{"id":12516,"date":"2017-12-01T16:07:49","date_gmt":"2017-12-01T13:07:49","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12516"},"modified":"2017-12-01T16:07:49","modified_gmt":"2017-12-01T13:07:49","slug":"hinnakasv-pidurdub","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/hinnakasv-pidurdub\/","title":{"rendered":"Hinnakasv pidurdub"},"content":{"rendered":"

Tartlased teevad kinnisvaraturul varasemaga v\u00f5rreldes v\u00e4hem tehinguid ning ka m\u00fc\u00fcgiperioodid n\u00e4itavad pikenemise m\u00e4rke \u2013 hindade t\u00f5usule praegu loota ei maksa.
\n<\/strong><\/p>\n

Kiire hinnakasvu periood on l\u00f5ppenud. Kes on ostnud Tartus korteri odavamalt ja ainult edasim\u00fc\u00fcgiks, v\u00f5iks t\u00e4na kaaluda oma vara m\u00fc\u00fcmist, kui on alternatiivseid v\u00f5imalusi raha kuhugi mujale paigutada. Erinevalt Tallinnast oli Tartus ja selle l\u00e4hi\u00fcmbruses kunagine hindade k\u00f5rgtase juba m\u00f6\u00f6dunud aastatel \u00fcletatud.<\/p>\n

Sarnaselt kogu Eesti kinnisvaraturule t\u00f5usid ka Tartu korterite hinnad 2009. aastast alates pidevalt. Kasv oli eriti kiire perioodil 2013-2014 \u2013 n\u00f5udlus kasvas kiiremini kui pakkumine. Kuid alates 2015. aastast on tehingute hulga ja hindade kasv hoo maha v\u00f5tnud ning mullu tehti Tartus juba v\u00e4hem tehinguid kui sellele eelneval aastal. Samas \u2013 Tartu l\u00e4hivaldades kasvas tehingute arv uusehitiste arvelt kiiremini kui varasemalt. Kuna linnas on hinnad k\u00f5rged, on tehingute arvu kasv ja arendustegevuse aktiivsus ka edaspidi m\u00e4rgatav ennek\u00f5ike linna\u00e4\u00e4rsetes aktiivsemates piirkondades, seda nii ridaelamute kui korterituru osas.<\/p>\n

K\u00e4esoleva aasta esimese \u00fcheksa kuu jooksul tehti Tartu linnas 1269 korteritehingut, see on vaid 1% enam kui aasta tagasi samal perioodil. Tehinguaktiivsus on p\u00fcsinud sisuliselt muutumatuna juba pikemat aega, esimese poolaasta korteritehingute arv on Tartu linnas samal tasemel p\u00fcsinud juba kolm aastat j\u00e4rjest. Et \u00fcldine aktiivsus turul v\u00e4heneb, on oodata m\u00fc\u00fcgiaegade pikenemist, pakkumiste arvu kasvu ning selle negatiivset m\u00f5ju hinnakasvule. Tartu tehinguaktiivust hoiavad ennek\u00f5ike uued eraldiseisvad leibkonnad ja \u00fc\u00fcriturult omanditurule siirdujad.<\/p>\n

Koduostjad valivad kaua <\/strong><\/p>\n

Mida aeg edasi, seda p\u00f5hjalikum klient oma koduotsingutes on. Inimesed valivad hoolega ja kaua. On k\u00fcll n\u00e4iteid, kus tullakse kevadel elamispinda vaatama ning j\u00f5utakse s\u00fcgisel ringiga tagasi. Seda nii korterite kui majade puhul. Seega \u2013 kuna m\u00fc\u00fcgiaeg v\u00f5ib kujuneda \u00fcpris pikaks, tasub juba t\u00e4na m\u00fc\u00fcgile m\u00f5tlema hakata. Kiiresti l\u00e4hevad kaubaks soodsama hinnaga remonti vajavad elamispinnad. Paljudel on soov ja pealehakkamine kodu oma k\u00e4tega meelep\u00e4raseks disainida. Selliseid objekte on lihtne m\u00fc\u00fca.<\/p>\n

T\u00e4nastest ostjatest moodustavad suure hulga noored, kes seni elasid \u00fc\u00fcripinnal. Noored, kes omale esimest kodu otsivad, alustavad reeglina uutest korteritest ja peavad pahatihti pangas laenu k\u00fcsides pettuma, et ei saagi seda omale lubada. M\u00f5istlik oleks esmalt pangas oma laenuv\u00f5imekus v\u00e4lja selgitada ning siis kodu valima hakata.<\/p>\n

Ka teised koduotsijad eelistavad uusarendusi ja uuemaid maju, sest seal on kommunaalkulud enamasti v\u00e4iksemad kui vanemates hoonetes, ehkki ruutmeetri hind on k\u00f5rgem. Kindlasti tasub vaadata kogukulu \u2013 millise summa moodustavad laenumakse ja kommunaalmaksed kokku. Tehingute aktiivsust vaadates on see kaldu siiski soodsamate j\u00e4relturu korterite poole \u2013 suhe on umbes 70\/30.<\/p>\n

Tudengeid turul v\u00e4hem<\/strong><\/p>\n

Tartu on tudengilinn, ent tudengite turg on viimasel ajal kahanenud. See on seotud demograafilise olukorraga \u2013 \u00f5ppureid tuleb \u00fclikooli varasemast v\u00e4hem, sest see on p\u00f5lvkond, kes s\u00fcndis ajal, mil s\u00fcndis v\u00e4he lapsi. Igal aastal on ka teatud hulk \u00fcli\u00f5pilasi, kes ei \u00fc\u00fcri korterit ega ela \u00fchiselamus, vaid kellele vanemad soetavad investeeringu m\u00f5ttes korteri, mida hiljem v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida v\u00f5i m\u00fc\u00fca. Julgen arvata, et selliseid tudengeid on siiski alla k\u00fcmne protsendi, vahest 5-6%.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrihindade kasv p\u00fcsib m\u00f5\u00f5dukas, kiirenemist hoiavad j\u00e4tkuvalt tagasi soodsad laenutingimused. Kes on kinnisvara varasemalt soetanud \u00fc\u00fcrimise eesm\u00e4rgil, sel tasuks arvestada asjaoluga, et pakkumiste arv on kasvanud ning turule suunatakse j\u00e4rjest enam uusi kortereid. \u00dc\u00fcrnike voolavus on viimasel ajal suurenenud: eelistatakse parema hinna ja kvaliteedi suhtega elamispindu. Kui inimene ei soovi \u00fc\u00fcrnike vahetumisega kaasnevate probleemidega tegeleda, tasuks kaaluda korteri m\u00fc\u00fcki v\u00f5i haldusteenuse kasutamist enda aja s\u00e4\u00e4stmiseks.<\/p>\n

Tekst: Tarvo Tamme, Arco Vara Tartu osakonna juht<\/em><\/p>\n


\n<\/em><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tartlased teevad kinnisvaraturul varasemaga v\u00f5rreldes v\u00e4hem tehinguid ning ka m\u00fc\u00fcgiperioodid n\u00e4itavad pikenemise m\u00e4rke \u2013 hindade t\u00f5usule praegu loota ei maksa.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12517,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,226,437,497,444,416,141,459,202,524,364,538,70,369,24,135,424,547,19,243,564,607,191,41,46,234,483,579,342],"class_list":["post-12516","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-eesti","tag-ehitis","tag-elamispind","tag-elamu","tag-haldus","tag-hoone","tag-investeering","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korteritehing","tag-laen","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-objekt","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-poola","tag-rae","tag-remont","tag-ridaelamu","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-uur","tag-uurnik","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t