{"id":12480,"date":"2017-12-08T18:00:03","date_gmt":"2017-12-08T15:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12480"},"modified":"2018-10-05T10:11:27","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:27","slug":"nouanded-koduostjale-turuolukorra-selgitamine-enne-kinnisvaraostu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-turuolukorra-selgitamine-enne-kinnisvaraostu\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: turuolukorra selgitamine enne kinnisvaraostu"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Enne pimesi kinnisvara ostma tormamist tuleb koduostjal enda jaoks selgeks teha, mis toimub kinnisvaraturul. Ehk koduostja peab uurima, millise hinnatasemega millist vara pakutakse ja millise hinnatasemega toimuvad reaalsed tehingud.<\/p>\n

Kinnisvaraturul toimuvat tasub endale selgeks teha isegi maakleriteenuse kasutamise puhul. Turuolukorra m\u00f5istmine annab koduostjale v\u00f5imaluse hinnata, kas \u00fcks v\u00f5i teine pakutav elamispind on soodne, kallis v\u00f5i v\u00e4ga kallis. Turuolukorra m\u00f5istmine on vajalik, et mitte petta saada ja mitte maksta soetatava kinnisvara eest enam, kui on selle m\u00f5istlik hind.<\/p>\n

Turuolukorrast \u00fclevaate saamiseks on mitmeid v\u00f5imalusi, mida k\u00e4sitleme j\u00e4rgnevalt.<\/p>\n

Kinnisvaramaaklerid<\/strong><\/h3>\n

Kinnisvaramaakleritel on sageli p\u00e4ris hea \u00fclevaade sellest, mida kinnisvaraturul nende tegevusni\u0161is pakutakse. Aktiivne maakler, kelle vahendusel tehinguid ikka toimub, teab enamasti hinnatasemetest ja ostjate-m\u00fc\u00fcjate soovidest m\u00f5ndagi.<\/p>\n

Kinnisvarahindajad<\/strong><\/h3>\n

Kinnisvarahindaja annab s\u00f5ltumatu osapoolena hinnangu kinnisvara turuv\u00e4\u00e4rtusele. Koduostja v\u00f5iks silmas pidada, et leitud turuv\u00e4\u00e4rtusest k\u00f5rgema hinna maksmine v\u00f5iks olla pigem erandlik, mis toimub olukorras, kus pakutav uus kodu talle v\u00e4ga meeldib ja tema vajadusi rahuldab.<\/p>\n

Kinnisvarahindajad on enamasti \u00fcsna v\u00e4\u00e4rtuslik infoallikas nii konkreetse kinnisvaraobjekti turuv\u00e4\u00e4rtuse m\u00e4\u00e4ramisel kui \u00fcldisemate turutrendide t\u00f5lgendamisel.<\/p>\n

Turu\u00fclevaated<\/strong><\/h3>\n

Erinevad kinnisvaraspetsialistid, kinnisvarab\u00fcrood ja maa-amet avaldavad regulaarseid kinnisvaraturu \u00fclevaateid ja -anal\u00fc\u00fcse. Need kirjat\u00fckid on suurep\u00e4rane infoallikas m\u00f5istmaks kinnisvaraturu \u00fcldist olukorda, trende ja hinnatasemeid.<\/p>\n

Koduostjal ei tasu siiski neist turu\u00fclevaadetest otsida konkreetset hinnainfot konkreetse objekti kohta. Avalikuks tasuta kasutamiseks suunatud anal\u00fc\u00fcsid j\u00e4\u00e4vad selle jaoks enamasti liiga \u00fclds\u00f5naliseks proovides eelk\u00f5ige kirjeldada, kas n\u00e4iteks hinnad v\u00f5i tehingute aktiivsus on pigem kasvamas v\u00f5i kahanemas.<\/p>\n

Kinnisvaraportaalid<\/strong><\/h3>\n

Kinnisvaraportaalides olevad v\u00f5rreldavad pakkumised on koduostja jaoks hea infoallikas, kuid sealsest infot ei tohi end liialt eksitada lasta. Kinnisvaraportaalist on lihtne vaadata, millised objektid pakkumises on, milline on nende kvaliteet ja hinnatase.<\/p>\n

Elu n\u00e4itab, et kinnisvaram\u00fc\u00fcjate ootused on ikka optimistlikumad kui kinnisvaraostjate meelsus. See t\u00e4hendab, et kinnisvaratehinguid tehakse \u00fcldjuhul madalamate hindadega, kui on pakkumised kinnisvaraportaalides.<\/p>\n

Maa-ameti hinnastatistika<\/strong><\/h3>\n

Hindamatu allikana on k\u00f5ikidel kinnisvarahuvilistel kasutada maa-ameti kodulehel www.maaamet.ee olev hinnastatistika andmebaas. Maa-ameti andmebaasis fikseeritakse k\u00f5ik notariaalsed kinnisvaratehingud. Andmebaas v\u00f5imaldab teha piirkondade tehingute arvu, keskmise hinna, mediaanhinna ja maksimaalse hinna v\u00e4ljav\u00f5tteid.<\/p>\n

Maa-ameti tehingute hinnainfo aitab eelk\u00f5ige uurida hindade d\u00fcnaamikat. Samas peab silmas pidama, et keskmine hind ei sisalda infot tehingute struktuuri kohta ehk selle kohta, millise kvaliteediga varadega tehinguid tehti.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Enne pimesi kinnisvara ostma<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,497,43,506,202,307,531,456,171,427,489,306,457,443,222,524,26,37,42,504,92,64,424,547,234,173,614,516,126,493],"class_list":["post-12480","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-elamispind","tag-hindaja","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraburoo","tag-kinnisvarahind","tag-kinnisvarahindaja","tag-kinnisvarakool","tag-kinnisvaramaakler","tag-kinnisvaraobjekt","tag-kinnisvaraportaal","tag-kinnisvaraspetsialist","tag-kinnisvaratehing","tag-kinnisvaratehingud","tag-kodu","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maakler","tag-maakleriteenus","tag-notar","tag-nouanne","tag-objekt","tag-ost","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-trend","tag-turuulevaade","tag-turuvaartus","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t