{"id":12697,"date":"2018-02-20T10:49:04","date_gmt":"2018-02-20T07:49:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12697"},"modified":"2018-02-20T10:49:04","modified_gmt":"2018-02-20T07:49:04","slug":"metsaturul-on-liikvel-kahtlaselt-sobralikud-ja-helded-ostjad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/metsaturul-on-liikvel-kahtlaselt-sobralikud-ja-helded-ostjad\/","title":{"rendered":"Metsaturul on liikvel kahtlaselt s\u00f5bralikud ja helded ostjad"},"content":{"rendered":"

\"\"Eesti metsaturgu ootab ilmselt ajaloo aktiivseim aasta, mis meelitab ausate vahendajate k\u00f5rval turule ka hulgaliselt avant\u00fcriste heausksete metsaomanike arvelt rikastuma. <\/strong><\/p>\n

S\u00f5ltumatu metsavahendaja Metsaoksjon.ee<\/a> hiljutise uuringu j\u00e4rgi kavatseb t\u00e4navu oma metsa v\u00f5i raie\u00f5igust m\u00fc\u00fca vaid iga seitsmes metsaomanik, kuid surve m\u00fc\u00fcmiseks muutub alanud aastal oluliselt agressiivsemaks. L\u00f5ppenud aastal sai enam kui 80% metsaomanikest k\u00f5ne v\u00f5i kirja m\u00f5nelt ostuhuviliselt. Kuulutuskeskkonnad on mesijutuga ostupakkumistest pungil, \u00fcha sagedamini kutsutakse metsaomanikust s\u00f5pra v\u00f5i naabrit \u00fcles andma.<\/p>\n

Kui oled metsaomanik, saad j\u00e4relikult sel aastal v\u00e4ga t\u00f5en\u00e4oliselt m\u00f5ne ostupakkumise. Pakkujad esitlevad end pea alati “s\u00f5ltumatu vahendajana”, mis m\u00f5nikord on sulat\u00f5si, sagedamini aga otsene vale. V\u00e4heste p\u00e4ris vahendajate hulka on tekkinud hulk ostuinimesi, kes on otseselt kokkuostjate teenistuses ja kelle ainus eesm\u00e4rk on vara omanikult v\u00f5imalikult odavalt k\u00e4tte saada.<\/p>\n

K\u00f5ige t\u00f5en\u00e4olisemalt saavad t\u00fcssata metsaomanikud, kel puudub m\u00fc\u00fcgikogemus ja selge arusaam turuhindadest. Ostuk\u00f5ne saades ei tasu kindlasti toru hargile visata, vaid pakkumine \u00e4ra kuulata. Oluline on aga m\u00f5ista, kas r\u00e4\u00e4gid avant\u00fcristiga, kel eesm\u00e4rgiks sinu metsa v\u00f5imalikult odavalt k\u00e4ttesaamine, v\u00f5i s\u00f5ltumatu vahendajaga kelle t\u00f6\u00f6ks on ostjate ja m\u00fc\u00fcjate kokku viimine v\u00f5imalikult headel tingimustel. Metsaoksjon.ee kogemus kinnitab, et s\u00f5ltumatul ja l\u00e4bipaistval oksjonil kerkib metsa hind pea alati k\u00f5rgemaks, kui \u00fcksikpakkumistes.<\/p>\n

Metsaoksjon.ee annab avant\u00fcristi \u00e4ratundmiseks j\u00e4rgmised soovitused.<\/p>\n

\u00dcmmargused summad esimeses k\u00f5nes<\/h4>\n

Kui k\u00f5nes hakkavad pikema sissejuhatuseta k\u00f5lama ilusad \u00fcmmargused summad, on ostuhuvilisel selge siht, mis hinnaga soovib ostjalt metsa k\u00e4tte saada. V\u00f5ite kolm korda arvata, kas see hind teenib ostja v\u00f5i metsaomaniku huve. T\u00f5mba julgelt pidurit ja uuri oma metsa tegelik turuhind j\u00e4rele.<\/p>\n

Ps\u00fchholoogiline survestamine<\/h4>\n

Paremat pakkumist kusagilt ei saa, tehinguga on kiire, pakkumine kehtib vaid kaks p\u00e4eva… see on ebaeetiliste m\u00fc\u00fcgimeeste (ja ostumeeste) klassika. Kellelgi pole turust nii head \u00fclevaadet, et midagi sellist t\u00f5siselt v\u00e4ita. Ja kui vastakski t\u00f5ele, et tema pakkumine on turu k\u00f5ige kallim, teeks see temast turu k\u00f5ige lollima ostja.<\/p>\n

Ebaselged huvid<\/h4>\n

Kui teed metsatehingut, pead v\u00e4hemalt teadma, kelle huve vastaspool esindab. L\u00f5ppostja v\u00f5i tema esindaja huvi on mets odavaima v\u00f5imaliku hinnaga k\u00e4tte saada. S\u00f5ltumatu vahendaja \u00e4riks on m\u00fc\u00fcjate ja ostjate kokkuviimine vastastikku k\u00f5ige tulusamal moel.<\/p>\n

