{"id":10837,"date":"2016-06-30T16:20:28","date_gmt":"2016-06-30T13:20:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10837"},"modified":"2019-10-16T08:01:22","modified_gmt":"2019-10-16T05:01:22","slug":"7-sammu-eduka-korterimuugini","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/7-sammu-eduka-korterimuugini\/","title":{"rendered":"7 sammu eduka korterim\u00fc\u00fcgini"},"content":{"rendered":"

\"CenterPlaanid korterit m\u00fc\u00fca? Imelihtne, eks? Mis seal siis ikka keerulist saab olla \u2013 telefoniga pildid valmis, k\u00e4hku k\u00f5ne maaklerile v\u00f5i kuulutus ise portaali \u00fcles. Ja edasi istud jalg \u00fcle p\u00f5lve ning ootad, kuni tuleb huviline, kel raha puuga seljas ning kiirelt k\u00e4ed l\u00f6\u00f6b.<\/strong><\/p>\n

Nii v\u00f5ib minna. Paljudel on ilmselt l\u00e4inudki. Kuigi kui tegemist pole just metsiku vedamisega ja mitmete asjaolude kokkulangemisega, on selline asjade kulg pigem m\u00e4rk liiga v\u00e4iksest m\u00fc\u00fcgihinnast ning sellest, et m\u00fc\u00fcja saab turusituatsiooni arvestades lihtsalt p\u00fcgada.<\/p>\n

Palju t\u00f5en\u00e4olisemalt on paljud kinnisvaram\u00fc\u00fcjad aga olnud olukorras, kus k\u00f5ik need sammud on justkui astutud, m\u00f5ni huvilinegi k\u00e4ib kohal, kuid jutt nendega j\u00e4\u00e4b \u00fcmmarguseks ning soovitud tehingut ei paista ega paista. Kehvemal juhul saab isegi need, kes telefoni teel huvi tunnevad, \u00fcles lugeda \u00fche k\u00e4e s\u00f5rmedel. Omanik aga muudkui ootab ja ootab..<\/p>\n

Mida siis teha? Iga kinnisvaratehing on eriline ja standardseid lahendusi reeglina pole. Siiski on m\u00f5ned universaalsed soovitused, mida j\u00e4lgides on suurem t\u00f5en\u00e4osus suurendada nii huvi oma objektide vastu kui ka l\u00f5puks kiiremini tehinguni j\u00f5uda.<\/p>\n

