{"id":13422,"date":"2018-09-07T17:00:03","date_gmt":"2018-09-07T14:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13422"},"modified":"2018-10-05T10:11:36","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:36","slug":"nouanded-koduostjale-ostetava-kodu-maksumus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-ostetava-kodu-maksumus\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: ostetava kodu maksumus?"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Soetatava kodu maksimaalsele hinnale paneb enamasti piiri ette koduostja olemasolev kapital v\u00f5i tema jooksev sissetulek.<\/p>\n

J\u00e4rgnevalt on arvutuste baasil vaadatud, kuidas v\u00f5iks soetatava kodu ostuhind suhestuda koduostja sissetulekusse ja laenuv\u00f5imesse.<\/p>\n

Sissetuleku ja ostuhinna suhe<\/strong><\/h3>\n

Ostetava kodu v\u00f5imalikku v\u00e4\u00e4rtust kalkuleerides on \u00fcks v\u00f5imalus v\u00f5rrelda koduostja sissetulekut ja kinnisvara ostuhinda. V\u00f5iks siin ju valitseda mingi rusikareegel, kui mitme aastapalga suurust hinda on m\u00f5istlik kodu eest maksta, et see \u00fcle j\u00f5u ei hakkaks k\u00e4ima.<\/p>\n

L\u00e4\u00e4ne-Euroopa ja USA teoreetilises kinnisvarak\u00e4sitluses soovitatakse, et kodu maksumus v\u00f5iks olla mitte kallim kui inimese 2\u20134 aasta sissetulekut. See t\u00e4hendab, et kui laenuv\u00f5tja teenib kuus netopalgana 1500 eurot, on tema aastapalk 12 x 1500 = 18 000 eurot. Seega v\u00f5iks ostetava kodu maksumus olla maksimaalselt 4 x 18 000 = 72 000 eurot.<\/p>\n

Eesti oludes, kus elatustase on madalam, v\u00f5iks ostetava kodu maksumus olla 4\u20135, maksimaalselt 6 aastasissetulekut. See t\u00e4hendab, et 1500-eurose kuusissetuleku puhul v\u00f5iks ostetava kodu v\u00e4\u00e4rtus olla k\u00f5ige enam 108 000 eurot.<\/p>\n

Arvestama peab, et kinnisvara n\u00f5uab jooksvaid kulutusi. Seet\u00f5ttu v\u00f5ib kallima kodu ostmine ja \u00fclevalpidamine muutuda inimese jaoks rahaliselt liiga koormavaks.<\/p>\n

Laenuv\u00f5ime<\/strong><\/h3>\n

Enamik koduostutehingutest finantseeritakse eluasemelaenu abil. J\u00e4relikult paneb kinnisvara maksimaalsele maksumusele piiri ette koduostja olemasoleva omafinantseeringu ja maksimaalse laenu summa.<\/p>\n

Oletame, et koduostja netosissetulek on n\u00e4iteks 1500 eurot kuus ja tema soov on laenumaksele kulutada igakuiselt mitte rohkem kui 450 eurot, mis on 30% netosissetulekust.<\/p>\n

Sellisel juhul on koduostjal aastase intressim\u00e4\u00e4ra 5% juures v\u00f5imalik 30 aastaks v\u00f5tta laenu 85 000 eurot.<\/p>\n

Kui eeldame, et koduostjal on veel olemas omafinantseering 20 000 eurot, on maksimaalne v\u00f5imalik kinnisvara ostuhind 105 000 eurot.<\/p>\n

NB! Laenuv\u00f5ime alusel ostetava kodu maksimaalset hinda kalkuleerides peab kindlasti arvestama sellega, et kinnisvara omamisega seonduvad enamasti igakuised kommunaalkulud.<\/p>\n

Aga kui raha on rohkem?<\/h3>\n

Vahel v\u00f5ib ette tulla, et inimene saab ootamatult suurema summa raha. Ootamatu rahalaev v\u00f5ib saabuda n\u00e4iteks loteriiv\u00f5iduna, pigem t\u00f5en\u00e4olisemalt p\u00e4randusena. Kas sellises olukorras peaks ostetava kodu maksumuse piirina arvestama kontol olevat rahasummat v\u00f5i siiski jooksvat sissetulekut?<\/p>\n

Vaatamata sellele, et inimene on saanud hetkel suurema summa raha, ei maksa osta liiga kallist kodu. Seda p\u00f5hjusel, et kallima kodu sisustamise ja jooksva \u00fclalpidamise kulud on samuti kallimad. Kodu ostes oleks \u00e4\u00e4rmiselt m\u00f5istlik arvestada, et jooksvad kulud oleksid j\u00f5ukohased ega kasvaks \u00fchel hetkel \u00fcle pea.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Soetatava kodu maksimaalsele hinnale<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,555,166,66,68,506,202,171,524,70,26,64,547,234,173],"class_list":["post-13422","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euro","tag-intress","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-laen","tag-maa","tag-nouanne","tag-ost","tag-tehing","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t