{"id":13428,"date":"2018-09-28T17:00:07","date_gmt":"2018-09-28T14:00:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13428"},"modified":"2018-10-05T10:11:38","modified_gmt":"2018-10-05T07:11:38","slug":"nouanded-koduostjale-kuidas-korraldada-olemasoleva-elamispinna-muumine-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-kuidas-korraldada-olemasoleva-elamispinna-muumine-2\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: kuidas korraldada olemasoleva elamispinna m\u00fc\u00fcmine"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Uue kodu ostmisel tuleb sageli m\u00f5elda sellele, kuidas ja millal m\u00fc\u00fca olemasolev eluase. Siin seisab koduostja peaasjalikult k\u00fcsimuse ees, kas m\u00fc\u00fca vana kodu enne uue ostmist v\u00f5i talitada vastupidiselt.<\/p>\n

Vastava otsuse tegemine s\u00f5ltub nii koduostja rahakotist kui turukonjunktuurist. Samuti tuleb arvestada maksustamise k\u00fcsimustega, mis v\u00f5ivad kinnisvaram\u00fc\u00fcjat oluliselt m\u00f5jutada.<\/p>\n

Uue kodu ostuks on raha olemas<\/strong><\/h3>\n

Olukorras, kus koduostjal on uue kodu ostmiseks raha olemas ja laenuraha kaasama ei pea, on protsess lihtsam. Et v\u00e4ltida vanalt elamispinnalt v\u00e4ljakolimise riski, enne kui uus eluase olemas, tasub alustada esmalt uue leidmisest.<\/p>\n

Kui uue elamispinna ost hakkab klaaruma ehk hakkab juba ajaliselt kindlamalt selguma, millal on v\u00f5imalik uude kodusse sisse kolida, saab vaikselt hakata toimetama vana olemasoleva elamispinna m\u00fc\u00fcgiga.<\/p>\n

Koduostja peab arvestama, et uude kodusse sissekolimise aega v\u00f5ib pikendada n\u00e4iteks olukord, kus m\u00fc\u00fcja vabastab ostetud vara alles kuu-kaks p\u00e4rast ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimist. Oma aja v\u00f5ib veel kulutada n\u00e4iteks remondi tegemine v\u00f5i sisustamine.<\/p>\n

Enne vana m\u00fc\u00fck ja siis uue ostmine<\/strong><\/h3>\n

\u00d5hema rahakotiga tuleb t\u00f5en\u00e4oliselt alustada teisest otsast ehk vana elamispinna m\u00fc\u00fcmisest, et seel\u00e4bi luua ressursid uue kodu sissemaksu jaoks.<\/p>\n

Kui koduotsija leiab enda olemasolevale eluasemele ostja, tuleb saadud m\u00fc\u00fcgihinnast kustutada selle olemasolul eluasemelaenu j\u00e4\u00e4k. Loodetavasti on m\u00fc\u00fcgihind eluasemelaenu j\u00e4\u00e4gist k\u00f5rgem ja nii j\u00e4\u00e4b koduostjale mingi osa, millest piisab uue kodu omafinantseeringu jaoks.<\/p>\n

Olemasoleva kodu m\u00fc\u00fcgil v\u00f5ib olla m\u00f5istlik proovida s\u00f5lmida m\u00fc\u00fcgileping selliselt, et uue kodu otsija saab oma vanal elamispinnal veel v\u00f5imalikult kaua sees elada. Nii saab v\u00e4ltida mitmekordset kolimist ja l\u00fchendada vahepealset \u00fc\u00fcriperioodi pikkust. \u00dcks v\u00f5imalus ajutisele \u00fc\u00fcripinnale kolimist v\u00e4ltida v\u00f5ib olla p\u00f6\u00f6rduda ajutiselt tagasi vanematekodusse.<\/p>\n

Turukonjunktuur<\/strong><\/h3>\n

Olemasoleva kodu m\u00fc\u00fcmist ja alles selle j\u00e4rel uue ostmist v\u00f5iks kaaluda olukorras, kus kinnisvarahinnad langevad. Sellisel juhul saab koduotsija teoreetiliselt m\u00fc\u00fca endale kuuluva kinnisvara k\u00f5rgema hinnaga ja hinnalanguse j\u00e4rel osta turult madalama hinnaga uue kodu asemele. Praktikas ei pruugi selline hinnap\u00f5hjade v\u00f5i -tippude tabamine v\u00e4ga h\u00e4sti \u00f5nnestuda. Selle \u00fcks p\u00f5hjus on asjaolu, et tavap\u00e4raselt on kinnisvara hinnamuutused \u00fcsna aeglased.<\/p>\n

Kui aga kinnisvara hinnad langemise asemel hoopis kerkivad, v\u00f5ib juhtuda nii, et inimene m\u00fc\u00fcb suure vaevaga olemasoleva eluaseme ja alles siis selgub t\u00f5siasi, et muud kinnisvarahinnad on eest \u00e4ra s\u00f5itnud ning koduostja ei suuda endale uut kodu asemele osta. Siingi aitab ainult see, kui koduostja on end enne tehingutesse tormamist piisavalt harinud ja selgeks teinud, milline on kinnisvaraturu konjunktuur.<\/p>\n

Maksuaspekt on oluline<\/strong><\/h3>\n

Uue kodu ostmisel ja vana m\u00fc\u00fcmisel tuleb arvesse v\u00f5tta maksuaspekt. Tulumaksu vabastus kehtib alalise elukoha m\u00fc\u00fcmisele. Seega kui inimene m\u00fc\u00fcb vana elukoha selle j\u00e4rel, kui ta on juba uude kodusse sisse kolinud, siis v\u00f5ib teda \u00e4hvardada vana korteri m\u00fc\u00fcgist saadud kasumi tulumaksustamine.<\/p>\n

Kindlasti tuleb maksustamine m\u00e4ngu olukorras, kus inimene ostab uue eluaseme ja hakkab seej\u00e4rel vana m\u00fc\u00fcma ning annab m\u00fc\u00fcgiperioodiks vana eluaseme \u00fc\u00fcrile. Kui eluase on oma koduks olemise j\u00e4rel \u00fc\u00fcrile antud ja seej\u00e4rel m\u00fc\u00fcakse, on vaieldamatult selge, et tegemist ei ole maksuvaba kodu m\u00fc\u00fcmisega.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Uue kodu ostmisel tuleb<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,166,506,202,171,524,364,70,477,135,64,547,525,234,173,483],"class_list":["post-13428","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-korter","tag-laen","tag-leping","tag-muuk","tag-nouanne","tag-ost","tag-ostu-muugileping","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-uur"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t