{"id":11781,"date":"2017-03-07T13:17:36","date_gmt":"2017-03-07T10:17:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=11781"},"modified":"2017-03-07T13:19:08","modified_gmt":"2017-03-07T10:19:08","slug":"viimsi-on-popp-kuid-tunda-on-ulepakkumise-ohtu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/viimsi-on-popp-kuid-tunda-on-ulepakkumise-ohtu\/","title":{"rendered":"Viimsi on popp, kuid tunda on \u00fclepakkumise ohtu"},"content":{"rendered":"

\"\"Viimaste aastatega on Viimsi eramuturg m\u00e4rgatavalt aktiviseerunud. Seda eelk\u00f5ige ridamajade ja kruntide osas. M\u00fc\u00fcki on tulnud mitmeid uusi arendustooteid, mille osas ka m\u00fc\u00fck on olnud aktiivne ning hinnad t\u00f5usvad.<\/strong><\/p>\n

Siiski oli 2016. aasta teises pooles tunda Viimsi uusarenduste puhul kerget \u00fclepakkumist ning ka m\u00fc\u00fcgiajad on hakanud pikenema. Seda eelk\u00f5ige just kruntide osas, mille hindades v\u00f5ib oodata l\u00e4hiperspektiivis korrektsiooni. Nii ongi, et mitmed ostuhuvilised pigem ootavad krundi ostuks veidi soodsamaid v\u00f5imalusi.<\/p>\n

Hetkel on pakkumises krundid hinnavahemikus 60 000-130 000\u20ac. Seega odavaima (nn suvilakrundid) ja v\u00e4rskelt v\u00e4ljaarendatud hoonestamata kinnistute hinnavahe v\u00f5ib olla suisa kahekordne.
\nEraldi kategooriasse kuuluvad merepiiriga kinnistud, mille hinnad on rohkem emotsionaalset laadi ning olenevad paljuski vaadetest ja rannav\u00f5imalustest.<\/p>\n

V\u00f5ib eeldada, et hinnaskaala \u201ealumise otsa\u201c kinnistud s\u00e4ilitavad hinna samas kui \u201e\u00fclemise otsa\u201c kruntide hind on pigem langev. Kui tuua siia paralleel, siis korterite puhul oleme pidanud normaalseks vanema ja uusarenduse hinnavahet 30-40%.<\/p>\n

T\u00f5si, uusarenduse krundid on suuremad kui vanemad suvilakinnistud. Siiski, ostja jaoks m\u00e4ngib kinnistu suurusest t\u00e4htsamat rolli selle l\u00f5pphind, n\u00e4iteks eeldusel, et krundile saab ehitada kuni 250- 300 ruutmeetrise \u00fcldpinnaga maja.<\/p>\n

Hoolimata liikumistest hinnatasemes saab Viimsit pidada v\u00e4ga atraktiivseks elukeskkonnaks ja ka kinnisvarainvesteeringuna soovitada. See on ainuke Tallinna n\u00f6 satelliitasum, mis on v\u00f5tmas t\u00f5elist kaasaegse linna kuju, kus on oma keskus koos kogu vajaliku infrastruktuuriga. R\u00e4\u00e4kimata id\u00fcllilisetest ranna-aladest ja p\u00e4ikeselisest kilukarbivaadetest, mida Viimsi pakub. Viimsi poolsaare Tallinna poolne k\u00fclg (l\u00e4\u00e4nek\u00fclg) on \u00fcks v\u00e4heseid asukohti kogu P\u00f5hjarannikul, mis v\u00f5imaldab eramud ehitada nii, et vaade nii merele kui p\u00e4evap\u00e4ikese suunas.<\/p>\n

Puudust v\u00f5ib tunda vaid kvaliteetsest erakoolist ning rohkematest lasteaiakohtadest, mille tekkimisel v\u00f5iks vallale veelgi kuulsusrikkamat tulevikku lubada.<\/p>\n

 <\/p>\n

Allikas: Jaanus Laugus, Uus Maa Kinnisvarab\u00fcroo<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Viimaste aastatega on Viimsi eramuturg m\u00e4rgatavalt aktiviseerunud. Seda eelk\u00f5ige ridamajade ja kruntide osas. M\u00fc\u00fcki on tulnud mitmeid uusi arendustooteid, mille<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":11783,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,185,141,329,459,140,202,307,364,142,26,369,24,135,547,41,149,523,342,93],"class_list":["post-11781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eramu","tag-hoone","tag-infrastruktuur","tag-investeering","tag-kinnistu","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-korter","tag-krunt","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-ost","tag-tallinn","tag-uus-maa","tag-uus-maa-kinnisvaraburoo","tag-uusarendus","tag-viimsi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t