{"id":12488,"date":"2018-01-05T18:00:18","date_gmt":"2018-01-05T15:00:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12488"},"modified":"2018-10-05T10:11:31","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:31","slug":"nouanded-koduostjale-broneerimislepingu-solmimine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-broneerimislepingu-solmimine\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: broneerimislepingu s\u00f5lmimine"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Kui koduostjal on kodu ostmiseks vajaliku raha olemas ja muid takistusi ostulepingu s\u00f5lmimiseks ei ole, v\u00f5ib koheselt asuda notariaalse kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise etapi juurde. Kui aga n\u00e4ite laenul\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised v\u00f5tavad aega v\u00f5i on muid ajutisi asjaolusid, mis muudavad kodu ostmise lepingu v\u00f5imatuks, on m\u00f5istlik potentsiaalne uus kodu broneerida.<\/strong><\/p>\n

Riigikohus broneerimislepingu olemust selgitanud selliselt, et broneerimislepingu sisu all tuleb m\u00f5ista m\u00fc\u00fcja kohustust j\u00e4tta teatud ajavahemiku v\u00e4ltel broneerija kasuks kinnisasi v\u00f5\u00f5randamata. Seega ei v\u00f5i m\u00fc\u00fcja, olles s\u00f5lminud potentsiaalse ostjaga broneerimislepingu, kinnisasja broneerimist\u00e4htaja jooksul teistele huvilistele m\u00fc\u00fcgiks pakkuda, reklaamida selle m\u00fc\u00fcki massiteabevahendite kaudu ega pidada teiste isikutega sellealaseid l\u00e4bir\u00e4\u00e4kimisi.<\/p>\n

Sisuliselt v\u00f5etakse m\u00fc\u00fcgikuulutus broneerimisajaks maha v\u00f5i m\u00e4rgitakse kuulutuse juurde, et asi on broneeritud. See meede annab ostjale suurema kindluse, et soovitud kinnisasi on broneerimist\u00e4htaja jooksul tema jaoks alles, ja tal on m\u00f5istlik aeg tehinguks vajalike tingimuste ettevalmistamiseks.<\/p>\n

Samas ei v\u00f5i broneerimislepingu sisu vastata eellepingu tingimustele. Eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus s\u00f5lmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Seaduse kohaselt, kui leping tuleb s\u00f5lmida teatud kindlas vormis, peab ka eelleping olema s\u00f5lmitud samas vormis. Kinnisasja v\u00f5\u00f5randamislepingud peavad olema notariaalselt t\u00f5estatud ja nii peab ka eelleping olema notariaalselt t\u00f5estatud.<\/p>\n

Siit tulenevalt ei v\u00f5i broneerimisleping sisaldada osapoolte kohustust s\u00f5lmida m\u00fc\u00fcgileping.<\/p>\n

Broneerimislepingu, mis on s\u00f5lmitud just nimelt kinnisasja broneerimiseks ja mis ei sisalda eellepingu tunnuseid, v\u00f5ib s\u00f5lmida lihtkirjalikult.<\/p>\n

Kui koduostja s\u00f5lmib kinnisvaram\u00fc\u00fcjaga broneerimislepingu ja tasub broneerimistasu, kuid olude sunnil j\u00e4\u00e4b tehing tegemata, siis ta broneerimistasu tagasi ei saa.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Kui koduostjal on kodu<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[506,488,202,171,524,480,70,477,135,92,64,547,525,12,234,173],"class_list":["post-12488","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kasiraamat","tag-kinnisasi","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-kohus","tag-laen","tag-leping","tag-muuk","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-ostu-muugileping","tag-reklaam","tag-tehing","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t