{"id":10977,"date":"2016-08-03T10:45:18","date_gmt":"2016-08-03T07:45:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=10977"},"modified":"2016-08-03T10:45:18","modified_gmt":"2016-08-03T07:45:18","slug":"tallinna-kesklinnas-tuleb-korteriostja-nimel-voidelda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/tallinna-kesklinnas-tuleb-korteriostja-nimel-voidelda\/","title":{"rendered":"Tallinna kesklinnas tuleb korteriostja nimel v\u00f5idelda"},"content":{"rendered":"

\"UusmaaK\u00e4es on kinnisvaraturule ennustatud stabiilne ajaj\u00e4rk, mis Tallinna kesklinnas avaldub p\u00e4ris tugevalt. Kraanad on p\u00fcsti, ehitatakse palju, kuid ostjate nimel tuleb \u00fcha enam v\u00f5idelda.<\/strong><\/p>\n

Tallinna kesklinna kinnisvaraturg on viimaste aastate jooksul olnud m\u00f5jutatud investorite aktiivsusest, t\u00e4nu kellele sai hoo sisse uute korterite rajamine piirkondades, mis on pigem populaarsed noorte ja v\u00e4lismaalaste seas, kes soovivad heas asukohas kortereid \u00fc\u00fcrida. K\u00e4esolevat aastat on hakanud iseloomustama investorite osakaalu v\u00e4henemine, mis on eelk\u00f5ige tingitud sellest, et m\u00fc\u00fcgihinnad on kasvanud tasemeni, kus aastased \u00fc\u00fcritootlused ei ole enam rahuldavad. Samuti on olulisel m\u00e4\u00e4ral suurenenud \u00fc\u00fcrikorterite pakkumine, mis hoiab \u00e4ra \u00fc\u00fcrihindade t\u00f5usu.<\/p>\n

J\u00e4rjest keerukamaks on muutunud kallima hinnaklassi (hinnaga \u00fcle 300 000 euro), seal hulgas uusarenduste korterite m\u00fc\u00fck, sest hoogsa ehitustegevuse t\u00f5ttu on konkureerivaid pakkumisi palju. V\u00e4he sellest, kallima hinnaklassi korteritele pakub tugevat konkurentsi ka majadeturg. Lisaks on v\u00e4henenud v\u00e4lismaalaste osakaal, kes suuresti ongi olnud eksklusiivsema kinnisvara ostjaskond.<\/p>\n

V\u00f5ib \u00f6elda, et toimumas on nn vaikne, mitteavalik hinnalangus ehk suur osa arendajaid ja m\u00fc\u00fcjaid on valmis l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste k\u00e4igus hindu alandama. Tasapisi langevad ka pakkumishinnad. Kui m\u00f5ni praeguse hinnaga pakkumine oleks olnud kinnisvaraturul aasta tagasi, oleks see \u201e\u00e4ra rabatud\u201c, kuid n\u00fc\u00fcd on huvi aga v\u00e4ga v\u00e4ike. Samas on arendusprojekte, mis oma erip\u00e4ra t\u00f5ttu on j\u00e4tkuvalt v\u00e4ga edukad ja sealsed korterid suure n\u00f5udlusega.<\/p>\n

Ja siin ongi pealkirjas mainitud v\u00f5itlusmoment. Ostjaskonda tegelikult on, kuid nende soovidele vastu tulemine n\u00f5uab arendajate poolt uuenduslikku l\u00e4henemist. Kahjuks kohtab ka praegu suhtumist, et laome kesise arhitektuuriga maja kortereid t\u00e4is ja k\u00fcll ostavad. Ei osta! Kesklinna ostja ei soovi \u00e4\u00e4relinna v\u00e4ljan\u00e4gemisega tavalist maja s\u00fcdalinna hinnaga. Arhitektuur olgu korralik, korterid tavap\u00e4rasest avaramad ja maitsekad, keskkond ja parkimine lahendatud. Hinna- ja kvaliteedisuhe olgu paigas nii suurtel kui v\u00e4ikestel korteritel. Ning \u00e4rge peljake head arhitektuuri.<\/p>\n

Sel aastal, s\u00fcgishooajal, on kesklinnas k\u00f5ige likviidsem \u201ekaup\u201c v\u00e4iksem korter, mille ruutmeetrihind ei \u00fcleta keskmist turuhinda. Ka vanalinnas on n\u00f5utavad v\u00e4ikesed korterid, mille ostjaks on enamasti investorid, kes tegelevad l\u00fchiajalise \u00fc\u00fcrimisega.<\/p>\n

Huvitav on see, et m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rselt palju tehakse korterite ostutehinguid omafinantseeringuga ning lisaks on m\u00e4rgata, et kui ka kasutatakse laenu, siis olemasoleva omafinantseeringu osa on k\u00fcllaltki suur.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorteritest on praegu n\u00f5utuimad kuni 400 eurot maksvad pinnad, mis on seletatav tudengite koduotsingutega. Kuu\u00fc\u00fcriga enam kui 500 eurot maksvaid kahetoalisi kortereid on pakkumises palju ja nendesse \u00fc\u00fcrilise leidmine v\u00f5tab kauem aega. Ka p\u00e4ris suuri kortereid otsitakse, aga n\u00f5udmised neile on aina t\u00f5usnud \u2013 sisu peab olema kvaliteetne, kaubeldakse ka hinnas ja tingimustes.<\/p>\n

Kokkuv\u00f5tteks \u2013 kuigi Tallinna kesklinna kinnisvaraturg on rahulikum, stabiilsem ja ostuaktiivsus kandub pigem \u00e4\u00e4relinna poole, ei prognoosi ma siiski ka suuremat kukkumist; pigem kerge langus kui t\u00f5us. Ja v\u00e4ga palju s\u00f5ltub k\u00f5ik ka kogu maailmas toimuvast.<\/p>\n

 <\/p>\n

Autor:\u00a0Margit Sild, Uus Maa Kadrioru b\u00fcroo juhataja<\/em><\/p>\n

\"2Uusmaa\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4es on kinnisvaraturule ennustatud stabiilne ajaj\u00e4rk, mis Tallinna kesklinnas avaldub p\u00e4ris tugevalt. Kraanad on p\u00fcsti, ehitatakse palju, kuid ostjate nimel<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":10978,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,367,66,529,213,202,16,524,364,20,577,70,26,369,24,135,294,547,274,370,564,594,41,234,161,483,494,149,342,129],"class_list":["post-10977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-ehitus","tag-euro","tag-investor","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-korterite-muuk","tag-laen","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-oru","tag-ost","tag-parkimine","tag-projekt","tag-rae","tag-ruutmeetrihind","tag-tallinn","tag-tehing","tag-turuhind","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uus-maa","tag-uusarendus","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t