{"id":13502,"date":"2019-05-10T17:00:23","date_gmt":"2019-05-10T14:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13502"},"modified":"2020-12-22T13:07:50","modified_gmt":"2020-12-22T10:07:50","slug":"uuriari-saladused-kas-uuriinvesteeringuks-osta-korter-kus-uurnik-on-juba-sees","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/uuriari-saladused-kas-uuriinvesteeringuks-osta-korter-kus-uurnik-on-juba-sees\/","title":{"rendered":"\u00dc\u00fcri\u00e4ri saladused: Kas \u00fc\u00fcriinvesteeringuks osta korter, kus \u00fc\u00fcrnik on juba sees?"},"content":{"rendered":"

\""Korter<\/a>K\u00e4siraamatu “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/a>” autor ja Kinnisvarakool O\u00dc\u00a0\u00fc\u00fcrikoolituse<\/a> lektor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u \u00fc\u00fcri\u00e4ri teemadel.<\/strong><\/p>\n

Ette v\u00f5ib tulla olukord, kus \u00fc\u00fcrileandjast investor ostab korteri, kus on juba kehtiv \u00fc\u00fcrileping ehk \u00fc\u00fcrnik elab korteris sees. Sellisel juhul peab investor panema paika plaani, kas omanikuks saamise j\u00e4rel soovib ta kehtiva \u00fc\u00fcrilepingu l\u00f5petada v\u00f5i sellega j\u00e4tkata.<\/p>\n

\u00c4kki maksab olemasolev \u00fc\u00fcrnik m\u00f5istlikku\u00a0\u00fc\u00fcri ja ei plaani omal algatusel l\u00e4hiajal kuhugi liikuda. Kui korteri soetamise eesm\u00e4rk on see v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida, peaks \u00fc\u00fcrniku olemasolu \u00fc\u00fcrileandjale igati sobima.<\/p>\n

V\u00f5ib aga ilmneda, et korterim\u00fc\u00fcja on v\u00f5tnud \u00fc\u00fcrniku \u00fc\u00fcrnik ajutiselt ja madala \u00fc\u00fcrihinnaga, et keegi m\u00fc\u00fcgiperioodil omaniku k\u00f5rvalkulud (kommunaalkulud) kinni maksaks. Sellisel puhul tuleb investoril v\u00e4lja selgitada, millised v\u00f5imalused on \u00fc\u00fcrihinna m\u00f5istlikule tasemele t\u00f5stmisega, mis \u00fc\u00fcrileandjat rahuldab. Samuti on oluline,\u00a0millistel tingimustel, eelk\u00f5ige millise aja jooksul on \u00fc\u00fcrnik valmis korteri valduse \u00fc\u00fcriinvestorist ostjale \u00fcle andma.<\/p>\n

Ostes \u00fc\u00fcrnikuga korteri, toimub korteri ostu-m\u00fc\u00fcgitehing ja valduse k\u00e4ttesaamine olulise ajalise nihkega. Otsese valduse annab investorile seejuures \u00fcle mitte m\u00fc\u00fcja, vaid \u00fc\u00fcrnik.<\/p>\n

Sellises olukorras tuleb investoril valduse vastuv\u00f5tmisel vaadata, kuidas ja mille alusel hinnata, kas eluruum on vastuv\u00f5tmisel piisavalt heas seisukorras v\u00f5i on eluruumi seisukorrast tulenevalt p\u00f5hjust \u00fc\u00fcrniku vastu n\u00f5udeid esitada. Selle hindamiseks on oluline, et \u00fc\u00fcrnikule eluruumi \u00fcleandes oleks vormistatud olnud korralik \u00fcleandmise akt.<\/p>\n

Samuti peab investor hoidma silma peal \u00fc\u00fcrnikule \u00fcle l\u00e4inud p\u00e4raldiste nimekirjal. Nii eluruumi kvaliteedi kui p\u00e4raldiste vastuv\u00f5tmise aluseks on endise omaniku ja \u00fc\u00fcrniku vahel s\u00f5lmitud valduse \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise akt.<\/p>\n

Paraku on\u00a0enamus \u00fcleandmise-vastuv\u00f5tmise\u00a0aktidest suhteliselt kehvalt vormistatud ja aktides on\u00a0\u00fcleantava vara piisavalt detailselt kirjeldamata. Vormistamise puuduj\u00e4\u00e4gid ei v\u00f5imalda alati\u00a0hiljem hinnata, kas \u00fc\u00fcrnikult \u00fc\u00fcrileandjale \u00fcleantud vara on \u00fcldse see vara, mis kunagi \u00fc\u00fcrnikule sai \u00fcle antud. Seet\u00f5ttu tuleb vastava dokumentatsiooniga tutvuda juba \u00fc\u00fcrnikuga korterit ostes.<\/p>\n

T\u00e4iendavalt\u00a0peab investor p\u00f6\u00f6rama t\u00e4helepanu, kas \u00fc\u00fcrnik on endisele korteriomanikule tasunud tagatisraha. Kui \u00fc\u00fcrnik on tasunud tagatisraha, peab m\u00fc\u00fcja selle investorile edasi andma, sest \u00fc\u00fcrnikule raha tagastamise kohustus l\u00e4heb \u00fcle investorist korteriostjale.<\/p>\n

Loe rohkem praktilisi n\u00f5uandeid, kuidas eluruumide \u00fc\u00fcri\u00e4ris edukas olla k\u00e4siraamatust “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?<\/a>“, mille autorid on kinnisvaraanal\u00fc\u00fctik T\u00f5nu Toompark ja jurist Evi Hindpere v\u00f5i tule Kinnisvarakool O\u00dc koolitusele<\/a>.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

K\u00e4siraamatu “Korter \u00fc\u00fcrile – n\u00e4rves\u00f6\u00f6v hobi v\u00f5i rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool O\u00dc\u00a0\u00fc\u00fcrikoolituse lektor T\u00f5nu Toompark annab n\u00f5u \u00fc\u00fcri\u00e4ri teemadel.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":9492,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[463,459,529,481,506,202,171,480,44,364,477,515,547,234,173,483,501,579],"class_list":["post-13502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-eluruum","tag-investeering","tag-investor","tag-jurist","tag-kasiraamat","tag-kinnisvara","tag-kinnisvarakool","tag-kohus","tag-koolitus","tag-korter","tag-leping","tag-muugitehing","tag-ost","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurileping","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t