{"id":13238,"date":"2018-06-06T10:22:47","date_gmt":"2018-06-06T07:22:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13238"},"modified":"2025-07-10T10:32:16","modified_gmt":"2025-07-10T07:32:16","slug":"omavoliline-ehitamine-voib-kaasa-tuua-rahalise-karistuse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/omavoliline-ehitamine-voib-kaasa-tuua-rahalise-karistuse\/","title":{"rendered":"Omavoliline ehitamine v\u00f5ib kaasa tuua rahalise karistuse"},"content":{"rendered":"

Kevad on k\u00e4es ja ehitus- ning remontt\u00f6\u00f6deks parim aeg alanud. <\/strong>Enne, kui uusi m\u00f5tteid ellu viima hakata, tuleb siiski uurida, kas plaanitud tegevus on seaduslik. <\/strong><\/p>\n

V\u00f5ib tunduda eba\u00f5iglane n\u00f5uda oma kodu remontimisel igal sammul aruandmist, kuid see on siiski tihti eluliselt vajalik. Nimelt- v\u00e4ga v\u00e4hesed meist on \u00f5ppinud k\u00f5ike ehitusest. Alates geodeesiast l\u00f5petades elektri- ja tuleohutusega. Seep\u00e4rast ongi j\u00e4relevalve meie enda kodude turvalisuse eesm\u00e4rgil suunatud kohaliku omavalitsuse p\u00e4devusse ning seadusega s\u00e4testatud, kuidas tohib ehitada.<\/p>\n

Koosk\u00f5lasta oma ehitustegevus kohalikus omavalitsuses v\u00f5i k\u00fcsi n\u00f5u oma ala spetsialistilt!<\/strong><\/p>\n

Igas vallas ja linnas on oma kindlasti just ehitustegevuse j\u00e4relevalvele spetsialiseerunud ametnik. Tavaliselt piisab esimese info saamiseks telefonik\u00f5nest kohalikku omavalitsusse, et saada teada, kas plaanitud ehitustegevusele on vaja luba k\u00fcsida.<\/p>\n

Millistele ehitustegevusetele on tavaliselt vajalik kohalikust omavalitsusest luba k\u00fcsida?<\/strong><\/p>\n

Reeglina on k\u00f5ikidele ehitistele, mis on \u00fcle 20 m2 ehitusaluse pinnaga ja \u00fcle 5 m k\u00f5rged, vajalik koosk\u00f5lastus. Samuti, kui tehakse ruumides selliseid muudatusi, mis muudavad kandekonstruktsioone v\u00f5i on muud olulised muudatused algsest projektist.<\/p>\n

Tihti rikutakse seadust teadmatusest.<\/strong><\/p>\n

K\u00f5ige kurvemad ja paraku k\u00f5ige tavap\u00e4rasemad seaduse rikkumise juhtumid on nii-\u00f6elda tavap\u00e4rased remont- ja parandust\u00f6\u00f6d.<\/p>\n

N\u00e4iteks uue kerise paigaldamisel ei j\u00e4lgita tootja poolt ette n\u00e4htud paigaldusjuhendit ja saun v\u00f5ib seet\u00f5ttu muutuda potentsiaalseks tulekahjukoldeks.<\/p>\n

Tihti ehitatakse kinni kortermaja r\u00f5dud luba k\u00fcsimata. Tulemuseks on kirju kortermaja ning v\u00e4listatud pole, et selle tegevusega saab kannatada maja fassaad v\u00f5i niiskus- ja\/v\u00f5i soojapidavus.<\/p>\n

Ka koosk\u00f5lastamata akende ja uste vahetus uute ja paremate vastu v\u00f5ib olla trahvitav.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

Kontrolli, kas su kodu asub milj\u00f6\u00f6v\u00e4\u00e4rtuslikus piirkonnas v\u00f5i on vajalik Muinsuskaitseameti luba!<\/strong><\/p>\n