    \n
  1. Raha, raha, raha\u2026
    \nPeamine p\u00f5hjus, miks korterite m\u00fc\u00fcgiperiood plaanitust oluliselt pikemaks v\u00f5ib venida, on ebareaalne hinnaootus. P\u00f5him\u00f5tteliselt on igale asjale v\u00f5imalik leida ostja, kuid mitte tingimata selle hinna eest, mida ostja esimese hooga soovib saada.
    \nSoovitus<\/strong>: vaata Maa-amet tehingute statistikat, v\u00f5rdle sarnases asukohas ja seisukorras korterite hindu portaalides ning konsulteeri p\u00e4devate tuttavatega.<\/li>\n
  2. Hinda oma v\u00f5imeid.
    \nNii adekvaatse hinna m\u00e4\u00e4ramise kui kogu m\u00fc\u00fcgiprotsessi puhul tasub reaalselt oma v\u00f5imeid hinnata ning m\u00f5elda, kas saad kogu protsessiga ise hakkama. Ja kas sul on ka aega sellega tegeleda. Jah, kinnisvara m\u00fc\u00fcmine on j\u00f5ukohane igale v\u00e4hegi haldussuutlikule inimesele, kuid see v\u00f5tab omajagu aega ja asjaajamist.
    \nSoovitus<\/strong>: kui ennast t\u00e4iesti kindlalt ei tunne, tasub p\u00f6\u00f6rduda abi saamiseks maakleri poole.<\/li>\n
  3. \u00dcks pilt ja tuhat s\u00f5na.
    \nKa kinnisvara puhul kehtib see vanas\u00f5na, et \u00fcks pilt \u00fctleb rohkem kui tuhat s\u00f5na. Esimese otsuse, kas \u00fcldse konkreetse korteriga edasi tegeleda, teeb ostja reeglina just piltide j\u00e4rgi. T\u00e4nap\u00e4eval saab t\u00e4itsa adekvaatsed pildid ka telefoniga tehtud, kuid isegi see n\u00f5uab pisut silma ja kogemust.
    \nSoovitus<\/strong>: panusta heade piltide saamisse pigem rohkem kui v\u00e4hem.<\/li>\n
  4. Kui sul on juba l\u00e4inud nii h\u00e4sti, et kuulutus on \u00fcleval ning v\u00f5etakse \u00fchendust ja soovitakse korterit vaatama tulla, siis sellesse ei tasu suhtuda liiga l\u00f5dvalt.
    \nEsimene emotsioon kujuneb sekunditega ning seda muuta on kaunis keeruline.
    \nSoovitus<\/strong>: korista, tuuluta, pane talveriided kappi, pese \u00e4ra n\u00f5ud, tee voodi \u00e4ra, pane mustad riided kokku, vii v\u00e4lja kassiliiv jnejne. Seda k\u00f5ike tasub teha juba ka enne kuulutuse jaoks piltide tegemist.<\/li>\n
  5. Kui sa ise enam korteris ei ela ning on kindel soov korter maha m\u00fc\u00fca, vaata kriitilise pilguga \u00fcle ka kogu korteri sisustus.
    \nKatkine riiul, kaks erinevat \u00f6\u00f6kapikest \u00fches v\u00e4ikses magamistoas, autokleepsudega kaunistatud peegel, viis tumbat diivani k\u00f5rval ja muust sellisest v\u00f5id t\u00e4itsa vabalt ka loobuda. Ostjad hindavad pigem avarust ja v\u00f5imalus toas ilma logistikuhariduseta end \u00fcmber p\u00f6\u00f6rata.
    \nSoovitus<\/strong>: mida v\u00e4hem nende jaoks \u00fcleliigsena tunduvat kola seal parasjagu on, seda parem.<\/li>\n
  6. Pisiremont \u2013 jah v\u00f5i ei?
    \nEnamasti tekib ka k\u00fcsimus, kas m\u00fc\u00fcgiks tasub korterit pisut \u201eputitada\u201c. Universaalset vastust siin ei ole ja sageli otsivad ostjad just sellist korterit, mis tervenisti \u00fcmber ehitada v\u00f5i remontida. Kui aga usud, et su korter on pigem selline, kus uus ostja kohe ei hakka seinu maha v\u00f5tma, siis v\u00f5ib aknapalede \u00fclev\u00e4rvimist, katkise segisti v\u00e4ljavahetamist v\u00f5i v\u00e4ikseid pahtliparandusi t\u00e4itsa kaaluda.<\/li>\n
  7. Ole tark ja oska vastata k\u00fcsimustele.
    \nOstja jaoks on see v\u00f5ibolla tema elu tehing ning ta tahab veenduda k\u00f5igis pisiasjades. Ja mida rohkem ta teada tahab, seda parem \u2013 nii on t\u00f5en\u00e4osus, et tagantj\u00e4rgi tuleb hakata midagi klaarima, oluliselt v\u00e4iksem.
    \nSoovitus<\/strong>: tee selgeks, kas majas on korteri\u00fchistu ja mis on remondiplaanid, kui suur on maja laenuj\u00e4\u00e4k, kes on sinu naabrid, kas majal on lokaalne katlamaja, kas keldriboksid kuuluvad ka ametlikult korteri juurde jne.<\/li>\n<\/ol>\n

    Autor: Kristina Kolk, Center Kinnisvara konsultant ja maakler<\/em><\/p>\n

    \"center-kinnisvara\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Plaanid korterit m\u00fc\u00fca? Imelihtne, eks? Mis seal siis ikka keerulist saab olla \u2013 telefoniga pildid valmis, k\u00e4hku k\u00f5ne maaklerile v\u00f5i<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10839,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[416,202,443,364,414,70,297,26,37,42,369,424,547,607,295,551,234],"class_list":["post-10837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-haldus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-laen","tag-laenujaak","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maakler","tag-maja","tag-objekt","tag-ost","tag-remont","tag-risti","tag-standard","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t