{"id":13416,"date":"2018-08-17T17:00:50","date_gmt":"2018-08-17T14:00:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13416"},"modified":"2018-10-05T10:11:34","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:34","slug":"nouanded-koduostjale-kas-kodu-uurida-voi-osta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-kas-kodu-uurida-voi-osta\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: kas kodu \u00fc\u00fcrida v\u00f5i osta?"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Kodu ostmine on tihtipeale inimese elu k\u00f5ige suurem rahaline tehing. Seet\u00f5ttu tuleb sellesse suhtuda \u00e4\u00e4rmise t\u00f5sidusega. Esimese teemana tasub enese jaoks l\u00e4bi arutada, kas uus kodu osta v\u00f5i hoopis v\u00f5tta \u00fc\u00fcrile.<\/p>\n

Ei saa \u00f6elda, et plaanides kodu omada v\u00f5i \u00fc\u00fcrida, on \u00fcks valikutest teisest alati parem. Kodu omamisel on \u00fched, \u00fc\u00fcrimisel teised eelised – k\u00f5ik s\u00f5ltub arutleja konkreetsest olukorrast v\u00f5i eelistustest, oma roll on turukonjunktuuril.<\/p>\n

J\u00e4rgnevalt k\u00e4sitleme tegureid, mida kodu ostmise v\u00f5i \u00fc\u00fcrilev\u00f5tmise juures kaaluda.<\/p>\n

Piirkonnas elamise aeg<\/strong><\/h3>\n

Teise linna \u00f5ppima v\u00f5i ajutiselt t\u00f6\u00f6le minnes, on t\u00f5en\u00e4oliselt m\u00f5istlikum kodu ostmise asemel \u00fc\u00fcrile v\u00f5tta. Kinnisvaratehingu kulud ehk notari tasud, riigil\u00f5ivud, maakleritasud, lepingutasud ja ajakulu on tavatehingu puhul sedav\u00f5rd suured, et enamasti ei tasu aastaks-paariks kodu ostmine end finantsmajanduslikult \u00e4ra. Otsestele kinnisvara ostukuludele lisanduvad v\u00e4ga sageli kulutused kolimisele, sisustusele.<\/p>\n

Rusikareeglina v\u00f5ib \u00f6elda, et koduostu tasub planeerida, kui piirkonnas elamise ajaline kestus on viis ja rohkem aastat. L\u00fchemate perioodide puhul tasub pigem m\u00f5elda \u00fc\u00fcrimisele.<\/p>\n

Perekonnaseis ja elukaar<\/strong><\/h3>\n

Kodu ostmise oluline kriteerium on selle suurus. Kui perekonna suurus on muutumas \u2013 kedagi on juurde tulemas v\u00f5i hoopis lahkumas, tasub p\u00f5hjalikult j\u00e4rele m\u00f5elda. Kas n\u00e4iteks ikka on m\u00f5ttekas osta v\u00e4ikest \u00fchetoalist korterit teadmise juures, et peatselt on pere juurdekasvu loota ning see t\u00e4hendab v\u00e4hemalt \u00fche lisatoa vajadust. V\u00f5i kas peaks kolima elama kuuetoalisse majja teadmise juures, et kahe-kolme aasta jooksul lapsed kodust lahkuvad ja tubade vajadus j\u00e4\u00e4b oluliselt v\u00e4iksemaks.<\/p>\n

T\u00f6\u00f6koht, tarbitavad teenused<\/strong><\/h3>\n

T\u00f6\u00f6koha asukohal ja igap\u00e4evases elus tarbitavatel teenustel on koduostu v\u00f5i \u00fc\u00fcrimise valiku juures oma roll. Kodu asukoht ei peaks olema t\u00f6\u00f6kohast liiga kaugel. Vastasel korral kulub liiga suur hulk aega, raha ja energiat kodu ja t\u00f6\u00f6koha vahet s\u00f5itmisele.<\/p>\n

