{"id":13434,"date":"2018-10-19T17:00:14","date_gmt":"2018-10-19T14:00:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13434"},"modified":"2020-12-22T11:59:49","modified_gmt":"2020-12-22T08:59:49","slug":"nouanded-koduostjale-kasutuskord-kinnistu-mottelise-osa-ostmisel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-kasutuskord-kinnistu-mottelise-osa-ostmisel\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: kasutuskord kinnistu m\u00f5ttelise osa ostmisel"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Kui laenuv\u00f5tja soovib osta ehk laenutagatiseks pakkuda pangale m\u00f5ttelist osa kinnisvarast, peab olemas olema kinnisvara kinnistusraamatusse kantud notariaalne kasutuskod. <\/strong><\/p>\n

M\u00f5tteline osa kinnisvarast v\u00f5ib siin n\u00e4iteks t\u00e4hendada olukorda, kui laenu tagatiseks l\u00e4heb n\u00e4iteks pool majast, mida ei ole korteriomanditeks jagatud ehk olukorda, kus inimene omab n\u00e4iteks 1\/2 maja. M\u00f5ttelise osaga v\u00f5ib olla ka tegemist olukorras, kus ostetakse-m\u00fc\u00fcakse mingit osa korteriomandist. Tavap\u00e4raseks v\u00f5ib pidada olukorda, kus korteriomandist m\u00f5tteliste osade omanikeks saavad elukaaslased. Sellisel puhul kasutuskorda ei ole vaja. Muud juhud korteriomandist m\u00f5ttelise osa ostmisel-m\u00fc\u00fcmisel on pigem erandlikud.<\/p>\n

M\u00f5ttelise osa pantimise juures ehk h\u00fcpoteegiga koormamise juures n\u00f5uab laenuandja, et kinnistusraamatusse oleks kantud notariaalselt kinnitatud kasutuskord. Kasutuskord on kokkulepe selle kohta, kuidas konkreetset kaasomandis olevat kinnisasja kasutatakse ehk milline kaasomanik millist kinnisvara osa kasutab.<\/p>\n

Kasutuskord v\u00f5ib reguleerida n\u00e4iteks kinnisasja kasutust selliselt, et \u00fche korteriomanditeks mittejagatud, kuid kahe korteriga elamu \u00fchte korrust kasutab \u00fcks perekond ja teist korrust teine perekond, trepikoda ja keldrit kasutavad m\u00f5lemad kaasomanikud \u00fchiselt.<\/p>\n

Kasutuskord v\u00f5imaldab \u00e4ra jagada n\u00e4iteks hooviala kasutuse. Uute korterelamute juures jagatakse kasutuskorra alusel \u00e4ra parkimiskohtade kasutamine.<\/p>\n

Laenuandja n\u00f5uab kinnisvara m\u00f5ttelise osa puhul kasutuskorda sel p\u00f5hjusel, et laenu tagatiseks panditav vara oleks \u00fcheselt piiritletud. See selgus v\u00f5imaldab laenu tagastamise probleemide puhul vara efektiivsemalt realiseerida.<\/p>\n

Kasutuskorra kokkuleppe s\u00f5lmimine on tehniliselt v\u00e4ga lihtne. Tuleb v\u00f5tta hoone ja\/v\u00f5i maat\u00fcki plaan ja sellel punase-rohelise-sinise vildikaga m\u00e4rkida, kes millist kinnisasja osa kasutama hakkab, ning notar vormistab juba \u00fclej\u00e4\u00e4nu, mh kasutuskorra kinnistusraamatusse kandmise. Kasutuskorra kokkuleppe s\u00f5lmimise juures on praktikas keerulisem osa kaasomanike vahelise sisulise kokkuleppeni j\u00f5udmine ja kaasomanike notariaalse lepingu s\u00f5lmimisele kohale ajamine.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Kui laenuv\u00f5tja soovib osta<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[444,141,440,506,140,586,202,171,524,364,384,439,70,477,26,369,92,64,547,173],"class_list":["post-13434","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamu","tag-hoone","tag-kaasomand","tag-kasiraamat","tag-kinnistu","tag-kinnistusraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-korter","tag-korterelamu","tag-korteriomand","tag-laen","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t