{"id":12541,"date":"2017-12-27T10:07:07","date_gmt":"2017-12-27T07:07:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12541"},"modified":"2018-01-31T10:07:33","modified_gmt":"2018-01-31T07:07:33","slug":"kv-ee-kas-uuriinvesteeringud-sattuvad-loogi-alla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kas-uuriinvesteeringud-sattuvad-loogi-alla\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kas \u00fc\u00fcriinvesteeringud sattuvad l\u00f6\u00f6gi alla?"},"content":{"rendered":"

\"Kinnisvaraportaal\u00dc\u00fcrikorterite pakkumine suureneb j\u00f5udsalt. See on m\u00f5ttekoht v\u00e4ikeinvestoritele, kas j\u00e4rgmine ostuotsus ellu viia. Pakkumise kasvu t\u00f5ttu ei tasuks liialt loota \u00fc\u00fcrihindade senises tempos kerkimisele, hoiatab portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

Senini on \u00fc\u00fcriturul pakkumist loonud valdavalt v\u00e4ikeinvestorid, kes ostavad siit-sealt m\u00f5ne korteri, mida hiljem \u00fc\u00fcriturul pakkuda. N\u00fc\u00fcd on aga \u00fc\u00fcriivesteeringuteks sobilike pakkumiste skaala laienenud.<\/p>\n

\u201e2017. a j\u00f5udis Tallinna korterite m\u00fc\u00fcgipakkumistesse mitmeid uusi arendusprojekte, kus valdavalt v\u00e4ikekorterid on suunatud just \u00fc\u00fcriinvestoritele,\u201c t\u00f5i Tarvo Teslon v\u00e4lja. \u201eTelliskivi 49, Kauba 10, Mahtra 50a, Jakobi 28, Narva mnt 40, Luise 5c, Ehitajate tee 60, R\u00e4hni 4\u2026 Neis projektides on \u00fcle 300 investoritele suunatud korteri, mis peatselt hakkavad \u00fc\u00fcrniku otsima,\u201c liitis Tarvo Teslon numbrid kokku.<\/p>\n

V\u00e4ikeinvestorite k\u00f5rval on pakkumist loomas n-\u00f6 suur raha. LHV pensionifond on m\u00e4rgilise s\u00fcndmusena ostnud P\u00f5hja-Tallinnas Sitsi t\u00e4naval kaks veel arenduses olevat hoonet, kuhu rajatakse \u00fc\u00fcrikorterid.<\/p>\n

\u201eLHV plaanib Sitsi t\u00e4naval turule tuua 127 \u00fc\u00fcrikorterit, kaugem avalikustatud plaan r\u00e4\u00e4gib kokku 500 \u00fc\u00fcrikorteri pakkumisse toomisest l\u00e4hiaastail. T\u00e4iendavalt noolivad investorid korterite m\u00fc\u00fcgipakkumiste v\u00e4iksemaid kortereid, et neid \u00fc\u00fcrileandmiseks soetada. Hinnanguliselt ostetakse uusarendustest 10-15% kortereid just \u00fc\u00fcrileandmiseks,\u201c m\u00e4rkis Tarvo Teslon
\n\u00dc\u00fcripakkumisel on aga veelgi potentsiaali laieneda, kui k\u00f5ik m\u00fc\u00fcgipakkumises olevad korterid ei peaks ostjaid leidma.<\/p>\n

\u201e\u00dc\u00fcripakkumist v\u00f5ib m\u00f5jutama hakata konkurentsitihe m\u00fc\u00fcgikorterite arendusturg. Poleks ime, kui 2018. a n\u00e4eme, et korteritele ostja leidmine l\u00e4heb suureneva pakkumise t\u00f5ttu m\u00e4rksa raskemaks. See omakorda toob Tallinna \u00fc\u00fcriturule hulga ostjata j\u00e4\u00e4nud kortereid,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Nii on \u00fc\u00fcrituru pakkumise l\u00e4hiperspektiivis tugevas kasvus. N\u00f5udlust loov Eesti rahvaarv v\u00e4heneb, Tallinnas siiski veel kasvab. Siiski peab arvestama Tallinna elanike arvu kasvutempo hoo mahav\u00f5tmisega.<\/p>\n

\u201ePositiivne majanduskeskkond kasvatab \u00fchest k\u00fcljest kinnisvaraarenduse mahtu. Teisalt suunab see inimesi \u00fc\u00fcrituru asemel eluaset ostma. Majandusloogika \u00fctleb, et kui pakkumine suureneb, kuid n\u00f5udlus \u00fc\u00fcriturul kasvab aeglasemalt, on sel m\u00f5ju hindadele ehk investori teenitavale tootlusele,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon. \u201eSeega tasub k\u00f5ik \u00fc\u00fcrikorteritesse tehtavad investeerimisotsused p\u00f5hjalikult l\u00e4bi kaaluda ja arvutada ning seejuures silmas pidada nii l\u00fchiajalist kui pikaajalist perspektiivi.\u201c<\/p>\n

\"171204<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00dc\u00fcrikorterite pakkumine suureneb j\u00f5udsalt. See on m\u00f5ttekoht v\u00e4ikeinvestoritele, kas j\u00e4rgmine ostuotsus ellu viia. Pakkumise kasvu t\u00f5ttu ei tasuks liialt loota<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9569,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,540,447,226,386,555,141,459,529,202,163,364,20,326,369,310,33,547,63,370,41,387,483,494,579,342],"class_list":["post-12541","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-ehitaja","tag-eluase","tag-hoone","tag-investeering","tag-investor","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-korter","tag-korterid","tag-kv-ee","tag-maja","tag-majandus","tag-narva","tag-ost","tag-pohja-tallinn","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t