{"id":13442,"date":"2018-11-16T17:00:29","date_gmt":"2018-11-16T14:00:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13442"},"modified":"2020-12-22T11:59:49","modified_gmt":"2020-12-22T08:59:49","slug":"nouanded-koduostjale-eluasemelaenu-riskimarginaal-ja-selle-muutmine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-eluasemelaenu-riskimarginaal-ja-selle-muutmine\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: eluasemelaenu riskimarginaal ja selle muutmine"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

V\u00f5ib juhtuda, et laenuv\u00f5tja avastab, et tema aastaid tagasi v\u00f5etud eluasemelaenu riskimarginaal on oluliselt k\u00f5rgemal kui laenudel, mida praegu v\u00e4ljastatakse. Sellisel juhul tasub laenuv\u00f5tjal uurida, kas tal on v\u00f5imalik oma laenu intressi riskimarginaali soodsamaks kaubelda.<\/strong><\/p>\n

Riskimarginaali allakauplemise p\u00f5hjus v\u00f5ib olla ka laenuv\u00f5tja paranenud majandusseis. N\u00e4iteks v\u00f5ib laenuv\u00f5tja riskantsus laenuandja jaoks olla v\u00e4henenud, sest tema sissetuleks on kasvanud, uus t\u00f6\u00f6andja on usaldusv\u00e4\u00e4rsem ettev\u00f5te, laenuv\u00f5tja on teinud olulise eluaseme v\u00e4\u00e4rtust t\u00f5stva remondi v\u00f5i on laenu suhe tagatisvara turuv\u00e4\u00e4rtusesse oluliselt v\u00e4henenud.<\/p>\n

Intressim\u00e4\u00e4r peegeldab laenuv\u00f5tja riskantsust. Kui riskantsus on v\u00e4henenud, v\u00f5iks ka intressim\u00e4\u00e4r \u00e4kki madalam olla.<\/p>\n

Soodsamat intressim\u00e4\u00e4ra ei pea otsima ainult olemasoleva laenu v\u00e4ljastaja k\u00e4est. Vajadusel v\u00f5ib laenuv\u00f5tja m\u00f5elda sellelegi, et viia laen \u00fcle teise panka, kus talle pakutakse soodsamaid tingimusi. \u00dcldreeglina pakuvad suuremad laenuandjad madalamat intressim\u00e4\u00e4ra kui v\u00e4iksemad laenuandjad. Kui olemasolev laenuandja riskimarginaali alandamisega lepib, k\u00fcsib ta laenulepingu muutmise eest t\u00f5en\u00e4oliselt tasu.<\/p>\n

Laenu teise panka \u00fcleviimisega kaasnevad notari tasud ja riigil\u00f5ivud, mis on seotud h\u00fcpoteegi \u00fcleandmisega. Samuti k\u00fcsib uus pank \u00fcsna t\u00f5en\u00e4oliselt uut laenulepingu tasu. Seega on laenulepingu uude panka \u00fcleviimise kulud suuremad ja seda tasub teha eelk\u00f5ige siis, kui v\u00f5it intressim\u00e4\u00e4ra langusest on m\u00e4rgatav.<\/p>\n

Laenuv\u00f5tja jaoks s\u00f5ltub riskimarginaali v\u00e4hendamise eest makstava lepingutasu majanduslik m\u00f5ttekus sellest, kui suur marginaali alandamine on tal laenuandjalt v\u00f5imalik v\u00e4lja kaubelda.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. V\u00f5ib juhtuda, et laenuv\u00f5tja<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,166,68,506,202,171,524,70,486,477,369,310,92,64,547,487,564,482,173,126],"class_list":["post-13442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluase","tag-eluasemelaen","tag-intress","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-laen","tag-laenuleping","tag-leping","tag-maja","tag-majandus","tag-notar","tag-nouanne","tag-ost","tag-pank","tag-rae","tag-riigiloiv","tag-tonu-toompark","tag-turuvaartus"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t