{"id":1104,"date":"2011-01-05T07:30:23","date_gmt":"2011-01-05T05:30:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1104"},"modified":"2020-05-27T17:03:18","modified_gmt":"2020-05-27T14:03:18","slug":"nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugi-asemel-valjauurimine-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanne-kuidas-muua-kinnisvara-muugi-asemel-valjauurimine-3\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanne: Kuidas m\u00fc\u00fca kinnisvara \u2013 m\u00fc\u00fcgi asemel v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine (3\/3 osa)"},"content":{"rendered":"

J\u00e4tkame KV.EE n\u00f5uanderubriigis alternatiivina korteri m\u00fc\u00fcgile selle v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise teema k\u00e4sitlemist. Eelmises postituses puudustasime peamiselt elamispinna v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimise seoseid tulumaksuga. Seekord kirjutame v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisest seoses eluasemelaenudega.<\/strong><\/p>\n

Eluasemelaenu tingimused<\/h3>\n

Kui inimene soovib laenu kasutades uut elamispinda osta, siis \u00fcldjuhul soovivad pangad, et vana olemasolev elamispind realiseeritakse aasta jooksul peale uue ostmist. Kui korteri m\u00fc\u00fck, mida v\u00f5iks alternatiivina \u00fc\u00fcrile anda on tingitud eelk\u00f5ige uue eluaseme soetamisest ja m\u00e4ngus on laenuv\u00f5tmine, siis v\u00f5ib olukord muutuda komplitseerituks.<\/p>\n

Esiteks v\u00f5ib pank n\u00f5uda olemasoleva elamispinna m\u00fc\u00fcki, sest hindab laenuv\u00f5tja maksev\u00f5imet vastasel korral liiga n\u00f5rgaks v\u00f5i hindab pank \u00fc\u00fcri\u00e4ri liiga riskantseks. K\u00f5rge riskantsus v\u00e4ljendub panga poolt heal juhul k\u00f5rgemas intressimarginaalis v\u00f5i halval juhul eitavas laenuvastuses.<\/p>\n

Samuti v\u00f5ib pank n\u00f5uda v\u00e4lja\u00fc\u00fcritava korteri ostuks kunagi madala intressiga antud eluasemelaenu intressimarginaali t\u00f5stmist, sest tegemist ei ole enam kodulaenu, vaid panga suunalt vaadates \u00e4riprojekti finantseerimisega.<\/p>\n

\u00dcldjuhul peaks eluasemelaenuga endakasutuseks soetatud korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisel sellest laenuandjat informeerima. Reeglina on vastav kokkulepe s\u00f5lmitud laenulepingu raames.<\/p>\n

Kui olemasoleva korteri v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine suurendab liigselt laenukoormust ja toob endaga kaasa oluliselt k\u00f5rgema laenumarginaali, siis tasub \u00fc\u00fcri\u00e4rist pigem loobuda.<\/p>\n

T\u00e4iendavad tegurid<\/h3>\n

Korterit v\u00e4lja\u00fc\u00fcrides peab arvestama, et \u00fc\u00fcrnike on mitmesuguseid. M\u00f5ni annab korteri peale aastast kasutamist tagasi paremas korras, kui see eelnevalt oli. Teine amortiseerib korterit j\u00f5uga nii et iga aasta tuleb sanitaarremonti teha. Ja kunagi ei tea ette, millise \u00fc\u00fcrniku peale sattuda v\u00f5ib.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileantavas korteris peab kindlasti olemas olema k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bel, soovitavalt muudki m\u00f6\u00f6blit nagu n\u00e4iteks diivanid, lauad, seinakapid, pesumasin… Vastasel korral on raske korterit \u00fc\u00fcrile anda. \u00dc\u00fcrileandjale t\u00e4hendab aga m\u00f6\u00f6bli soetamine lisakulu.<\/p>\n

Oluline tegur, millega vakantsuse k\u00f5rval arvestama peab, on \u00fc\u00fcrnilev\u00f5tjate maksedistsipliin. Kui \u00fc\u00fcrilev\u00f5tja ei tasu \u00fc\u00fcrileandjale \u00fc\u00fcritasu ja kommunaalkulusid, siis \u00fc\u00fcrileandja peab sellele vaatamata kommunaalkulud teenusepakkujatele tasuma. See n\u00f5uab, et \u00fc\u00fcrileandjal on olemas vajalik finantspuhver, mille abil ootamatuid kulusid katta.<\/p>\n

Kui korteri amortiseerumine v\u00f5i m\u00f6\u00f6bli soetamine tekitab liigset hirmu v\u00f5i rahaline olukord ei v\u00f5imalda ootamatute kulutuste katmist, siis ei maksa \u00fc\u00fcri\u00e4ri ajama hakata.<\/p>\n

Soovitused<\/h3>\n