Vaadates turgu t\u00e4na ja aasta tagasi, siis v\u00f5rreldes eelmise aasta s\u00fcgisega on Tallinna kesklinnas korterite tehingute arv ja rahaline maht oluliselt t\u00f5usnud. Samas aga on ka m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv t\u00f5usutrendis ja pakkumishindadel v\u00f5ib t\u00e4heldada stabiliseerumist. V\u00f5rreldes eelmise aasta s\u00fcgisega on v\u00e4lismaalaste, eelk\u00f5ige soomlaste, osakaal kesklinna korteriturul oluliselt suurenenud.<\/p>\n
Kuna kesklinna hinnatud asukohtades on n\u00f5udlus taastumas ja arendusriskid v\u00f5rreldes muude piirkondadega oluliselt madalamad, siis on alustatud mitmete korterelamute arendusprojektidega. T\u00e4na toimub kesklinnas juba ca 500 uue korteri ehitus, millest enamik valmib l\u00e4hima aasta jooksul. Lisaks on kesklinnas k\u00fcmneid algatatud detailplaneeringuga v\u00f5i juba kinnitatud planeeringuga krunte, mille ehitusmaht ulatub tuhandete \u00fchikuteni.<\/p>\n
T\u00e4na v\u00f5ime t\u00f5deda, et eelmise aasta l\u00f5pus alustatud arendusprojektid on praktiliselt m\u00fc\u00fcdud. \u00dcldjuhul on klientidele t\u00e4nases turusituatsioonis vastuv\u00f5etav uute korterite hinnatase 18 000 \u2013 24 000 kr\/m\u00b2 kesklinna \u00e4\u00e4realadel ja 26 000 \u2013 31 000 kr\/m\u00b2 s\u00fcdalinnas. Kui paar kuud tagasi tundus, et uute korterite puhul hakkab n\u00f5udlus kiiresti \u00fcletama pakkumist, siis viimaste n\u00e4dalate jooksul v\u00f5ib m\u00e4rgata teatud n\u00f5udluse v\u00e4henemist.<\/p>\n
T\u00e4na on kesklinna piirkonnas ca 2 000 m\u00fc\u00fcgipakkumist korteritele, kuid tehinguid toimub 90 \u2013 120 kuus.<\/p>\n
S\u00fcgisel on kesklinna korteriturgu ilmestanud mitmed tehingud keskmisest suuremate ja oluliselt kallimate hindadega. N\u00e4iteks toimusid tehingud Pirita teel hinnaga 6,2 mln kr ja vanalinnas 5,5 mln kr.<\/p>\n
Kuigi \u00fcksikute objektide tehingute hinnad on vahemikus 40 000 – 50 000 kr\/m\u00b2, toimub enamik tehinguid kesklinnas siiski hinnavahemikus 18 000 \u2013 30 000 kr\/m\u00b2.<\/p>\n
K\u00f5rgeimate hindadega tehingud on toimunud eelk\u00f5ige vanalinnas ja s\u00fcdalinna keskmiselt enimv\u00e4\u00e4rtustatud avarate vaadetega k\u00f5rghoonetes v\u00f5i heas korras arhitektuuriliselt silmapaistvates hoonetes.<\/p>\n
Oluliselt on k\u00e4esoleva aasta s\u00fcgisel t\u00f5usnud vanalinna korterite tehingute hinnatase. P\u00f5hjuseks eelk\u00f5ige tehingud v\u00e4ga heas korras stiilsete p\u00f5hjalikult renoveeritud korteritega restaureeritud hoonetes. Mitmed tehingud on toimunud hinnavahemikus 35 000 \u2013 50 000 kr\/m\u00b2. Samas nn euroremonditud korterite vastu on huvi tagasihoidlik.<\/p>\n
