{"id":12688,"date":"2018-02-12T09:20:46","date_gmt":"2018-02-12T06:20:46","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12688"},"modified":"2018-03-23T09:21:13","modified_gmt":"2018-03-23T06:21:13","slug":"kv-ee-kolm-prognoosi-elamispindade-turule-2018-aastaks","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kolm-prognoosi-elamispindade-turule-2018-aastaks\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kolm prognoosi elamispindade turule 2018. aastaks"},"content":{"rendered":"

\"Kinnisvaraportaal2017. aasta ainult positiivses suunas kinnisvaraturg v\u00f5ib alanud 2018. aastal teha m\u00f5ned p\u00f6\u00f6rded. Muutuste taga on eelk\u00f5ige ehitushinna oluline kallinemine, mis tekitab t\u00f5rkeid uusarenduste turul ja selle kaudu kogu korterite sektoris, anal\u00fc\u00fcsis portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.<\/strong><\/p>\n

2017. aastal kaotajaid ei olnud<\/h3>\n

2017. aasta korterituru arengud olid kogu Eestis positiivsed, millest v\u00f5itsid k\u00f5ik turuosalised. Tehingute arv kasvas, samamoodi kerkisid hinnad. Seejuures oli hinnat\u00f5us valdavalt m\u00f5\u00f5dukas, see t\u00e4hendab, et hinnad ei jooksnud ostjate ostuv\u00f5imekuselt eest \u00e4ra.<\/p>\n

\u201eKorterituru soodsate arengute taga olid eelk\u00f5ige positiivsed arengud t\u00f6\u00f6j\u00f5uturul. T\u00f6\u00f6h\u00f5ive p\u00fcsis k\u00f5rgel, t\u00f6\u00f6ga h\u00f5ivatute palgatase on juba aastaid kasvanud aasta baasil 6-7%. Lisaks on laenutingimused soodsad ehk intressim\u00e4\u00e4r on p\u00fcsinud madalal,\u201c t\u00f5i Tarvo Teslon v\u00e4lja olulised argumendid.<\/p>\n

Alanud 2018. aastaks ei ole pilt v\u00e4ga palju muutunud. Ettepoole vaadates v\u00f5ib teha prognoose, et m\u00f5nev\u00f5rra on turg siiski teisenemas. Paljus on muutuste taga m\u00e4rgatavalt kallinenud ehitusteenus, mis m\u00e4ngib nii m\u00f5nedki kaardid kinnisvarasektori laual \u00fcmber.<\/p>\n

Prognoos 1: Ehitushinna kallinemine viib kinnisvara hinnat\u00f5usule<\/h3>\n

2018. aasta alguses valitseb t\u00f5demus, et ehitushind on aastatagusest 15-20% k\u00f5rgemal. Paratamatult viib see t\u00f5usule uute korterite maksumused, sest nende m\u00fc\u00fcgihinnast moodustab ehitushind valdava osa.<\/p>\n

\u201eArendajatel ei \u00f5nnestu muidugi hindu \u00fcle \u00f6\u00f6 ehitushinna t\u00f5usuga samav\u00e4\u00e4rselt kasvatada, kuid samm-sammult seda juba tehakse. Muuhulgas v\u00f5tavad kinnisvaram\u00fc\u00fcjad v\u00e4hemaks seni hindades olnud kauplemisruumi,\u201c prognoosis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Prognoos 2: Kallinev kinnisvara v\u00e4hendab tehingute arvu juurdekasvu<\/h3>\n

Viimase kolme aasta jooksul on elamispinnad kallinenud, kuid seda pisut aeglasemas tempos v\u00f5rreldes palgakasvuga. Nii v\u00f5ib \u00f6elda, et korteriostjate ostuj\u00f5ud on pigem olnud vaikses kasvutrendis.<\/p>\n

\u201eOlukorras, kus see tarbijate jaoks soodne tegur on kinnisvara kallinemise t\u00f5ttu p\u00f6\u00f6rdumas, v\u00f5ib oodata tehingute arvu juurdekasvu pidurdumist. Tehingute arv v\u00f5ib p\u00f6\u00f6rata ka ajutisse langusesse, kui hinnat\u00f5us peaks olema liiga \u00e4kiline\u201c on Tarvo Tesloni ennustus 2018. aastaks.<\/p>\n

Prognoos 3: Hobiarendajatel l\u00e4heb keeruliseks<\/h3>\n

Kallinenud ehitushind ja ehitust\u00f6\u00f6j\u00f5u defitsiit on suuremate kogemustega kinnisvaraarendajate elu tegemas raskeks.<\/p>\n

\u201eV\u00e4iksemate n-\u00f6 \u00fche projekti ettev\u00f5tete elu on aga muutunud koguni v\u00e4ga raskeks. Hobiarendajad, kes viivad l\u00e4bi oma elu esimest arendusprojekti, on j\u00e4rjest keerulisem m\u00fc\u00fcki teha. 2018. aastal n\u00e4eme m\u00fc\u00fcgi ergutamiseks tehtavaid allahindlusi, mis s\u00f6\u00f6vad \u00e4ra projekti planeeritud kasumi,\u201c ennustas Tarvo Teslon. \u201eKoduostjatel tasub rohkem t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata, kas arendajal on piisavalt v\u00f5imekust ja kogemust projekt l\u00f5pule viia isegi siis, kui esineb m\u00f5ningaid takistusi,\u201c andis Tarvo Teslon n\u00f5u.<\/p>\n

Elu l\u00e4heb positiivselt edasi<\/h3>\n

Kokkuv\u00f5tlikult v\u00f5ib \u00f6elda, et kinnisvaraturg saab olema j\u00e4tkuvalt p\u00f5nev ja pingeline.<\/p>\n

\u201eElamispindade turu kirjeldamisel \u00fcliv\u00f5rretest loobumine ei t\u00e4henda negatiivsesse \u00e4\u00e4rmusesse laskumist. Positiivne majanduskasv annab alust oodata, et kinnisvaraturu m\u00f5ningad raskused on kui karastus, mis teeb sektori tugevamaks,\u201c ei kaota Tarvo Teslon optimismi edasiste turu arengute osas.<\/p>\n

\"180212<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

2017. aasta ainult positiivses suunas kinnisvaraturg v\u00f5ib alanud 2018. aastal teha m\u00f5ned p\u00f6\u00f6rded. Muutuste taga on eelk\u00f5ige ehitushinna oluline kallinemine,<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":9569,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,447,226,367,539,403,497,68,202,541,16,524,364,326,70,369,310,135,547,370,408,387,234,614,342],"class_list":["post-12688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-arendusprojekt","tag-eesti","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-ehitustoo","tag-elamispind","tag-intress","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvaraturg","tag-kodu","tag-korter","tag-kv-ee","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-muuk","tag-ost","tag-projekt","tag-seb","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t