{"id":1095,"date":"2010-12-22T07:30:13","date_gmt":"2010-12-22T05:30:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1095"},"modified":"2020-05-27T17:03:17","modified_gmt":"2020-05-27T14:03:17","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugi-asemel-valjauurimine-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugi-asemel-valjauurimine-2\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgi asemel v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine (2\/3 osa)"},"content":{"rendered":"

N\u00f5uanderubriigi eelmises postituses kirjutasime sellest, milliste kriteeriumide alusel otsustada korteri m\u00fc\u00fcmise asemel see hoopis \u00fc\u00fcrile anda. T\u00e4na j\u00e4tkame samadel teemadel ja k\u00e4sitleme tulumaksuga seonduvaid teemasid.<\/strong><\/p>\n

Maksuk\u00fcsimused<\/h3>\n

Tulumaks \u00fc\u00fcritulult<\/h4>\n

\u00dc\u00fcritulu teenimisel tuleb m\u00e4ngu tulumaks. Eraisikust \u00fc\u00fcrileandja peab \u00fc\u00fcritulult tasuma tulumaksu. Vastasel korral ripub \u00fc\u00fcrileandja peakohal maksukirves, millele lisandub vajadus maksupettusega vahelej\u00e4\u00e4mise korral tasuda ka priske trahv.<\/p>\n

Tulumaksu v\u00e4ltimise ehk pigem edasil\u00fckkamise nimel v\u00f5ib kaaluda elamispinna v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimist eraisiku asemel ettev\u00f5tte nimelt.<\/p>\n

Kindlasti ei ole soovitav \u00fc\u00fcrisummade sularahas arveldamine, sest see v\u00f5ib tekitada raskusi siis, kui \u00fc\u00fcrileandjal tekkivad \u00fc\u00fcrilev\u00f5tjaga probleemid n\u00e4iteks viimase kesise maksedistsipliini t\u00f5ttu.<\/p>\n

Tulumaks vara m\u00fc\u00fcmise korral<\/h4>\n

\u00dc\u00fcrisummadelt tasutava tulumaksu k\u00f5rval tuleb tulumaks m\u00e4ngu ka v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava vara m\u00fc\u00fcmise korral. Eestis on tulumaksuvaba peamise elukoha m\u00fc\u00fcgist saadav tulu. V\u00e4lja\u00fc\u00fcritav eluase aga ei ole m\u00fc\u00fcja peamine elukoht ja seet\u00f5ttu tuleb selle m\u00fc\u00fcgil tasuda tulumaks.<\/p>\n

Tulumaks arvestatakse m\u00fc\u00fcgitulu ja m\u00fc\u00fcgiga seonduvate kulude ning parenduseks tehtud kulutuste vahena.<\/p>\n

Toome n\u00e4ite. Jaan ostis korteri 50\u00a0000.- eest, \u00fc\u00fcris seda v\u00e4lja ja m\u00fc\u00fcs korteri 7 aastat hiljem 100\u00a0000.- eest. Dokumentaalselt t\u00f5endatud parenduskulusid on Jaan teinud 10\u00a0000.- eest, tehinguga seonduvad dokumentaalselt t\u00f5endatavad kulud, sh notaritasud, riigil\u00f5ivud ja maaklertasu on 5\u00a0000.-. Seega peab Jaan tulumaksu tasuma 100\u00a0000-50\u00a0000-10\u00a0000-5\u00a0000=35\u00a0000.- pealt 35\u00a0000*21%=7 350.-.<\/p>\n

Eluasemelaenu intresside tulumaksuvabastus<\/h4>\n

Tulumaks tuleb m\u00e4ngu veel kolmandatki korda. Teadup\u00e4rast on tulumaksuvabad eluasemelaenu intressid. Tulumaksuvabad on siiski ainult \u00fche elamispinna laenu intressid eeldusel, et tegemist on laenuv\u00f5tja peamise elukohaga. Kui tegemist on v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava eluruumiga, siis selle pinna eest makstava eluasemelaenu intressid ei ole tulumaksuvabad.<\/p>\n

Finantsmajanduslikult t\u00e4hendab tulumaksuvabastuse kadumine \u00fc\u00fcri\u00e4ri finantseerimiskulude kallinemist ja seel\u00e4bi \u00fc\u00fcri\u00e4ri tasuvuse v\u00e4henemist.<\/p>\n

