{"id":10902,"date":"2016-07-13T11:32:46","date_gmt":"2016-07-13T08:32:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10902"},"modified":"2020-12-30T09:42:20","modified_gmt":"2020-12-30T06:42:20","slug":"kasutusluba-mis-kellele-ja-milleks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kasutusluba-mis-kellele-ja-milleks\/","title":{"rendered":"Kasutusluba \u2013 mis, kellele ja milleks?"},"content":{"rendered":"
<\/div>\n
\n

\"DomusOma kodu ost on iga inimese elus t\u00f5en\u00e4oliselt \u00fcks suurimaid ning olulisemaid tehinguid. Kujuta ette \u2013 oled v\u00e4lja valinud oma unistuste kodu ning oma m\u00f5tetes toimub juba selle sisustamine ja planeerimine. Tore, eks? Sa arvad, et k\u00f5ik l\u00e4heb sujuvalt ning kenasti kuni selgub \u00fcks t\u00f5siasi, mis varjutab hinnanguliselt 60 protsenti olemasolevatest eramajadest \u2013 majal puudub kasutusluba.<\/strong><\/p>\n

Esmapilgul v\u00f5ib tunduda kasutusluba ebavajaliku formaalsusena ning seda kinnitab Sulle ka maja samaaegne omanik \u2013 tema elab ju seal ise sees ning k\u00f5ik on h\u00e4sti. K\u00fcll aga on tegemist Sinu jaoks probleemiga n\u00e4iteks olukorras, kus soovid endale soetada maja pangapoolse finantseeringuga. T\u00e4nasel p\u00e4eval on pangad \u00fcldiselt seisukohal, et nemad kasutusloata kinnisvara ostu ei finantseeri. Kui nad seda aga teevad, siis vaid juhul, kui kasutusloa puudumine on m\u00f5juvalt p\u00f5hjendatud v\u00f5i lisatakse laenulepingusse klausel, et n\u00e4iteks \u00fche aasta jooksul peab kinnisvara saama endale kasutusloa. Paraku on aga kasutusloa puudumine enamasti asjaajamise taga, mida ei saa lugeda selle puudumise m\u00f5juvaks p\u00f5hjuseks. Sellisel juhul v\u00f5ib paljudel juhtudel leida end olukorrast, kus omavahendeid napib, pank laenu ei anna ning unistuste kodu j\u00e4\u00e4b soetamata.<\/p>\n

Miks on pangad oma tingimustes niiv\u00f5rd karmid?<\/h4>\n

Peamiselt seisneb p\u00f5hjus selles, et kinnisvaraturg on v\u00e4heselt reguleeritud ning teisiti ei saa turul asjad korda. Seega on pank v\u00f5tnud endale eesm\u00e4rgiks kinnisvaraturgu korrastada teostades seda l\u00e4bi n\u00f5uete karmistamise. Arvestades, et enamustel majadel puuduvad kasutusload just suhtumise \u201eelan sees, k\u00f5ik on h\u00e4sti\u201c t\u00f5ttu, siis on paljudele taotlemise protsess \u00fcsna lihtne. See v\u00f5tab k\u00fcll oma aja ning kulu, kuid tulevik muutub neile palju lihtsamaks. Isegi juhul, kui oled maja ehitanud v\u00f5i ostnud n\u00e4iteks omavahenditega enda tarbeks ning plaanid seal aastak\u00fcmneid v\u00f5i isegi elu l\u00f5puni sees elada, v\u00f5ib ette tulla ootamatusi ning see tuleb maha m\u00fc\u00fca. Kasutusloa olemasolu on sellisel juhul \u00e4\u00e4rmiselt oluline ning selle puudumine v\u00f5ib eemale peletada v\u00e4ga suure hulga klientidest.<\/p>\n

Suurim risk on kindlustusjuhtumid<\/h4>\n

Kui kinnisvaral puudub kasutusluba, on \u00fcheks suurimaks riskiks kindlustusjuhtumid. Kui objektiga juhtub \u00f5nnetus ning sellel puudub kasutusluba, v\u00f5ib kindlustusettev\u00f5te suure t\u00f5en\u00e4osusega keelduda kulude kompenseerimisest. Seda p\u00f5hjusel, et kasutusloata ehitis on seadustamata ning pole t\u00e4pselt teada, kas \u00f5nnetus juhtus l\u00e4htuvalt ehitise n\u00f5uetele mittevastavusest v\u00f5i millestki muust. Eriti ohtlikud on siinkohal tulest tingitud \u00f5nnetused, kuna kasutusloa taotlemise \u00fcheks vajalikuks osaks on elektriauditi teostamine, mis kontrollib elektris\u00fcsteemi vastavust n\u00f5uetele ning kui \u00f5nnetus juhtub sellest l\u00e4htuvalt, mis on \u00fchtlasi tihti \u00fcheks tulekahju p\u00f5hjustest, v\u00f5ib olla \u00fcsna kindel, et kahju tuleb enda taskust kinni maksta.<\/p>\n