Kui tegemist on vahendajaga, siis uuri, kuidas ta plaanib hankida m\u00fc\u00fcjale k\u00f5rgeimat hinda ja kui palju on vahendustasu. Ostjal tuleb olla kursis, kuidas enampakkumine on korraldatud, kas suuliselt v\u00f5i kirjalikult ning kuidas ostja sellel silma peal hoida saab.<\/p>\n

Veendu kindlasti ka, kas ostja tunneb huvi metsaraie \u00f5iguse v\u00f5i kinnistu ostmise vastu koos sellel\u00a0 asuva metsaga.<\/p>\n

Manipuleerimisv\u00f5te: ukselt tagasip\u00f6\u00f6rdumine<\/h4>\n

Nn ukselt tagasip\u00f6\u00f6ramine on manipuleerimisv\u00f5tete klassika. Metsaturul t\u00e4hendab see n\u00e4iteks, et kui hind, tingimused ja notariaeg kokku lepitud, j\u00e4\u00e4b ostja \u00fcldse ilmumata v\u00f5i tuleb v\u00e4lja madalama hinnaga, viidates ootamatutele asjaoludele v\u00f5i uuele infole.<\/p>\n

Kui kokkulepe on saavutatud, k\u00fcsi ostuhuviliselt siduv ja juhatuse liikme digiallkirjaga pakkumine, mis fikseerib summa, kehtivusaja ja leppetrahvi. Seda v\u00f5ib valeh\u00e4bita k\u00fcsida iga pakkumise puhul, vahet tegemata, kui tuntud ettev\u00f5tte v\u00f5i eraisikuga tegemist.<\/p>\n

Viimase hetke muutused<\/h4>\n

Hiljutine Eesti Ekspressi lugu v\u00e4ikelast kasvatavast vaimupuudega naisterahvast, kes kaotas sulidele isakodu, seda \u00fcmbritseva p\u00f5llu ja metsa, on traagiline n\u00e4ide tagaj\u00e4rgedest, mille v\u00f5ivad tuua igasugused lepinguv\u00e4lised kokkulepped.<\/p>\n

Igasugused ettepanekud n\u00e4idata notaris muud kui tehingu tegelikku sisu on suur ohum\u00e4rk. Sellisest tehingust, \u00fcksk\u00f5ik kui ahvatlevast, hoidu kui vanakuri kirikust.<\/p>\n

Kindlas k\u00f5neviisis hinnalubadused<\/h4>\n

Turg on volatiilne, asukohad on erinevad, ostjaid on erinevaid. See t\u00e4hendab, et \u00fcksk\u00f5ik kes v\u00e4idab end su metsa v\u00e4\u00e4rtust kindlalt teadvat, blufib. Ja v\u00e4ga t\u00f5en\u00e4oliselt mitte sinu kasuks.<\/p>\n

Metsaoksjon.ee eelmise aasta v\u00e4rvikaim n\u00e4ide algas 17 tuhande eurose hinnapakkumise ja s\u00f5nadega, et \u00fcle selle kindlalt keegi ei paku. S\u00f5ltumatu vahendajana hindas Metsaoksjon.ee tema metsakinnistu konservatiivseks turuv\u00e4\u00e4rtuseks 44 tuhat eurot. Virtuaalne oksjonihaamer l\u00f5i metsaoksjoni keskkonnas l\u00f5puks aga lukku enam kui 50 000 eurose pakkumise.<\/p>\n

Liiga hea pakkumine<\/h4>\n

Kui pakkumine tundub liiga hea et olla t\u00f5si, siis nii see ilmselt ongi. On v\u00e4ga ebat\u00f5en\u00e4oline, et samal turul ja samadel tingimustel tegutsevatest pakkujatest \u00fcks teeb teistest suurusj\u00e4rgu v\u00f5rra k\u00f5rgema pakkumise. T\u00f5de selgub alles siis, kui ostuhuvilised ausas konkurentsis v\u00f5istlevad pakkumised teevad. Pole tavatu, et alles notaris selgub et ebareaalsena tundunud pakkumine seda oligi. Seet\u00f5ttu hoolitse, et Sulle tehtud pakkumine oleks ka siduv \u2013 ausa kavatsusega ostjale pole probleem seda digiallkirjaga kinnitada.<\/p>\n

 <\/p>\n

Vaata, mis su mets v\u00e4\u00e4rt on siit www.metsaoksjon.ee\/hinnakalkulaator\u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eesti metsaturgu ootab ilmselt ajaloo aktiivseim aasta, mis meelitab ausate vahendajate k\u00f5rval turule ka hulgaliselt avant\u00fcriste heausksete metsaomanike arvelt rikastuma.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12698,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,442,66,140,524,477,92,294,547,295,408,234,161,126,493],"class_list":["post-12697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-enampakkumine","tag-euro","tag-kinnistu","tag-kodu","tag-leping","tag-notar","tag-oru","tag-ost","tag-risti","tag-seb","tag-tehing","tag-turuhind","tag-turuvaartus","tag-vahendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t