{"id":13455,"date":"2018-12-28T17:00:04","date_gmt":"2018-12-28T14:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13455"},"modified":"2020-12-22T11:59:50","modified_gmt":"2020-12-22T08:59:50","slug":"nouanded-koduostjale-milliseid-teemasid-kasitleda-kodu-ostulabiraakimistel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-milliseid-teemasid-kasitleda-kodu-ostulabiraakimistel\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: milliseid teemasid k\u00e4sitleda kodu ostul\u00e4bir\u00e4\u00e4kimistel?"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Ostu-m\u00fc\u00fcgil\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised peaksid katma k\u00f5ik teemad, mis on vajalikud tehingu s\u00f5lmimiseks. S\u00f5ltuvalt konkreetsest tehingust v\u00f5ib neid teemasid m\u00f5nel puhul olla rohkem v\u00f5i v\u00e4hem.<\/strong><\/p>\n

Tehinguobjekt<\/strong><\/h3>\n

M\u00fc\u00fcja ja ostja peavad kokku leppima, mis on see kaup, mille \u00fcle nad l\u00e4bi r\u00e4\u00e4givad.<\/p>\n

V\u00f5ib juhtuda nii, et m\u00fc\u00fcja on r\u00e4\u00e4kinud kogu aeg korterist ja soovib keldris asuva eraldi korteriomandist parkimiskoha eest lisatasu k\u00fcsida. Koduostja on aga kogu aeg aru saanud, et parkimiskoht ja korter on n-\u00f6 \u00fches komplektis ning mainitud hind h\u00f5lmab m\u00f5lemat.<\/p>\n

Vallasasjad<\/strong><\/h3>\n

Ostja ja m\u00fc\u00fcja lepivad sageli kokku elamispinnaga kaasaminevate vallasasjade osas. Nendeks vallasasjadeks on enamasti m\u00f6\u00f6bel. Ette aga v\u00f5ib tulla, et korteriga pakutakse kaasa autot v\u00f5i majaga n\u00e4iteks aiapidamise riistu ja muruniitjat.<\/p>\n

Valduse \u00fcleandmine<\/strong><\/h3>\n

Ostja ja m\u00fc\u00fcja peavad omavahel kokku leppima, millal annab m\u00fc\u00fcja ostjale \u00fcle valduse. Kui m\u00fc\u00fcdav eluase on t\u00fchi ja m\u00fc\u00fcja seal ei ela, s\u00f5lmitakse \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tu akt reeglina esimesel v\u00f5imalusel notariaalse ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise j\u00e4rel.<\/p>\n

Kui m\u00fc\u00fcja kasutab elamispinda oma koduna, v\u00f5tab tal v\u00e4ljakolimine aega. Sellisel puhul on tavaline, et m\u00fc\u00fcja annab valduse \u00fcle kuu aja jooksul. Loomulikult on v\u00f5imalikud igasugused muud kokkulepped. Oluline on ainult, et nii m\u00fc\u00fcja kui ostja saaksid s\u00f5lmitud kokkulepetest \u00fchtemoodi aru.<\/p>\n

Hind<\/strong><\/h3>\n

Hind on sageli teema, mis soovitakse esimesena k\u00e4sitluse alla v\u00f5tta. Hind peaks endas kokku v\u00f5tma kauba, tema kvaliteedi ja muud omadused. Seet\u00f5ttu oleks loogiline siiski esmalt r\u00e4\u00e4kida kaubast, selle ostu-m\u00fc\u00fcgitingimustest ja valduse \u00fcleandmisest. Alles nende detailde osas kokkuleppele j\u00f5udmise j\u00e4rel on v\u00f5imalik r\u00e4\u00e4kida kokkuv\u00f5tvalt hinnast ja maksetingimustest.<\/p>\n

Hinnal\u00e4bir\u00e4\u00e4kimiste juures saab pisut m\u00e4ngida tehingukulude jaotamisega, kuid sageli m\u00f5jutavad omandi \u00fcleandmisega seotud tehingukulud koguhinda suhteliselt v\u00e4he. T\u00fc\u00fcpiliselt jagatakse ostu-m\u00fc\u00fcgiga seonduvad kulud ostja ja m\u00fc\u00fcja vahel v\u00f5rdselt, kuid alati on v\u00f5imalik s\u00f5lmida erikokkuleppeid.<\/p>\n

Muud kokkulepped<\/strong><\/h3>\n

Kinnisvara ostu-m\u00fc\u00fcgiga v\u00f5ivad kaasas k\u00e4ia muud kokkulepped. N\u00e4iteks v\u00f5ib olla tegemist olukorraga, kus m\u00fc\u00fcja m\u00fc\u00fcb elamispinda, millel puudub kasutusluba. Sellisel juhul on kinnisvaraostja jaoks v\u00e4ga m\u00f5istlik notariaalses lepingus kokku leppida, et m\u00fc\u00fcja hangib kasutusloa.<\/p>\n

S\u00f5ltuvalt kinnisvaraostjast ja -m\u00fc\u00fcjast v\u00f5ib iga tehinguga kaasas k\u00e4ia teemasid, milles on tarvis kokku leppida. Oluline on, et tehinguga seotud kokkulepped saaksid fikseeritud notariaalses ostu-m\u00fc\u00fcgilepingus. Vastasel korral v\u00f5ib selguda, et kokkulepe on t\u00fchine ehk teine pool ei pea seda t\u00e4itma.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Ostu-m\u00fc\u00fcgil\u00e4bir\u00e4\u00e4kimised peaksid katma k\u00f5ik<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[497,555,506,263,202,171,524,250,364,439,477,369,92,64,424,547,525,234,173],"class_list":["post-13455","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-elamispind","tag-eluase","tag-kasiraamat","tag-kasutusluba","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kodu","tag-kolimine","tag-korter","tag-korteriomand","tag-leping","tag-maja","tag-notar","tag-nouanne","tag-objekt","tag-ost","tag-ostu-muugileping","tag-tehing","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t