Nii on m\u00fc\u00fcgi puhul tulumaksu tasumine \u00fclimalt oluline \u201e\u00fc\u00fcriprojekti\u201c tasuvust m\u00f5jutav tegur, mille eiramine v\u00f5ib valusalt k\u00e4tte maksta.<\/p>\n

Vahendustasu maksmine<\/h3>\n

Korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisel v\u00f5ib seda korraldada ise, kuid raske t\u00f6\u00f6 jaoks v\u00f5ib leida ka spetsialisti \u2013 maakleri. Maaklerile tuleb eduka korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisel tasuda vahendustasu.<\/p>\n

Liigagi sageli surutakse vahendustasu maksmine \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja kaela. Olemuslikult tellib maakleri k\u00e4est teenuse ikkagi \u00fc\u00fcrileandja ja seep\u00e4rast on igati loogiline, kui vahendustasu maksab maaklerile siiski \u00fc\u00fcrileandja.<\/p>\n

Vastasel korral on \u00fc\u00fcrileandja jaoks oht, et maakler ei esinda m\u00fc\u00fcgiprotsessis mitte \u00fc\u00fcrileandja huve, vaid tegutseb pigem \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja nimel. \u00dc\u00fcrilev\u00f5tja nimel tegutsemine ei olemuslikult ometigi midagi halba. Samas soovib \u00fc\u00fcrileandja, et maakler tegutseks tema huvidest l\u00e4htuvalt ja tagaks parima tulemuse.<\/p>\n

Nii peaks korteriomanik \u00fc\u00fcrileandjana tegutsedes olema valmis tasuma \u00fc\u00fcrivahenduse maaklertasu.<\/p>\n

Perekondlik eluruumi vajadus<\/h3>\n

Esimese asjana eluruumi m\u00fc\u00fcgi ja v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise v\u00f5rdluses tasub m\u00f5elda isikliku ehk perekondliku eluruumi vajaduse peale.<\/p>\n

Kui perekonna koosseisust on lahkumas iseseisvat elu alustav laps v\u00f5i on abikaasade teed lahku minemas, siis ehk ei ole k\u00f5ige m\u00f5istlikum vara m\u00fc\u00fca. Pigem tuleks see ajutiselt v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida ja vajaduse tekkel anda kodust lahkuja kasutusse.<\/p>\n

Kui olemasoleva korteri asukoht ja kvaliteet v\u00e4hegi rahuldab, siis ei tasuks liialt m\u00f5elda olemasoleva vara m\u00fc\u00fcmisele ja uue samalaadse vara ostmisele. Seda eesk\u00e4tt p\u00f5hjusel, et kinnisvaratehingute tegemine on kallis, mis \u00e4hvardab loodetud kasu nullida.<\/p>\n

Kui perekondlikku vajadust elamispinna kasutamiseks ei ole, siis on korteriomanik m\u00fc\u00fcmise v\u00f5i v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise otsustes vabam. Kui on ette n\u00e4ha, et l\u00e4hitulevikus v\u00f5iks korterit m\u00f5nel pereliikmel vaja minna, siis ei ole liigselt m\u00f5tet kalliste ostu-m\u00fc\u00fcgitehingutega tegeleda, vaid ajutiseks ajaks korter v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n

J\u00e4rgmises n\u00f5uandeartiklis k\u00e4sitleme endiselt korteri \u00fc\u00fcrileandmist kui m\u00fc\u00fcmise alternatiivi. Detailsemalt tulevad k\u00e4sitluse alla eluasemelaenuga seonduvad k\u00fcsimused.<\/strong><\/p>\n

Vaata lisaks, mida soovitavad KV.EE n\u00f5uanded<\/a> v\u00f5i konkreetsemalt postituste sarja “Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara<\/a>“.
\n<\/strong><\/p>\n

Eelmised n\u00f5uanded sarjast “Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara<\/a>“<\/h3>\n
    \n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 \u00fclesandep\u00fcstitus<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine (1. osa)<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgihinna m\u00e4\u00e4ramine (2. osa)<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 valdus ja kahe korteri l\u00f5ks<\/li>\n
  • N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgi asemel v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine (1\/3 osa)<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    N\u00f5uanderubriigi eelmises postituses kirjutasime sellest, milliste kriteeriumide alusel otsustada korteri m\u00fc\u00fcmise asemel see hoopis \u00fc\u00fcrile anda. T\u00e4na j\u00e4tkame samadel teemadel<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[68,20,65,70,24,64],"class_list":["post-1095","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-intress","tag-korterid","tag-kuidas-muua-kinnisvara","tag-laen","tag-majad","tag-nouanne"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t