{"id":12314,"date":"2017-11-10T18:00:13","date_gmt":"2017-11-10T15:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12314"},"modified":"2018-10-05T10:11:22","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:22","slug":"nouanded-koduostjale-tulumaksuvabastus-eluasemelaenu-intressidele","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-tulumaksuvabastus-eluasemelaenu-intressidele\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: tulumaksuvabastus eluasemelaenu intressidele"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Eluasemelaenu intressidele kehtib tulumaksusoodustus. J\u00e4rgnevalt on toodud tulumaksuseaduse \u00a7 25 regulatsioon.<\/strong><\/p>\n

Residendist f\u00fc\u00fcsilisel isikul on \u00f5igus maksustamisperioodi tulust maha arvata endale eluasemeks elamu v\u00f5i korteri soetamiseks v\u00f5etud laenu v\u00f5i liisingu intress, mis on maksustamisperioodil tasutud lepinguriigiresidendist krediidiasutusele v\u00f5i sellise \u00e4ri\u00fchinguga samasse kontserni kuuluvale finantseerimisasutusele, samuti mitteresidendist krediidiasutuse lepinguriigis registreeritud filiaalile. Samadel tingimustel v\u00f5ib tulust maha arvata ka elamu ehitamise eesm\u00e4rgil maat\u00fcki soetamiseks v\u00f5etud laenu v\u00f5i liisingu intressid.<\/p>\n

Lihtsustatult v\u00f5ime \u00f6elda, et intressimaksete tulumaksuvabastus kehtib pangast v\u00f5etud eluasemelaenudele.<\/p>\n

Ehitamise puhul on oluline ehitusluba ja ehitusprojekt<\/strong><\/h3>\n

Soetamiseks loetakse ka ehitise p\u00fcstitamist, laiendamist ja rekonstrueerimist ehitusseaduse t\u00e4henduses, samuti ehitise tehnos\u00fcsteemide asendamist ja muutmist ning ehitise ruumijaotuse muutmist ja ehitise tehnoloogilise \u00fcmberseadistamisega seotud ehitus- ja paigaldust\u00f6id ehitusloa v\u00f5i ehitusprojekti alusel (TMS \u00a7 25 lg 2).<\/p>\n

Tavap\u00e4raselt remonditakse ja viimistletakse korterit tegevustega, mis ei vaja ehitusprojekti ega ehitusluba. Seega ei kuulu sellised kulutused eluasemelaenu intresside tulumaksusoodustuse alla.<\/p>\n

Maksuvabastus kehtib \u00fchele laenule<\/strong><\/h3>\n

Maksustatavast tulust v\u00f5ib \u00fcheaegselt maha arvata ainult \u00fche elamu v\u00f5i korteri soetamise laenu ja kapitalirendi (liisingu) intressid (TMS \u00a7 25 lg 3).<\/p>\n

Eeltoodud mahaarvamisi tulust v\u00f5ib maksustamisperioodil teha kokku kuni 1920 eurot maksumaksja kohta, kuid mitte rohkem kui 50% ulatuses maksumaksja sama maksustamisperioodi Eestis maksustatavast tulust, millest on tehtud ettev\u00f5tlusega seotud mahaarvamised (TMS \u00a7 28\u00b2 lg 2).<\/p>\n

Lapse toetamisel olgu laenuv\u00f5tja laps<\/strong><\/h3>\n

Tulumaksuseaduse kohaselt on residendist f\u00fc\u00fcsilisel isikul \u00f5igus tulust maha arvata ainult endale eluasemeks elamu v\u00f5i korteri soetamiseks v\u00f5etud laenu v\u00f5i liisingu intressid.<\/p>\n

Seega v\u00f5iks n\u00e4iteks lapsele kodu ostmise finantseerimisel lapsevanem m\u00f5elda sellele, et laenuv\u00f5tja oleks siiski laps, kellele eluruum soetatakse, ja lapsevanem oleks laenu kaastaotleja.<\/p>\n

Elukaaslaslastel on abielust erinev regulatsioon<\/strong><\/h3>\n

Elukaaslased \u00fchist tuludeklaratsiooni esitada ei saa. Kui laenuv\u00f5tjad on vabaabielus olevad elukaaslased ja eluase on ostetud kahe peale kaasomandisse, v\u00f5ivad m\u00f5lemad maha arvata 50% makstud eluasemelaenu intressidest, sest m\u00f5lemad vastutavad solidaarselt laenu tagasimaksmise eest ja m\u00f5lema elukaaslase omandis on 50% korterist.<\/p>\n

\u00dcks elukaaslastest ei saa oma tuludeklaratsioonis maha arvata \u00fcle 50% makstud intressidest. Seega kui \u00fchel elukaaslasel sissetulek puudub, siis saab vabaabielupaar kasutada vaid poolt summaarsest v\u00f5imalikust maksusoodustust.<\/p>\n

Oluline on kodu maksumuse proportsioon<\/strong><\/h3>\n

Kodulaenu intressimaksete tulumaksusoodustus kehtib ainult laenu sellele proportsionaalsele osale, mis kasutati kodu ostmiseks. Vallasvara, n\u00e4iteks k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bli v\u00f5i uue k\u00fclmkapi ostmiseks kasutatud eluasemelaenu intressimaksetele tulumaksusoodustus ei kehti.<\/p>\n

Nii on koduostja huvides, et v\u00f5etud eluasemelaenust v\u00f5imalikult suur osa saaks kasutatud kodu ostmiseks, et hiljem maksusoodustust maksimaalselt \u00e4ra kasutada.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Eluasemelaenu intressidele kehtib tulumaksusoodustus.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,437,367,431,566,444,555,166,463,66,68,440,506,202,171,524,364,70,477,357,26,64,547,370,173],"class_list":["post-12314","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-ehitusluba","tag-ehitusseadus","tag-elamu","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-eluruum","tag-euro","tag-intress","tag-kaasomand","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-korter","tag-laen","tag-leping","tag-liising","tag-maa","tag-nouanne","tag-ost","tag-projekt","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t