{"id":13484,"date":"2019-03-08T17:00:57","date_gmt":"2019-03-08T14:00:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13484"},"modified":"2020-12-22T13:07:48","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:48","slug":"uuriari-saladused-korteri-uurileandja-peaks-eelistama-tahtajalist-voi-tahtajatut-uurilepingut","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uuriari-saladused-korteri-uurileandja-peaks-eelistama-tahtajalist-voi-tahtajatut-uurilepingut\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcri\u00e4ri saladused: Korteri \u00fc\u00fcrileandja peaks eelistama t\u00e4htajalist v\u00f5i t\u00e4htajatut \u00fc\u00fcrilepingut"},"content":{"rendered":"

\""Korter<\/a>K\u00e4siraamatu “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/a>” autor ja Kinnisvarakool O\u00dc\u00a0\u00fc\u00fcrikoolituse<\/a> lektor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u \u00fc\u00fcri\u00e4ri teemadel.<\/strong><\/p>\n

T\u00e4htajalise ja t\u00e4htajatu \u00fc\u00fcrilepingu osas ei ole iseenesest \u00fc\u00fcrileandja jaoks p\u00f5him\u00f5ttelist vastuolu. M\u00f5lemad variandid on head, kuid omade erip\u00e4radega.<\/p>\n

T\u00e4htajaline leping kehtib t\u00e4htaja saabumiseni. T\u00e4htajalist lepingut saab enne t\u00e4htaega l\u00f5petada vaid erakorraliselt. T\u00e4htajatu leping l\u00f5ppeb lepingu l\u00f5petamisest etteteatamise j\u00e4rel. M\u00f5lemat lepingut on loomulikult v\u00f5imalik l\u00f5petada poolte kokkuleppel.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileandja soovib rahavoogu<\/h3>\n

\u00dc\u00fcrileandjat ehk investorit peaks huvitama \u00fc\u00fcrikorterilt teenitava rahavoo suurus ja selle rahavoo kindlus ehk riskid. Madalama riskitaluvusega \u00fc\u00fcrileandja peaks eelistama pikemaid lepinguid. \u00dc\u00fcrileandja, kes ga soovib v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimisse rohkem aega ja ressurssi paigutada v\u00f5ib tegeleda kesk-pikkade \u00fc\u00fcriperioodidega v\u00f5i l\u00fchiajalise majutuse teenuse pakkumisega.<\/p>\n

Tavaloogika j\u00e4rgi on pikaajaline kindel rahavoog v\u00e4iksem, kui l\u00fchiajaline. Kolmekuulise \u00fc\u00fcriperioodi \u00fc\u00fcrihind v\u00f5iks ollla 30-50% k\u00f5rgem kui aastase \u00fc\u00fcriperioodi puhul. L\u00fchiajalise majutuse pakkujal on v\u00f5imalik teenida kahe-kolme kordne pikaajalise \u00fc\u00fcrilepingu hind, kuid ka t\u00f6\u00f6maht on oluliselt teine.<\/p>\n

Praktikas soovivad pikaajalise \u00fc\u00fcrimisega tegelevads \u00fc\u00fcrileandjad s\u00f5lmida pigem aastaseid t\u00e4htajalisi \u00fc\u00fcrilepinguid, et neid siis l\u00f5ppemisel uuesti j\u00e4rgmiseks aastaks pikendada. \u00dcks alternatiiv on s\u00f5lmida aastane \u00fc\u00fcrileping, mis l\u00f5ppemisel muutub t\u00e4htajatuks ehk on l\u00f5petatav kolmekuulise etteteatamisega.<\/p>\n

Kus \u00fc\u00fcrileandjad eksivad<\/h3>\n

Praktikas tuleb ette kaks \u00fc\u00fcrileandja tehtavat viga.<\/p>\n

\u00dc\u00fcrileandjad s\u00f5lmivad enda arvates pikaajalise \u00fc\u00fcrilepingu ja seda pikaajalise \u00fc\u00fcrilepingnu soodsa hinnaga. Lepingus lepitakse kokku, et pooltel on \u00fche-kahe kuu pikkune etteteatamise aeg lepingu l\u00f5petamiseks. Tegelikkuses on aga \u00fc\u00fcrnik m\u00f5elnudki saada korter \u00fc\u00fcrile l\u00fchiajaliselt, aga pikaajalise lepingu madalama hinnaga.<\/p>\n

Sellise riski v\u00e4ltimiseks tuleb pikaajalise \u00fc\u00fcrihinna puhul s\u00f5lmida v\u00e4hemalt esialgu t\u00e4htajaline leping. V\u00f5i siis leppida kokku k\u00f5rgemas \u00fc\u00fcrihinnas.<\/p>\n

Teine teema, kus \u00fc\u00fcrileandjad eksivad on t\u00e4htajalisse aastasesse \u00fc\u00fcrilepingusse kolmekuulise (v\u00f5i isegi l\u00fchema) lepingu l\u00f5petamise etteteatamise t\u00e4htaja m\u00e4rkimise. Kui aastast lepingut on v\u00f5imalik kahe-kolme kuu pikkuse etteteatamisega l\u00f5petada, ei ole sisuliselt tegemist t\u00e4htajalise lepinguga. Pealegi on vaieldav, kas selline t\u00e4htajalise \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5petamise \u00f5igus on ainult \u00fc\u00fcrnikul v\u00f5i on ka \u00fc\u00fcrileandjal see olemas.<\/p>\n

T\u00e4htaja lepingu t\u00e4htajatuks osutumise riski v\u00e4ltimiseks ei tohiks t\u00e4htajalisse \u00fc\u00fcrilepingusse kirjutada korralise l\u00f5petamise klauslit.<\/p>\n

NB! V\u00e4lismaalasega ei tohi s\u00f5lmida pikemat \u00fc\u00fcrilepingut, kui on tema elamisloa t\u00e4htaeg! Riik v\u00f5ib karistada rahatrahviga \u00fc\u00fcrileandjat, kes majutab ebaseaduslikult Eestis viibivat inimest.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/a>“, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere v\u00f5i tule Kinnisvarakool O\u00dc \u00fc\u00fcrikoolitusele<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool O\u00dc\u00a0\u00fc\u00fcrikoolituse lektor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u \u00fc\u00fcri\u00e4ri teemadel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9492,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[226,463,529,481,506,202,171,44,364,477,26,382,173,483,494,501,579],"class_list":["post-13484","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eesti","tag-eluruum","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-koolitus","tag-korter","tag-leping","tag-maa","tag-riik","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t