{"id":12556,"date":"2017-12-20T10:00:53","date_gmt":"2017-12-20T07:00:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12556"},"modified":"2023-05-06T12:16:15","modified_gmt":"2023-05-06T09:16:15","slug":"kv-ee-indeksi-tous-jatkub-uuelgi-aastal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-indeksi-tous-jatkub-uuelgi-aastal\/","title":{"rendered":"KV.EE Indeksi t\u00f5us j\u00e4tkub uuelgi aastal"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalEesti elamispindade pakkumishindade d\u00fcnaamikat peegeldav KV.EE Indeks<\/a> seisab juba oktoobri kuust alates igavalt enam-v\u00e4hem sama koha peal paigal. Eilne indeks n\u00e4itas 92,9 punkti v\u00e4\u00e4rtust. Kui KV.EE hinnaindeks<\/a> on v\u00e4ga kerges t\u00f5usutrendis, n\u00e4itab pakkumiste arvu kajastav indeks \u00f5rna langust.<\/strong><\/p>\n

J\u00e4rgnevalt on vaadatud k\u00e4esoleva aasta m\u00f5nd olulisemat KV.EE Indeksit<\/a> m\u00f5jutanud trendi ja tehtud selle osas prognoose peatselt algavaks 2018. aastaks.<\/p>\n

Pakkumiste arvu aeglasesse langustrendi p\u00f6\u00f6rdumine<\/h3>\n

2017. aasta teises pooles on elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumiste arv portaalis KV.EE<\/a> olnud stabiilne. Aasta l\u00f5puks on pakkumiste arv p\u00f6\u00f6ranud aeglasesse langusesse. V\u00e4hemalt osalt on pakkumiste arvu kokkut\u00f5mbumise taga maakondlik kinnisvaraturg, kus tehingute arvu t\u00f5usutrendi j\u00e4rgides paremaid pakkumisi \u00fcks haaval \u00e4ra nopitakse.<\/p>\n

\u00d5rn t\u00f5usutrend hindadel<\/h3>\n

Portaali KV.EE<\/a> pakkumiste hinnaindeks on olnud m\u00f5\u00f5dukas kasvus, hinnat\u00f5us \u00fcletab kinnisvaratehingute hinnakasvu. Hinnat\u00f5usu taga on paljuski l\u00e4bi uusarenduse uuema ja kvaliteetsema kinnisvara pakkumisse lisandumine. See t\u00f5stab kinnisvarapakkumiste keskmist hinda ilma, et see annaks indikatsiooni kinnisvarav\u00e4\u00e4rtuse liikumissuuna kohta.<\/p>\n

Siiski v\u00f5ime \u00f6elda, et eelk\u00f5ige palgakasvu, aga ka teiste t\u00f6\u00f6j\u00f5uturu tugevate n\u00e4itajate koosm\u00f5jus on kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus olnud stabiilses paariprotsendilises t\u00f5usus.<\/p>\n

Portaali KV.EE<\/a> pakkumiste hinnat\u00f5us v\u00f5iks olla isegi suurem. Seda on hoidnud tagasi pakkumiste arvu kasv suurtematest t\u00f5mbekeskustest ehk Tallinnast-Tartust-P\u00e4rnus v\u00e4ljapool asuvates piirkondades. Sealne kinnisvara on madalama v\u00e4\u00e4rtusega ja seet\u00f5ttu avaldab kogu pakkumiste hinnale v\u00e4hemat m\u00f5ju.<\/p>\n

Maakondlik kinnisvaraturg j\u00e4tkab elavnemist<\/h3>\n

Olukorras, kus t\u00f6\u00f6k\u00e4si j\u00e4\u00e4b igas sektoris puudu, on palkadel paratamatu tee t\u00f5ususuunas. Sissetulekute kasv loob tarbijatele kindlust. See omakorda annab tugeva aluse kinnisvaratehingute tegemiseks.<\/p>\n

Pealinnas, selle l\u00e4histel ja teisteski Eesti suuremates linnades on elamispindade turg juba aastaid aktiivne. Selle aktiivsuse ehk eelk\u00f5ige tehingute arvu kasv j\u00e4tkub 2018. aastal. See toob endaga kaasa suurtest t\u00f5mbekeskustest v\u00e4ljaspool asuvates piirkondades m\u00e4rgatava hinnat\u00f5usu ja KV.EE Indeksi<\/a> kerkimise.<\/p>\n

Vastuolu kallineva ehitushinna ja suure pakkumise vahel muutub teravamaks<\/h3>\n

2017. a l\u00f5pus on tekkinud tugev konflikt ehitushindade kiire t\u00f5usu ja paigal tammuvate uute korterite m\u00fc\u00fcgihindade vahel. 2018. aastal see vastuolu s\u00fcveneb. Arendajad on k\u00fcsimuste ees, kas aktsepteerida kallinevat ehitushinda ja proovida m\u00fc\u00fca k\u00f5rgema hinnaga? V\u00f5i peab niigi \u00f5hukeseks j\u00e4\u00e4nud kasumimarginaale veelgi allapoole laskma?<\/p>\n

Negatiivsed stsenaariumid n\u00e4evad ette t\u00f6\u00f6j\u00f5upuudusest tingitud ehituskvaliteedi halvenemist. Aga ka seda, et pakkumiste arv t\u00f5mbub kokku, sest arendajad j\u00e4tavad planeeritud arendusprojektid ellu viimata. Igal juhul v\u00f5ib uuelt aastalt karta pakkumiste arvu mitte olulist suurenemist, pigem p\u00fcsimist t\u00e4nase l\u00e4hedal v\u00f5i isegi m\u00f5\u00f5dukat langust.<\/p>\n

M\u00f5\u00f5dukas hinnat\u00f5us j\u00e4\u00e4b palkade kerkimisele alla<\/h3>\n

T\u00f6\u00f6j\u00f5uturul v\u00f5iksid eeloleval 2018. aastal j\u00e4tkuda t\u00e4navused trendid. See t\u00e4hendab, et t\u00f6\u00f6puudus p\u00fcsib m\u00f5\u00f5dukana, t\u00f6\u00f6h\u00f5ive k\u00f5rgena ja palgad j\u00e4tkavad kasvu. End h\u00e4sti tundvad tarbijad v\u00f5iksid m\u00f5\u00f5duka ehk palgakasvust pisut alla j\u00e4\u00e4va 3-6-protsendilise kinnisvarakallinemise suhteliselt valutult alla neelata.<\/p>\n

Tagasil\u00f6\u00f6ke ei tule<\/h3>\n

Kokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ib \u00f6elda, et majanduse seis on tugev. See ei anna alust prognoosida kinnisvaraturu aktiivsuse tagasil\u00f6\u00f6ke. Kohalik riskitegur on suur elamispindade m\u00fc\u00fcgipakkumine suuremates t\u00f5mbekeskustes. Kallinev ehitushind on aga tegur, mis \u00fclepakkumise kasvul hoogu maha v\u00f5tab.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti elamispindade pakkumishindade d\u00fcnaamikat peegeldav KV.EE Indeks seisab juba oktoobri kuust alates igavalt enam-v\u00e4hem sama koha peal paigal. Eilne indeks<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,540,447,226,367,539,497,132,588,202,443,16,364,326,9,26,369,310,11,19,47,370,41,46,234,173,614,342],"class_list":["post-12556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-elamispind","tag-hinnaindeks","tag-indeks","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaratehing","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kv-ee-indeks","tag-maa","tag-maja","tag-majandus","tag-pakkumishind","tag-pakkumiste-arv","tag-parnu","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t