{"id":12528,"date":"2017-12-04T15:39:51","date_gmt":"2017-12-04T12:39:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12528"},"modified":"2017-12-04T15:39:51","modified_gmt":"2017-12-04T12:39:51","slug":"viljandi-kinnisvara-muub-kiiresti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/viljandi-kinnisvara-muub-kiiresti\/","title":{"rendered":"Viljandi kinnisvara m\u00fc\u00fcb kiiresti"},"content":{"rendered":"

Hea hinnaga korteri v\u00f5ib Viljandis m\u00fc\u00fca k\u00f5igest kuu v\u00f5i paariga. See aeg ei pruugi l\u00e4hitulevikus enam nii l\u00fchike olla. <\/strong><\/p>\n

Kui vajad raha v\u00f5rdlemisi kiirelt, siis m\u00fc\u00fcgiperiood on Viljandis nii t\u00fc\u00fcpkorteritel kui muud t\u00fc\u00fcpi korteritel l\u00fchem kui see oli veel m\u00f5ned aastad tagasi. Alanud on m\u00fc\u00fcgiperioodide j\u00e4rkj\u00e4rguline pikenemine, mist\u00f5ttu peab l\u00e4hitulevikus ootama kinnisvara edukat m\u00fc\u00fcki kauem v\u00f5i tegema pakkumishinnas suuremaid j\u00e4releandmisi. P\u00f5hjused: inflatsiooni kasv ehk ostjaskonna tegeliku ostuj\u00f5u kasvu aeglustumine, uute korterite pakkumiste arvu kasv, uute korterite eelistamine vanadele ning uute ja vanemate korterite v\u00e4hene hinnaerinevus.<\/p>\n

Korterite m\u00f5istlik m\u00fc\u00fcgiperiood on umbes 3-6 kuud, aga hea hinna korral v\u00f5ib korter kaubaks minna ka v\u00e4ga kiiresti ehk 1-2 kuuga. Majade puhul pole m\u00fc\u00fcgiaeg pikem, kui hind on m\u00f5istlik. Loomulikult \u2013 kui klient soovib saada k\u00f5rgemat hinda ja paneb oma kinnisvara m\u00fc\u00fcki turuhinnast k\u00f5rgema hinnaga, pikeneb m\u00fc\u00fcgiperiood. Pikaks venib m\u00fc\u00fcgiperiood ka siis, kui kinnisvaraga tulevad kaasa probleemid \u2013 n\u00e4iteks puuduvad \u00f5iged dokumendid. Pankade laenutaotluste ajad on l\u00e4inud pikemaks, see pikendab ostuperioodi. Ostutehing on aga v\u00f5imalik teha nii kiiresti, kui kiiresti j\u00f5uab notarib\u00fcroo lepingu ette valmistada. Kui klient teatab ostuotsuse ja raha on olemas, oleme saanud lepingu teha juba j\u00e4rgmisel p\u00e4eval.<\/p>\n

Menukaimad on v\u00e4iksemad korterid ja linnamajad <\/strong><\/p>\n

Viljandis l\u00e4hevad k\u00f5ige paremini kaubaks heas seisukorras 2-3toalised keskk\u00fcttega ja madalamatel korrustel asuvad korterid ning linnamajad. Selliseid tehinguid toimub k\u00f5ige rohkem. Ka krundid on taas muutunud populaarseks ja kui krunt asub linna l\u00e4hedal ning kommunikatsioonid on olemas, leitakse ka ostja l\u00fchikese ajaga.<\/p>\n

Kuna inimeste vajadused elu jooksul muutuvad ja v\u00f5ivad muutuda v\u00e4ga kiiresti, on meil ostjaid v\u00e4ga erinevaid ja erinevatel p\u00f5hjustel. K\u00f5ige enam on nende seas noori, kes alustavad iseseisvat elu ja vanemaid inimesi, kellele on eluase j\u00e4\u00e4nud suureks, mist\u00f5ttu otsitakse v\u00e4iksemat kodu.<\/p>\n

2017. aasta esimese \u00fcheksa kuu jooksul tehti Viljandi maakonnas 374 korteritehingut. Elamuturg on tervikuna aktiveerunud nii maakonnakeskuses kui sellest v\u00e4ljaspool: ennek\u00f5ike on kasvanudhuvi uusehitiste ja renoveeritud ning heas seisukorras \u00fcksikelamute vastu. V\u00f5rreldes varasemate perioodidega v\u00f5ib t\u00e4heldada ostjate suurenenud huvi ja sellest tulenevalt m\u00fc\u00fcgiperioodide l\u00fchenemist ka maapiirkondades paiknevate elamute puhul, mille hinnatase on madalam. Enamjaolt on tegemist kehvemas seisukorras majadega, mis on sissekolimiseks k\u00fcll sobilikud, kuid mis vajavad edaspidi m\u00e4rkimisv\u00e4\u00e4rseid lisakulutusi.<\/p>\n

Tekst: Aime Opermann, Arco Vara Viljandi osakonna juht<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Hea hinnaga korteri v\u00f5ib Viljandis m\u00fc\u00fca k\u00f5igest kuu v\u00f5i paariga. See aeg ei pruugi l\u00e4hitulevikus enam nii l\u00fchike olla. Kui<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12529,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[96,437,444,555,202,524,364,20,538,142,70,477,26,369,24,135,92,547,19,487,332,234,17],"class_list":["post-12528","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arco-vara","tag-ehitis","tag-elamu","tag-eluase","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-korter","tag-korterid","tag-korteritehing","tag-krunt","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-majad","tag-muuk","tag-notar","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-pank","tag-saku","tag-tehing","tag-viljandi"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t