{"id":12883,"date":"2018-03-23T13:08:55","date_gmt":"2018-03-23T10:08:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=12883"},"modified":"2018-05-02T13:09:47","modified_gmt":"2018-05-02T10:09:47","slug":"kv-ee-kesklinna-kalleid-kortereid-on-liiga-palju","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/kv-ee-kesklinna-kalleid-kortereid-on-liiga-palju\/","title":{"rendered":"KV.EE: Kesklinna kalleid kortereid on liiga palju"},"content":{"rendered":"

\"KinnisvaraportaalTallinna tehinguterohke kesklinna korterituru taga on aktiivne uusarendus. Uusi projekte on lisandunud hoogsalt. See on viinud pakkumise rekordite l\u00e4hedale, mis omakorda pikendab m\u00fc\u00fcgiperioode ja paneb tehingute hinnad surve alla. Portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon usub, et kallinev ehitushind viib uute arenduste turule tulemise v\u00e4henemisele.<\/strong><\/p>\n

Tallinna kesklinnas tehti 2017. a jooksul maa-ameti andmetel pea 2000 korteritehingut, mis on \u00fcle viiendiku kogu Tallinna korteritehingute arvust. Kesklinna korteritehingute hind oli 2017. a keskmiselt 2284 \u20ac\/m\u00b2 ehk aastatagusest 6,5% k\u00f5rgemal.<\/p>\n

\u201eTallinna kesklinna suur osakaal kogu pealinna tehingutes on tingitud kesklinna aktiivsest korterite arendamisest. Kesklinn oli, on ja j\u00e4\u00e4b piirkonnaks, kuhu tahetakse ise kolida v\u00f5i osta investeeringuks korter, mis l\u00e4heb v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisele,\u201c t\u00f5des Tarvo Teslon<\/p>\n

2017. a Tallinna kesklinna korteritehingute k\u00e4ive oli 284 miljonit eurot. Aastaga suurenes korteritehingute rahaline k\u00e4ive 21%.<\/p>\n

\u201eKorteritehingute rahalise k\u00e4ibe suurenemise taga on nii 13% kasvanud tehingute arv kui m\u00f5\u00f5dukalt 6,5% kerkinud hinnad. Samuti toetab rahalise k\u00e4ibe \u00e4kilist kasvu asjaolu, et uute korteritega tehtavad tehingud on keskmisest kallimad,\u201c anal\u00fc\u00fcsis Tarvo Teslon.<\/p>\n

Positiivsed trendid toonud uusarenduste sektor on samas kesklinna kinnisvaraturu riskitegur. Tallinna kesklinnas on pakkumisel 1000-1100 uut korterit. Sellele lisandub Kalamaja piirkonna ligikaudu 250 kallimapoolset uue korteri pakkumist, mis konkureerivad samuti kesklinnaga. Kesklinna korteripakkumiste keskmine hind on 2800-3200 \u20ac\/m\u00b2, kuid on ka m\u00e4rgatavalt kallimaid pakkumisi.<\/p>\n

\u201eUute ja v\u00e4ga kallite korterite pakkumine on kasvanud m\u00e4\u00e4rani, kus ostjate leidmine on j\u00e4rjest keerulisem. Neile korteritele ei pretendeeri teenides keskmist v\u00f5i isegi kahekordset keskmist palka. Kui arendajatel on ostjaid raske leida, paneb see hinnad surve alla ja vaatamata ehituse kallinemisele on arendajatel raske m\u00fc\u00fcgihindu \u00fclespoole kruvida,\u201c leidis Tarvo Teslon ja prognoosis: \u201eArvestades kallimaks muutunud ehitust ja surve all olevaid m\u00fc\u00fcgihindu, v\u00f5iks uskuda, et uut pakkumist lisandub l\u00e4hitulevikus aeglasemalt ja turg leiab uue tasakaalu, mis t\u00e4hendab pakkumiste arvu t\u00e4nasest 15-20% allpool.\u201c<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tallinna tehinguterohke kesklinna korterituru taga on aktiivne uusarendus. Uusi projekte on lisandunud hoogsalt. See on viinud pakkumise rekordite l\u00e4hedale, mis<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":12886,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[388,550,540,367,539,66,459,189,213,202,364,538,326,26,37,369,547,19,370,41,387,234,614,483,342],"class_list":["post-12883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-analuus","tag-arendaja","tag-arendus","tag-ehitus","tag-ehitushind","tag-euro","tag-investeering","tag-kalamaja","tag-kesklinn","tag-kinnisvara","tag-korter","tag-korteritehing","tag-kv-ee","tag-maa","tag-maa-amet","tag-maja","tag-ost","tag-pakkumiste-arv","tag-projekt","tag-tallinn","tag-tarvo-teslon","tag-tehing","tag-trend","tag-uur","tag-uusarendus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t