{"id":13472,"date":"2019-01-25T17:00:24","date_gmt":"2019-01-25T14:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13472"},"modified":"2020-12-22T13:07:47","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:47","slug":"uuriari-saladused-kas-uurileandmiseks-on-paremini-sobilik-vana-voi-uus-korter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uuriari-saladused-kas-uurileandmiseks-on-paremini-sobilik-vana-voi-uus-korter\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcri\u00e4ri saladused: Kas \u00fc\u00fcrileandmiseks on paremini sobilik vana v\u00f5i uus korter?"},"content":{"rendered":"

\""Korter<\/a>K\u00e4siraamatu “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/a>” autor ja \u00fc\u00fcrikoolituse<\/a> lektor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u \u00fc\u00fcri\u00e4ri teemadel.<\/strong><\/p>\n

Ostes \u00fc\u00fcrileandmiseks uue korteri on v\u00f5tmek\u00fcsimus, kas v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimine annab \u00fc\u00fcrileandjale soovitava tootluse. Uute korterite rahavooline tootlus on enamasti\u00a0vanade korterite \u00fc\u00fcritootlusest madalam, sest uue korteriga seonduvad riskid on madalamad.<\/p>\n

Ostes \u00fc\u00fcrileandmiseks uue korteri tuleb arvestada, et korter tuleb sisustada. N\u00e4iteks tuleb kanda kulutused k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6blile, muule m\u00f6\u00f6blile ja sisustusele. Nii v\u00f5ime piltlikult \u00f6elda, et esimesed aasta-paar maksab \u00fc\u00fcrnik \u00fc\u00fcrileandjale kinni mitte korterit ennast, vaid kiiresti amortiseeruvat sisustust.<\/p>\n

Seejuures tuleb arvestada, et kui eluruumi saab enamasti soetada madala intressim\u00e4\u00e4raga eluaseme- v\u00f5i kinnisvaralaenuga, tuleb\u00a0m\u00f6\u00f6bli ostmisel kanda juba k\u00f5rgemat tarbimislaenu intressim\u00e4\u00e4ra v\u00f5i kasutada veel kallimat omakapitali. See suurendab \u00fc\u00fcrileandja kulusid ja seel\u00e4bi v\u00e4hendab projekti tasuvust.<\/p>\n

Uute korterite \u00fc\u00fcrihinnad on keskmisest k\u00f5rgemad. Seega saavad neid endale lubada keskmisest j\u00f5ukamad \u00fc\u00fcrnikud. Praktikale tuginedes v\u00f5ib v\u00e4ita, et reeglina on kallimate korterite \u00fc\u00fcrnikega v\u00e4hem probleeme ja toimetamist. Teisis\u00f5nu on kallimate korterite puhul \u00fc\u00fcrnikust tulenevad riskid reeglina madalamad.<\/p>\n

Arvestades, et \u00fc\u00fcriturul on pakkumist \u00fcksjagu palju, n\u00f5uavad \u00fc\u00fcrnikud kvaliteetset kaupa, st heas korras olevaid kortereid. Vana ja r\u00e4\u00e4mas “pommiaugu” jaoks on ka kusagil t\u00f5en\u00e4oliselt \u00fc\u00fcrnik olemas, kuid sellise vara v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisega on t\u00f5en\u00e4oliselt rohkem muret kui r\u00f5\u00f5mu.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileandja peab ehk eelk\u00f5ige \u00fc\u00fcrihinnast ja kliendi sihtr\u00fchmast l\u00e4htuvalt otsustama, milliste klientidega ta tegeleda soovib. Sellest tulenevalt tuleb otsustada, kas v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks soetatav eluruum peab olema uuem v\u00f5i vanem.<\/p>\n

Vanemate korterite \u00fc\u00fcrihind on aga odavam. Odavama kauba j\u00e4rele on n\u00f5udlus suurem ja seda nii majanduse paremate, kui halvemate aegade ajal. T\u00f5en\u00e4oliselt on odavama ehk vanema korteri vakantsus pisut madalam, sest seda\u00a0suudab endale v\u00f5imaldada laiem \u00fc\u00fcrnike sihtr\u00fchm.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/a>“, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?” autor ja \u00fc\u00fcrikoolituse lektor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u \u00fc\u00fcri\u00e4ri teemadel. Ostes<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9492,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[555,463,68,481,506,202,44,364,70,369,310,547,370,173,483,579],"class_list":["post-13472","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluase","tag-eluruum","tag-intress","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-koolitus","tag-korter","tag-laen","tag-maja","tag-majandus","tag-ost","tag-projekt","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t