{"id":13436,"date":"2018-10-26T17:00:10","date_gmt":"2018-10-26T14:00:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13436"},"modified":"2020-12-22T11:59:49","modified_gmt":"2020-12-22T08:59:49","slug":"nouanded-koduostjale-kas-eluasemelaenu-intressimaar-fikseerida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-kas-eluasemelaenu-intressimaar-fikseerida\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: kas eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4r fikseerida?"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Sageli kasutatakse eluasemelaenu baasintressim\u00e4\u00e4rana kuue kuu euribori. See t\u00e4hendab, et laenu l\u00f5plik intressim\u00e4\u00e4r, mis koosneb fikseeritud riskimarginaali ja baasintressim\u00e4\u00e4ra summast, p\u00fcsib muutumatuna kuus kuud ehk pool aastat. Olukorras, kus euribor on negatiivne, loetakse baasintressim\u00e4\u00e4r v\u00f5rdseks nulliga ehk eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4r on v\u00f5rdne riskimarginaaliga.<\/strong><\/p>\n

Positiivse euribori tingimustes korrigeeritakse summaarset intressim\u00e4\u00e4ra vastavalt hetke kuue kuu euriborile. See intressim\u00e4\u00e4ra muudatus toimub laenuv\u00f5tja jaoks automaatselt ja sellega ei kaasne laenulepingu muutmisi v\u00f5i uuesti allkirjastamisi.<\/p>\n

Harvem kasutatakse baasintressim\u00e4\u00e4rana n\u00e4iteks \u00fche kuu euribori. See t\u00e4hendab laenuv\u00f5tja jaoks seda, et intressim\u00e4\u00e4r muutub iga kuu. Viimase kuue aasta jooksul on \u00fche kuu euribor olnud alati madalamal kui kuue kuu euribor. See t\u00e4hendab, et laenuv\u00f5tja jaoks on \u00fche kuu euribori baasintressim\u00e4\u00e4raga eluasemelaen odavam.<\/p>\n

Igakuiselt v\u00f5i kuuekuise perioodi j\u00e4rel muutuva intressim\u00e4\u00e4ra k\u00f5rval on intressim\u00e4\u00e4ra v\u00f5imalik fikseerida ka pikemaks perioodiks. Reeglina on Eesti pangad pakkunud v\u00f5imalust eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4ra fikseerimiseks kolmeks v\u00f5i viieks aastaks. USAs pakutakse eluasemelaenude intressim\u00e4\u00e4ra fikseerimist isegi n\u00e4iteks 25 v\u00f5i 30 aastaks.<\/p>\n

Laenuv\u00f5tja v\u00f5ib eluasemelaenu pikaajalist fikseerimist pidada enda jaoks justkui kindlustuseks, mille abil ta garanteerib, et laenumakse suurus kokkulepitud aja jooksul ei muutu. Praktilises elus t\u00e4hendab eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4ra fikseerimine kindlustunnet, kuid selle kindlustunde eest tuleb reeglina maksta pisut k\u00f5rgemat intressim\u00e4\u00e4ra kui samal hetkel muutuva intressim\u00e4\u00e4ra puhul.<\/p>\n

Samuti peab laenuv\u00f5tja teadma, et intressim\u00e4\u00e4ra fikseerimise puhul on ta andnud laenuandjale p\u00f5hjendatud ootuse intressitulu teenimiseks. See t\u00e4hendab, et fikseeritud intressim\u00e4\u00e4raga laenulepingu ennet\u00e4htaegsel l\u00f5petamisel tuleb laenuv\u00f5tjal laenuandjale kompenseerida viimase saamata j\u00e4\u00e4nud intressitulu. Seega tasub olukorras, kus kodulaenu v\u00f5tjal on plaan l\u00e4hemal ajal eluaset vahetama hakata ehk eluasemelaen tuleb l\u00f5petada, eluasemelaenu intressim\u00e4\u00e4ra mitte fikseerida.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Sageli kasutatakse eluasemelaenu baasintressim\u00e4\u00e4rana<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,555,166,102,68,506,202,171,524,70,486,477,26,64,547,53,173],"class_list":["post-13436","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-euribor","tag-intress","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maa","tag-nouanne","tag-ost","tag-pangad","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t