Puutumata ei ole ka korteriomanikud<\/h4>\n

Kui valdavalt r\u00e4\u00e4gitakse kasutusloa probleemidest majade puhul, siis ei ole tegelikkuses puutumata ka korteriomanikud. Ka kortermajadel v\u00f5ib tihti olla kasutusloaga probleeme, n\u00e4iteks kui peale ehitusluba ning ehituse l\u00f5ppu pole mingil p\u00f5hjusel tegeletud hoone kasutusele v\u00f5tmisega. Kui kortermaja aga renoveeritakse ning ehitust\u00f6\u00f6d on pooleli, kasv\u00f5i juhul, kui ehitust\u00f6\u00f6sid teostatakse v\u00e4ga aeglases tempos, on tegemist m\u00f5juva p\u00f5hjusega kasutusloa puudusele ning see ei tekita probleeme. K\u00fcll aga kui asi on taaskord puhtalt asjaajamise taga v\u00f5i on ehitus teostatud n\u00f5uetele mittevastavalt, v\u00f5ib pank keelduda ostu finantseerimast. Kasutusluba ei v\u00e4ljastata korterelamus \u00fcldiselt vaid \u00fchele korterile, vaid kogu majale \u00fchiselt. Seega, kui korterelamul puudub kasutusluba, tasub selle tagamaid uurida \u00fchistult v\u00f5i haldusfirmalt. \u00dchtlasi tasub t\u00e4hele panna, et kaasomandis kinnisvara puhul on protsess palju
\nkeerulisem, kuna taotlemiseks on vaja k\u00f5igi omanike n\u00f5usolekut ning allkirja, mille saamine v\u00f5ib osutuda \u00fcsna keeruliseks.<\/p>\n

Kontrolli oma kinnisvara kasutusloa olemasolu<\/h4>\n

Probleemide ennetamiseks on otstarbekas kontrollida oma kinnisvara kasutusloa olemasolu ning alustada vajadusel taotlemisega juba t\u00e4na. Seda saab teha k\u00f5ige lihtsamalt Ehitisregistrist minnes veebilehele https:\/\/www.ehr.ee, sisestades seal kinnisvara aadressi ning vaadates avanevalt lehek\u00fcljelt ehitise \u00fcldandmetest viimati esitatud ehitusalast dokumenti. Kui viimaseks dokumendiks on kasutusluba v\u00f5i kasutusteatis, on sellel kinnisvaral dokumentatsiooni poole pealt t\u00f5en\u00e4oliselt k\u00f5ik korras. Kui seal on aga ehitusluba v\u00f5i ehitisteatis, puudub kinnisvaral kasutus\u00f5igus ning tasub uurida selle tagamaid. See v\u00f5ib olla m\u00f5juvalt p\u00f5hjendatud, kui objektil k\u00e4ibki parasjagu ehitust\u00f6\u00f6, kuid probleemi v\u00f5ib aimata juhul, kui sellest m\u00e4rke ei ole. \u00dchtlasi ei tasu t\u00e4ieliku t\u00f5ena v\u00f5tta, kui ehitise seisundiks on m\u00e4rgitud \u201ekasutusel\u201c, kuna tegemist v\u00f5ib olla aegunud informatsiooniga. Juhul, kui avastad kasutusloa osas puuduse, tasub p\u00f6\u00f6rduda vastava piirkonna omavalitsuse ehitusspetsialisti poole, kes suunab Sind vajalike toiminguteni, et see luba kinnisvarale saada.<\/p>\n<\/div>\n

Autor:\u00a0Mariel Aim,\u00a0<\/em>P\u00e4rnu kontori maakler<\/em><\/p>\n

\"domus-kinnisvara\"<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\n

 <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Oma kodu ost on iga inimese elus t\u00f5en\u00e4oliselt \u00fcks suurimaid ning olulisemaid tehinguid. Kujuta ette \u2013 oled v\u00e4lja valinud oma<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10904,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[437,367,431,403,444,430,416,141,440,263,202,16,524,364,384,316,70,486,477,26,42,369,24,424,547,53,487,47,234],"class_list":["post-10902","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitusluba","tag-ehitustoo","tag-elamu","tag-eramaja","tag-haldus","tag-hoone","tag-kaasomand","tag-kasutusluba","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-korter","tag-korterelamu","tag-kortermaja","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-majad","tag-objekt","tag-ost","tag-pangad","tag-pank","tag-parnu","tag-tehing"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t