{"id":1091,"date":"2010-12-07T07:30:01","date_gmt":"2010-12-07T05:30:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1091"},"modified":"2023-05-19T15:47:11","modified_gmt":"2023-05-19T12:47:11","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugi-asemel-valjauurimine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugi-asemel-valjauurimine\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgi asemel v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine (1\/3 osa)"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame taas KV.EE n\u00f5uanderubriigis teemaga, kuidas kinnisvara m\u00fc\u00fca. Eelmisel korral kirjutasime valduse \u00fcleandmisest ja kahe korteri l\u00f5ksust. Seekord kirjutame sellest, milliste kriteeriumide alusel peaks kaaluma korteri maham\u00fc\u00fcmisele alternatiivina selle \u00fc\u00fcrileandmist.<\/strong><\/p>\n

Olukorras, kus olete otsustanud liigseks muutunud v\u00f5i muutuva korteri maha m\u00fc\u00fca tasub kaaluda hoopiski selle \u00fc\u00fcrileandmist. Korteri \u00fc\u00fcrileandmise eesm\u00e4rk on toota jooksvat \u00fc\u00fcritulu ning teenida ka korteri turuv\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5usu pealt.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihind ja selle muutus<\/h3>\n

Otsustades korteri maham\u00fc\u00fcmise asemel v\u00e4lja\u00fc\u00fcrida tuleks selgeks teha, millised on piirkonna \u00fc\u00fcrihinnad. \u00dc\u00fcrihindade ja nende d\u00fcnaamika kohta leiab statistika portaali KV.EE statistikarubriigist.<\/p>\n

T\u00e4helepanu tasub p\u00f6\u00f6rarata sellele, et KV.EE statistika<\/a> n\u00e4itab pakkumishindu. Tehinguhinnad on pakkumishindadest reeglina pigem allpool.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihinna osas v\u00f5ib n\u00f5u k\u00fcsida ka maakleritelt, kes \u00fc\u00fcriturul aktiivsemalt tegutsevad.<\/p>\n

Kui \u00fc\u00fcrihinnad on pigem t\u00f5usmas ja v\u00f5imalik tulu on pigem suurenemas, siis tasuks kaaluda korteri m\u00fc\u00fcmise asemel selle v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimist.<\/p>\n

Konkurentsiolukord, vakantsus ja selle muutus<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrihinna juures peab paralleelselt vaatama, milline on konkurentsisituatsioon ehk kui palju on piirkonnas pakkumisi. Sellegi info leiab parimal kujul KV.EE statistikarubriigist<\/a>.<\/p>\n

On selge, et mida enam on konkureerivad pakkumisi seda enam on surve all \u00fc\u00fcrihind ning seda raskem on elamispinda v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n

Seejuures on t\u00e4htis ka see, et isiklike finantskalkulatsioonide juures tuleb arvestada sellega, et v\u00e4lja\u00fc\u00fcritav korter seisab ka mingi aja t\u00fchjana. Seda n\u00e4iteks ajavahemikul, mil \u00fcks \u00fc\u00fcrnik on pinnalt lahkunud ja teist ei ole \u00f5nnestunud veel leida.<\/p>\n

Vakantsuseperioodil tuleb korteriomanikul endal leida rahalised vahendid kommunaalkulude katmiseks, mille \u00fc\u00fcrniku olemasolul viimane kinni maksab.<\/p>\n

Kui konkurentsiolukord tundub liiga tihe, et seal m\u00f5istliku hinnaga korter v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida, siis tasub m\u00f5elda pigem korteri maham\u00fc\u00fcmisele.<\/p>\n

Vara turuv\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5us<\/h3>\n

Jooksvate \u00fc\u00fcritasude kokkukorjamise k\u00f5rval on \u00fc\u00fcri\u00e4rist tulu saamise vahend v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava vara v\u00e4\u00e4rtuse t\u00f5us ajas.<\/p>\n

Seet\u00f5ttu on oluline prognoosida, kas kinnisvarahinnad on l\u00e4hima kolme kuni viie aasta jooksul pigem t\u00f5usmas v\u00f5i pigem langemas. Kui hinnad on pigem langemas, siis ei ole \u00fc\u00fcri\u00e4risse suurt m\u00f5tet sukelduda ja m\u00f5istlikum on kinnisvara m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

Kui aga vara v\u00e4\u00e4rtused n\u00e4itavad pigem t\u00f5ususuunda, siis v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja selle arvelt isegi leppida madalama igakuise \u00fc\u00fcrituluga lootuses peamise tulu teenida just hinnat\u00f5usu arvelt.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorteri kindlustus on kallim<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrikorteri puhul annab inimene endalekuuluva korteri kasutada v\u00f5\u00f5rale inimesele. Maandamaks riske, mis on seotud sellega, mida too v\u00f5\u00f5ras inimene korteris ette v\u00f5ib v\u00f5tta on ehk m\u00f5istlik korter kindlustada.<\/p>\n

Kui v\u00e4lja\u00fc\u00fcritav korter on laenu tagatiseks h\u00fcpoteegiga koormatud, siis on kindlustuskohustus laenulepinguga t\u00f5en\u00e4oliselt niigi juba kokku lepitud.<\/p>\n

Korterit kindlustades tuleks \u00e4ra m\u00e4rkida, et see on v\u00e4lja \u00fc\u00fcritud. See k\u00fcll t\u00f5stab pisut kindlustusmakse suurust, kuid siiski tagab, et probleemide tekkel ei tekki k\u00fcsimusi kindlustusumma v\u00e4ljamaksmisega.<\/p>\n

N\u00f5uanderubriigi j\u00e4rgmises osas j\u00e4tkame m\u00fc\u00fcmisele alternatiivina v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise k\u00e4sitlemisega. J\u00e4rgmisel korral tuleb juttu tulumaksuga seonduvatest k\u00fcsimustest korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisel.<\/strong><\/p>\n

Vaata lisaks, mida soovitavad KV.EE n\u00f5uanded<\/a> v\u00f5i konkreetsemalt postituste sarja “Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara<\/a>“.
\n<\/strong><\/p>\n

Eelmised n\u00f5uanded sarjast “Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara<\/a>“<\/h3>\n
    \n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 \u00fclesandep\u00fcstitus<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine (1. osa)<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine (2. osa)<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 valdus ja kahe korteri l\u00f5ks<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    J\u00e4tkame taas KV.EE n\u00f5uanderubriigis teemaga, kuidas kinnisvara m\u00fc\u00fca. Eelmisel korral kirjutasime valduse \u00fcleandmisest ja kahe korteri l\u00f5ksust. Seekord kirjutame sellest,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[20,65,24,64],"class_list":["post-1091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-korterid","tag-kuidas-muua-kinnisvara","tag-majad","tag-nouanne"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t