Rahaline seis<\/strong><\/h3>\n

Veel kord tasub mainida, et kodu ost on enamasti inimese k\u00f5ige suurem ost eluea jooksul. Kui raha ei ole ja laenuv\u00f5imekust samuti mitte, on otsuse tegemine lihtne \u2013 kodu osta ei saa ja see tuleb \u00fc\u00fcrida. Loodetavasti \u00fc\u00fcrimise jaoks sissetulekust ikka piisab.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrimine on seotud majanduslikult v\u00e4iksemate riskidega. Teisis\u00f5nu on \u00fc\u00fcrikorterit vajadusel m\u00e4rksa kiiremini ja madalamate kuludega v\u00f5imalik vahetada suurema v\u00f5i v\u00e4iksema, aga miks mitte ka parema asukohaga pinna vastu.<\/p>\n

Oma on oma<\/strong><\/h3>\n

Omaniku kodutunne on kindel. Nii kaua, kui ta n\u00e4iteks \u00fchistu v\u00f5i panga ees v\u00f5lgu ei j\u00e4\u00e4, ei \u00e4hvarda teda kodust ilmaj\u00e4\u00e4mine. Eesti \u00fc\u00fcriturg aga sellist kindlust alati ei paku.<\/p>\n

Eesti \u00fc\u00fcrileandjad muutuvad k\u00fcll j\u00e4rjest professionaalsemaks ja \u00fc\u00fcrilepingud aina pikemaks. Loodetavasti oleme \u00fckskord seal, kus inimene v\u00f5ib kindel olla, et ta saab samas kodus ka aastak\u00fcmneid \u00fc\u00fcrnik olla.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrikorter tagab liikumisvabaduse<\/strong><\/h3>\n

Tavaliselt s\u00f5lmitakse Eestis \u00fc\u00fcrilepingud aastaseks perioodiks v\u00f5i sootuks t\u00e4htajatult. Nii on \u00fc\u00fcrikorteri vaieldamatu eelis selles, et \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5ppemisel on lihtne v\u00f5imalus \u00fcks eluase j\u00e4tta ja kolida j\u00e4rgmisele sobivamale \u2013 olgu selleks sobivamaks v\u00e4iksem v\u00f5i suurem, kallim v\u00f5i odavam pind.<\/p>\n

Kodu omades ei ole liikumisvabadus nii suur. Kodu m\u00fc\u00fcmine v\u00f5ib vajalikul hetkel olla n\u00e4iteks turukonjunktuurist tulenevalt ebasoodne.<\/p>\n

Majanduslikud p\u00f5hjendused<\/strong><\/h3>\n

Sageli korratakse t\u00fc\u00fctuseni mantrat, et kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse panevad paika kolm tegurit \u2013 asukoht, asukoht ja asukoht. Eluaseme soetamise puhul on koduotsija ostuotsuse m\u00e4\u00e4ravaks teguriks enamasti hind, olgu selleks siis ostuhind v\u00f5i \u00fc\u00fcrihind.<\/p>\n

Enamasti ei valitse turul tasakaalu. See t\u00e4hendab, et \u00fchel ajamomendil on finantsmajanduslikult m\u00f5istlikum kinnisvara osta, teisel kasulikum \u00fc\u00fcrida.<\/p>\n

Kodu ost kui s\u00e4\u00e4stmine<\/strong><\/h3>\n

Tihtipeale soovitakse koduostu vaadelda kui investeeringut. Pigem on kodu ostmine ikkagi tarbimiskulu, kuid sel on siiski juures v\u00e4ike s\u00e4\u00e4stmise moment. Laenumakseid tehes tagastab koduostja igakuiselt v\u00e4ikese osa laenu p\u00f5hiosast ehk ostab samm-sammult oma eluaset v\u00e4lja. Laenu tagasimaksmise j\u00e4rel on koduostja laenuvaba kinnisvara omanik.<\/p>\n

Maksusoodustused<\/strong><\/h3>\n

Riik pakub maamaksu, eluasemelaenu intresside ja eluaseme m\u00fc\u00fcgiga seonduvaid maksusoodustusi kinnisvaraomanikele. \u00dc\u00fcrnikele riik kinnisvaraga seonduvaid maksusoodustusi ei paku.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.<\/em><\/strong><\/p>\n

K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Kodu ostmine on tihtipeale<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,555,166,55,68,459,506,202,171,443,524,364,70,477,26,42,369,310,92,64,547,482,382,234,173,483,494,501,341,579],"class_list":["post-13416","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-energia","tag-intress","tag-investeering","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kinnisvaratehing","tag-kodu","tag-korter","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-maja","tag-majandus","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-riigiloiv","tag-riik","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uuriturg","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t