{"id":13459,"date":"2019-01-11T17:00:11","date_gmt":"2019-01-11T14:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13459"},"modified":"2020-12-22T11:59:50","modified_gmt":"2020-12-22T08:59:50","slug":"nouanded-koduostjale-ostetava-kodu-valduse-vastuvotmine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/nouanded-koduostjale-ostetava-kodu-valduse-vastuvotmine\/","title":{"rendered":"N\u00f5uanded koduostjale: ostetava kodu valduse vastuv\u00f5tmine"},"content":{"rendered":"

\"N\u00f5uandedK\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu<\/a>” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel.<\/strong><\/p>\n

Ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise j\u00e4rel tuleb kinnisvaram\u00fc\u00fcjal kokkulepitud ajal koduostjale valdus \u00fcle anda. Kui tehingut on vahendanud kinnisvaramaakler, peaks maakler viibima valduse \u00fcleandmise juures ja selle korraldama.<\/strong><\/p>\n

Seaduse kohaselt tekib maakleril \u00f5igus maakleritasule alates tema vahendamise v\u00f5i teenuse osutamise tulemusena lepingu s\u00f5lmimisest. Sellest v\u00f5ib v\u00e4lja lugeda, et lepingu s\u00f5lmimisega on k\u00e4sund t\u00e4idetud ja maakler rohkem midagi tegema ei pea. Samas v\u00f5ib valduse \u00fcleandmise korraldamise kohustuse panna maaklerile maaklerilepinguga. Lisaks n\u00e4eb maakleri valduse \u00fcleandmise korraldamise kohustust ette kinnisvaramaaklerite kutsestandard.<\/p>\n

Valduse \u00fcleandmisega l\u00e4heb otsesele valdajale \u00fcle asja juhusliku h\u00e4vimise ja kahjustamise riisiko, mist\u00f5ttu tuleb kinnisvaraobjekt \u00fcle anda kinnisasja asukohas.<\/p>\n

Kinnisasja valduse \u00fcleandmisel tuleb asja seisukord p\u00f5hjalikult \u00fcle vaadata. Samuti tuleb \u00fcle vaadata, kas k\u00f5ik hinnas sisalduvad esemed on olemas ja kokkulepitud seisukorras. Kui asjal avastatakse puudused, millest varem ei olnud ostjat teavitatud, tuleb need \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akti kirja panna.<\/p>\n

Avastatud puuduste korral tuleb kinnisasja omanikule anda m\u00f5istlik t\u00e4htaeg puuduste k\u00f5rvaldamiseks v\u00f5i leppida kokku kompensatsiooni maksmises. Ka need kokkulepped tuleb aktis fikseerida.<\/p>\n

Samuti fikseeritakse valduse \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tuaktis m\u00f5\u00f5dikute (nt elekter, gaas, vesi) n\u00e4idikud. Kuni valduse \u00fcleandmise hetkeni ehk kuni fikseeritud n\u00e4itudeni tasub teenuste eest m\u00fc\u00fcja ja sealt maalt edasi ostja – kui muidugi ei ole muid kokkuleppeid.<\/p>\n

\n

\"Kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik<\/a>Loe pikemalt nii eeltoodud kui muudest n\u00f5uannetest k\u00e4siraamatust \u201e<\/em><\/strong>N\u00d5UANDED KODUOSTJALE”<\/a><\/em>, <\/strong>mille autor on kinnisvarakonsultant T\u00f5nu Toompark.\u00a0<\/em><\/strong>K\u00e4siraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n

\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “N\u00f5uanded koduostjale. Praktilised n\u00f5uanded, kuidas leida unistuste kodu” autor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u koduostmise teemadel. Ostu-m\u00fc\u00fcgilepingu s\u00f5lmimise j\u00e4rel tuleb<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7955,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[506,202,171,427,489,524,480,477,26,42,64,424,547,525,551,234,173],"class_list":["post-13459","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kinnisvaramaakler","tag-kinnisvaraobjekt","tag-kodu","tag-kohus","tag-leping","tag-maa","tag-maakler","tag-nouanne","tag-objekt","tag-ost","tag-ostu-muugileping","tag-standard","tag-tehing","tag-tonu-toompark"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t