T\u00e4na jagunevad potentsiaalsed korterim\u00fc\u00fcjad kaheks: \u00fched p\u00fc\u00fcavad k\u00f5igest v\u00e4est k\u00e4esoleval aastal sooritada tehingu, teised j\u00e4lle lubavad oma objektid m\u00fc\u00fcki paisata p\u00e4rast euro saabumist. Viimane aga v\u00f5ib p\u00f5hjustada h\u00fcppelise pakkumise kasvu ja likviidsuse v\u00e4henemise ka kesklinna korteriturul. J\u00e4rgmise aasta alguses v\u00f5ib ostu \u2013 m\u00fc\u00fcgitehingute arv j\u00e4rsult v\u00e4heneda, kuna oluline osa ostjatest on viimastel kuudel ostuotsuse teinud m\u00f5jutatuna euro k\u00e4ibele tulekust, samas soovivad paljud j\u00e4lle m\u00fc\u00fca p\u00e4rast euro saabumist.<\/p>\n
Kesklinna \u00fc\u00fcrikorterite turg on v\u00f5rreldes eelmise aasta s\u00fcgisega oluliselt elavnenud, p\u00f5hjuseks eelk\u00f5ige sesoonsusest tulenev n\u00f5udluse kasv. \u00dc\u00fcrikorterite pakkumine on v\u00e4henenud ca 50% ja omanikud \u00fcritavad t\u00f5sta hindu, kuid esialgu s\u00f5lmitud lepingute p\u00f5hjal olulist hinnat\u00f5usu m\u00e4rgata ei ole. Endiselt on omanikud n\u00f5us tegema olulisi m\u00f6\u00f6ndusi nii hinna kui ka \u00fc\u00fcrilepingu tingimuste suhtes.<\/p>\n
K\u00f5rge t\u00f6\u00f6puudusega kaasnev ebakindel olukord t\u00f6\u00f6j\u00f5uturul sunnib omanikke tihti tegema l\u00fchema t\u00e4htajaga \u00fc\u00fcrilepinguid kui varem ning uurima p\u00f5hjalikult \u00fc\u00fcrniku tausta. Sarnaselt korterite ostu \u2013 m\u00fc\u00fcgituruga j\u00e4tkub \u00fc\u00fcriturul hindade diferentseerumine asukohast l\u00e4htuvalt.<\/p>\n
Maksimaalne v\u00f5imalik \u00fc\u00fcrihind s\u00f5ltub eelk\u00f5ige asukohast, seej\u00e4rel korteri kvaliteedist. Tallinna kesklinnas on reeglina eelduseks kaasaegne viimistlus, k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bli ja elementaarse kodutehnika olemasolu, samuti on v\u00f5tmet\u00e4htsusega parkimiskoha olemasolu.<\/p>\n
Kesklinna \u00fc\u00fcriturul on enimn\u00f5utud s\u00fcdalinnas paiknev 1 \u2013 2toaline m\u00f6bleeritud heas korras korter hinnaga 2 500 \u2013 5 000 kr kuus. Kuna tavaliselt lisanduvad omaniku poolsele \u00fc\u00fcrihinnale m\u00f5\u00f5detavad kulud, siis p\u00f6\u00f6ravad potentsiaalsed \u00fc\u00fcrilised j\u00e4rjest enam t\u00e4helepanu kommunaalkuludele, eriti k\u00fctte maksumusele.<\/p>\n
Kokkuv\u00f5tteks v\u00f5ib \u00f6elda, et Tallinna kesklinna korteriturg on oluliselt aktiivsem v\u00f5rreldes suve v\u00f5i eelmise s\u00fcgisega.<\/p>\n
Allikas: Rain R\u00e4tt, anal\u00fc\u00fctik\/Ober-Hausi Kinnisvara AS<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vaadates turgu t\u00e4na ja aasta tagasi, siis v\u00f5rreldes eelmise aasta s\u00fcgisega on Tallinna kesklinnas korterite tehingute arv ja rahaline maht<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[163,16,20,41],"class_list":["post-1160","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-kinnisvaraarendus","tag-kinnisvaraturg","tag-korterid","tag-tallinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t