osas \u2013 hinnap\u00f5hi trendi n\u00e4itavas Tallinnas on murtud ja languse jaoks momendil p\u00f5hjust ei ole. Sama v\u00f5iks kehtida ka pealinna naabervalla kohta.<\/p>\n

\"Viimsi<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimsi korterite turg on aktiveerunud. Momendil on n\u00f6 aktiivsem pool k\u00fcll pakkumine, kuid loodetavasti tuleb sellele peatselt ka n\u00f5udlus j\u00e4rele<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1089,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[163,20,37,11,94,41,93],"class_list":["post-1081","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kinnisvaraarendus","tag-korterid","tag-maa-amet","tag-pakkumishind","tag-skanska","tag-tallinn","tag-viimsi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t