Kui hoone\u00a0 asub n\u00e4iteks milj\u00f6\u00f6v\u00e4\u00e4rtuslikus piirkonnas, ei tohi kindlasti oma tahtmise j\u00e4rgi vahetada aknaid, uksi, katust ega ka teha fassaadit\u00f6id. See t\u00e4hendab, et su maja on alal, mille planeerimisele ja\u00a0ehitamisele<\/a>\u00a0on kehtestatud piirangud, mis tulenevad piirkonna ajaloolis-kultuurilisest erip\u00e4rast ja vajadusest seda s\u00e4ilitada. N\u00e4iteks Tallinnas on milj\u00f6\u00f6v\u00e4\u00e4rtuslikeks aladeks nimetatud Kadriorg, Kalamaja, Kassisaba, Kitsek\u00fcla (Tallinn-V\u00e4ike), Laevastiku, N\u00f5mme, Pelgulinn, Raua, Tatari, Torupilli, Uue Maailma ja Veerenni piirkond.<\/p>\n

T\u00f6\u00f6de teostamiseks m\u00e4lestisel, selle kaitsev\u00f6\u00f6ndis ja muinsuskaitsealal on vaja taotleda Muinsuskaitseameti luba. Luba on vajalik ka m\u00e4lestise v\u00f5i muinsuskaitsealal paikneva ehitise uuringuteks kui see toob kaasa uuritava objekti muutmise (nt viimistluskihtide uuring).<\/p>\n

N\u00e4iteks Tallinna Vanalinnas akende vahetus plastikakende vastu v\u00f5ib tuua kaasa nii rahatrahvi kui ka kohustuse paigaldada n\u00f5uetele vastavad aknad.<\/p>\n

Omavoliline remontimine v\u00f5ib tuua kaasa rahatrahvi.<\/strong><\/p>\n

Kohalikul omavalitsusel on j\u00e4relevalvemenetluses \u00f5igus trahvida ebaseaduslikult teostatud ehitustegevuse eest. Ainu\u00fcksi 2017 aasta jooksul alustas Tallinna Munitsipaalpolitsei Amet 109 v\u00e4\u00e4rteomenetlust ebaseadusliku ehitamise kohta, millest umbes \u00fcle poolte on l\u00f5ppenud rahalise karistusega.[1]<\/a><\/p>\n

Seet\u00f5ttu on k\u00f5ige \u00f5igem alati enne t\u00f6\u00f6de alustamist koosk\u00f5lastada oma tegevus kohalikus omavalitsuses ning hoida ka dokumentatsioon korras. Abi saab selleks n\u00e4iteks oma ala spetsialistidelt, kes teavad, milliseid dokumente ja kuidas on vaja esitada.<\/p>\n

\u00c4\u00e4rem\u00e4rkusena mainiksin, et alati on m\u00f5istlik oma ehitustegevusega seotud dokumentatsiooni alles hoida. Ka siis, kui selleks otsest kohustust ei ole. Nii n\u00e4iteks seadmete kasutusjuhiseid, akende spetsifikatsioone. V\u00f5ib olla juhuseid, kus seadme remontimiseks v\u00f5i toote asendamiseks on hea teada alginformatsiooni.<\/p>\n

Kui sa vajad abi dokumentide korrastamises v\u00f5i asjaajamises ning sa pole kindel, millises seisus sinu dokumendid on, siis Domus Kinnisvara on p\u00e4dev aitama sind k\u00f5igides k\u00fcsimustes. Ehitiste seadustamise teenus h\u00f5lmab k\u00f5iki selleks vajalikke punkte, millega saab tutvuda\u00a0www.domuskinnisvara.ee\/seadustamine.<\/p>\n

[1]<\/a>\u00a0https:\/\/kodustiil.postimees.ee\/4479087\/mupo-manitseb-ka-vaikesemahuliste-ehitustoode-puhul-tuleb-taotleda-vastav-luba<\/h6>\n

\"\"<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kevad on k\u00e4es ja ehitus- ning remontt\u00f6\u00f6deks parim aeg alanud. Enne, kui uusi m\u00f5tteid ellu viima hakata, tuleb siiski uurida,<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[95,203,437,367,141,159,189,462,202,524,480,364,316,26,369,85,424,294,547,432,370,607,408,41,129],"class_list":["post-13238","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-est","tag-domus-kinnisvara","tag-ehitamine","tag-ehitis","tag-ehitus","tag-hoone","tag-kadriorg","tag-kalamaja","tag-kassisaba","tag-kinnisvara","tag-kodu","tag-kohus","tag-korter","tag-kortermaja","tag-maa","tag-maja","tag-nomme","tag-objekt","tag-oru","tag-ost","tag-pelgulinn","tag-projekt","tag-remont","tag-seb","tag-tallinn","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t