{"id":12216,"date":"2017-09-22T18:00:39","date_gmt":"2017-09-22T15:00:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12216"},"modified":"2018-10-05T10:11:14","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:14","slug":"nouanded-koduostjale-vana-kodu-uurilepingu-ulesutlemine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-vana-kodu-uurilepingu-ulesutlemine\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: vana kodu \u00fc\u00fcrilepingu \u00fcles\u00fctlemine"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uanded<\/a>K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Uue kodu ostmise puhul peab m\u00f5tlema sellelegi, mis saab olemasolevast eluasemest. Kui olemasolev kodu on \u00fc\u00fcripind, siis tuleb uue pesa leidmisel \u00fc\u00fcripinna \u00fc\u00fcrileping \u00fcles \u00f6elda.<\/strong><\/p>\n

\u00dc\u00fcrilepingu l\u00f5petamine <\/strong><\/h3>\n

Kui koduostjale kargas p\u00e4he m\u00f5te, et ta v\u00f5iks omale p\u00e4ris enda kodu osta, ei tasuks tal kohe \u00fc\u00fcrkorteri omaniku juurde tormata l\u00e4bi r\u00e4\u00e4kima, kuidas ja millal \u00fc\u00fcrileping l\u00f5petada.<\/p>\n

Selline kiirustamine v\u00f5ib \u00fc\u00fcrileandja panna m\u00f5tlema, et \u00e4kki peaks kiiresti \u00fc\u00fcrnikust vabanema, kui see niikuinii \u00e4ra l\u00e4heb, et uus ja p\u00fcsivam \u00fc\u00fcrnik asemele leida. Soovitust varasem \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5petamine ei pruugi olla \u00fc\u00fcrnikust koduostja huvides, kes \u00e4sja koduostmise m\u00f5ttele tulnud ja kel ehk veel \u00fchtegi sobivat pakkumistki silmapiiril pole.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrilepingut saab l\u00f5petada korraliselt, erakorraliselt ja poolte kokkuleppel. S\u00f5ltumata \u00fc\u00fcrilepingu t\u00e4htajast, saab nii \u00fc\u00fcrileandja kui ka \u00fc\u00fcrnik igal ajal lepingu \u00fcles \u00f6elda omavahelisel kokkuleppel.<\/p>\n

T\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu korraline \u00fcles\u00fctlemine<\/strong><\/h3>\n

Korraliselt ehk p\u00f5hjust \u00e4ra n\u00e4itamata saab \u00fcles \u00f6elda vaid t\u00e4htajatut \u00fc\u00fcrilepingut. \u00dcles\u00fctlemiseks on \u00f5igus m\u00f5lemal lepingupoolel.<\/p>\n

Enamasti on tingimuseks, et lepingu \u00fcles\u00fctlemisest tuleb teisele poolele ette teatada v\u00e4hemalt kolm kuud.<\/p>\n

T\u00e4htajaline leping<\/strong><\/h3>\n

T\u00e4htajaline leping kehtib t\u00e4htaja saabumiseni. T\u00e4htajalist \u00fc\u00fcrilepingut saab \u00fchepoolselt \u00fcles \u00f6elda vaid lepinguliste kohustuste olulise rikkumise korral. Eelk\u00f5ige on p\u00f5hjus m\u00f5juv, kui \u00fcks lepingupooltest oluliselt rikub lepingulisi kohustusi ja sellest tulenevalt ei saa eeldada lepingu j\u00e4tkamist.<\/p>\n

Selliseks p\u00f5hjuseks v\u00f5ib olla n\u00e4iteks asjaolu, kus \u00fc\u00fcrileandja ei t\u00e4ida oma kohustust hoida eluruum lepingu kehtivuse aja jooksul kasutamiseks sobivas seisundis. Kui eluruumile tekivad puudused, mis v\u00e4listavad selle sihtotstarbelise kasutamise v\u00f5i piiravad kasutamist olulisel m\u00e4\u00e4ral ja \u00fc\u00fcrileandja neid puudusi ei k\u00f5rvalda, v\u00f5ib \u00fc\u00fcrnik lepingu \u00fcles \u00f6elda.<\/p>\n

Samuti on m\u00f5juvaks p\u00f5hjuseks asjaolu, kui eluruumi seisund on muutunud \u00fc\u00fcrniku elule v\u00f5i tervisele ohtlikuks \u2013 n\u00e4iteks on tekkinud elamu varisemisoht. M\u00f5juvaks p\u00f5hjuseks on ka asjaolu, mis on tekkinud pooltest s\u00f5ltumatult v\u00e4\u00e4ramatu j\u00f5u tagaj\u00e4rjel. N\u00e4iteks on hoone varisemisoht tekkinud tormi tagaj\u00e4rjel.<\/p>\n

Lepingu l\u00f5petamine poolte kokkuleppel<\/h3>\n

K\u00f5ige parem on \u00fc\u00fcrileping l\u00f5petada poolte kokkuleppel. See t\u00e4hendab, et \u00fc\u00fcrnik ja \u00fc\u00fcrileandja lepivad omavahel kokku, millisel kuup\u00e4eval leping l\u00f5ppeb, millisel kuup\u00e4eval \u00fc\u00fcrnik annab \u00fc\u00fcrileandjale valduse \u00fcle.<\/p>\n

Pooled v\u00f5ivad omavahel kokku leppida, et l\u00f5petavad \u00fc\u00fcrilepingu varasemalt, kui seaduse m\u00e4\u00e4ratud t\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu \u00fchepoolse kolmekuulise etteteatamise puhul.<\/p>\n

Poolte kokkuleppele j\u00f5udmine ja selle kokkuleppe t\u00e4itmine v\u00e4listab hilisemad vaidlused.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Uue kodu ostmise puhul<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[444,555,463,141,506,202,171,524,480,364,477,64,547,173,483,501,579],"class_list":["post-12216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluruum","tag-hoone","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-leping","tag-nouanne","tag-ost","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t