{"id":12704,"date":"2018-02-21T08:00:05","date_gmt":"2018-02-21T05:00:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12704"},"modified":"2023-05-06T12:16:31","modified_gmt":"2023-05-06T09:16:31","slug":"kv-ee-indeks-kerkib-kas-eelmang-enne-kiirenevat-hinnatousu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-indeks-kerkib-kas-eelmang-enne-kiirenevat-hinnatousu\/","title":{"rendered":"KV.EE Indeks kerkib: kas eelm\u00e4ng enne kiirenevat hinnat\u00f5usu?"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalElamispindade pakkumishindade indikaator <\/strong>KV.EE indeks<\/strong><\/a> n\u00e4itab 94,9 punti. Aastaga on elamispindade pakkumishinnad kasvanud 7,4%, viimase kuu ajaga 1,1%.<\/strong><\/p>\n

Elamispindade pakkumishindade t\u00f5usu taga portaalis KV.EE<\/a> on paljus korterite uusarendused eelk\u00f5ige Tallinnas ja selle \u00fcmbruses ning Tartus. Uute korterite kallimad hinnad kasvatavad n\u00e4iliselt hinnaindekseid ilma, et see annaks v\u00e4ga selget vihjet kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse liikumissuuna kohta.<\/p>\n

Korterite tehinguhinnad liiguvad sarnaselt pakkumishindadele. Tehinguhinnad on maa-ameti info baasil aastatagusest 8-9% k\u00f5rgemal. Kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus ehk samav\u00e4\u00e4rse kinnisvaraobjekti potentsiaalne tehinguhind on aga kasvanud pigem 4-6% ehk \u00fcsna m\u00f5\u00f5dukalt.<\/p>\n

Viimaste kuude jooksul on pakkumishinnad portaalis KV.EE<\/a> pisut t\u00f5usuhoogu juurde saanud. Seda ikka eelk\u00f5ige uute elamispindade sektorist. Uute korterite pakkumishinnad on vaikselt, aga kindlalt kerkimist kiirendanud.<\/p>\n

Hinnat\u00f5usu kiirenemise p\u00f5hjus v\u00f5iks peituda juba oluliselt kallinenud ja prognoositavalt kallinemist j\u00e4tkavast ehitushinnast. Ehitushind kui oluline kinnisvaraarenduse sisendkulu peab paratamatult t\u00f5stma tehingute hindu.<\/p>\n

Vaatamata kiirele ehitushinna kasvule on kinnisvara v\u00e4\u00e4rtus siiski t\u00f5usnud ainult m\u00f5\u00f5dukas tempos. Siin on oluline asjaolu, et eelk\u00f5ige pealinnas ja selle \u00fcmbruses on kinnisvara pakkumine suur. Suur pakkumine loob tiheda konkurentsiolukorra ega lase kinnisvaram\u00fc\u00fcjatel omatahtsi hindu t\u00f5sta.<\/p>\n

L\u00e4hitulevikult v\u00f5iks oodata olukorda, kus kasvanud ehitushinnad, kuid ainult aeglaselt kerkivad m\u00fc\u00fcgihinnad v\u00e4hendavad hetkelist suurt pakkumist. Selle protsessi j\u00e4rgmine faas v\u00f5iks olla hinnat\u00f5usu m\u00f5ningane kiirenemine.<\/p>\n

Vaata l\u00e4hemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE<\/a>.<\/p>\n

\"180221<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Elamispindade pakkumishindade indikaator KV.EE indeks n\u00e4itab 94,9 punti. Aastaga on elamispindade pakkumishinnad kasvanud 7,4%, viimase kuu ajaga 1,1%. Elamispindade pakkumishindade<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":12705,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[540,367,539,497,132,588,202,163,489,364,326,9,26,37,424,11,41,46,234,342],"class_list":["post-12704","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendus","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-elamispind","tag-hinnaindeks","tag-indeks","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendus","tag-kinnisvaraobjekt","tag-korter","tag-kv-ee","tag-kv-ee-indeks","tag-maa","tag-maa-amet","tag-objekt","tag-pakkumishind","tag-tallinn","tag-tartu","tag-tehing","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t