{"id":13532,"date":"2018-09-05T10:15:05","date_gmt":"2018-09-05T07:15:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/?p=13532"},"modified":"2020-12-30T09:38:08","modified_gmt":"2020-12-30T06:38:08","slug":"7-detaili-millele-poorata-tahelepanu-uuriinvesteeringu-tegemisel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/7-detaili-millele-poorata-tahelepanu-uuriinvesteeringu-tegemisel\/","title":{"rendered":"7 detaili, millele p\u00f6\u00f6rata t\u00e4helepanu \u00fc\u00fcriinvesteeringu tegemisel"},"content":{"rendered":"

Aktiivne kinnisvaraturg ja soodsad finantseerimise tingimused\u00a0 \"\"
\n<\/span>panevad inimesi \u00fcha enam m\u00f5tlema \u00fc\u00fcriinvesteeringute peale.
\nV\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks ostetud korter annab v\u00f5imaluse paigutada raha
\nja tekitada passiivselt tulu tootev investeering.<\/span><\/p>\n

T\u00f5nu Toompark, Eesti \u00fcks tuntumaid kinnisvaraeksperte, on v\u00e4lja toonud 7 teemat, mida peaks v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks ostetava korteri soetamisel silmas pidama. Marko B\u00e4\u00e4rs (MB), Perton Ehituse juhatuse liige, kommenteerib eksperdi v\u00e4lja\u00fctlemisi uue Kalamaja projekti, loomelinnaku k\u00f5rval asuva Telliskivi 49 aadressil ehitatava Arte Galeriimaja, valguses.<\/span><\/p>\n

1) Asukoht<\/strong>
\n<\/span>Asukoht m\u00e4\u00e4rab kinnisvara v\u00e4\u00e4rtuse, samuti \u00fc\u00fcrikorteri atraktiivsuse potentsiaalse \u00fc\u00fcrniku silmis. Asukoha all v\u00f5ime silmas pidada sotsiaalset infrastruktuuri ehk n\u00e4iteks l\u00e4hikonnas paiknevaid kaubandus- ja teenindusasutusi v\u00f5i t\u00f5mbekeskusi. \u00dcks asukohakriteerium on \u00fchistranspordi olemasolu.<\/span><\/p>\n

MB: Arte Galeriimaja asub p\u00f5him\u00f5tteliselt Telliskivi loomelinnaku vastas. Seel\u00e4bi n\u00e4eme kohta v\u00e4gagi atraktiivsena \u2013 k\u00e4e-jala juures on aktiivne elutegevus hommikust \u00f5htuni, seda nii b\u00fcroode, poodide, restoranide, kiirs\u00f6\u00f6gikohtade kui ka kohvikute n\u00e4ol. H\u00e4sti k\u00e4ima l\u00e4inud Balti jaama turg on k\u00f5igest 5-minutilise jalutusk\u00e4igu kaugusel ning toidupoode leiab l\u00e4hemaltki. Balti jaam tagab hea ligip\u00e4\u00e4su rongiliiklusele ning linnasisesteks s\u00f5itudeks on ummikuvabad trammiliinid parim lahendus.<\/p>\n

2) Tehniline kvaliteet<\/strong>
\n<\/span>Ostes v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks uue korteri, peab hindama kinnisvaraarendajat ja seda, kas arendaja on v\u00f5imeline pakkuma kvaliteetset toodet, millega \u00fc\u00fcrikorteri omanik ei peaks \u00fc\u00fcriperioodi jooksul liigset vaeva n\u00e4gema. Kvaliteedi hindamiseks tuleb korter \u00fcle vaadata, samuti on m\u00f5istlik internetiavarustest uurida, kas arendaja kohta on kriitilisi v\u00e4lja\u00fctlemisi.<\/span><\/p>\n

MB: Perton Ehitus on tegev olnud viimased 12 aastat. See t\u00e4hendab, et oleme \u00fcle elanud nii kinnisvaraturu t\u00f5usu kui ka m\u00f5\u00f5na. T\u00f5en\u00e4oliselt annab see tunnistust, et oleme usaldusv\u00e4\u00e4rne partner. Lisaks peame oluliseks toote kvaliteeti. Meie usaldusv\u00e4\u00e4rsust kinnitab kindlasti ka aastaid Creditinfo AS poolt v\u00e4lja antud tunnistus \u201eEdukas Eesti ettev\u00f5te\u201c AA- v\u00f5i A-reitinguga.<\/p>\n

3) \u00dchistu juhtimine<\/strong>
\n<\/span>T\u00dc\u00fcriinvestorid ei p\u00f6\u00f6ra sageli piisavalt t\u00e4helepanu korteri\u00fchistu juhtimise kvaliteedile. \u00dc\u00fcriinvestori jaoks on oluline, et korteri\u00fchistu oleks juhitud, st et \u00fchistu juhatus ja\/v\u00f5i haldaja tegeleks jooksvate probleemidega. Olgu neiks probleemideks parkimise korraldamine, l\u00e4bip\u00f5lenud lambipirni vahetamine v\u00f5i \u00f6\u00f6rahust kinnipidamisel silma peal hoidmine.<\/span><\/p>\n

MB: K\u00f5igile objektidele on p\u00e4rast ehituse valmimist s\u00f5lmitud leping haldusfirmadega, erand pole ka Arte
\nGaleriimaja. Niipea kui maja valmis saab, on hooldusfirma majas tegev ning elanikud ei j\u00e4\u00e4 oma muredega kindlasti \u00fcksi. Selleks, et elanikel oleks elu v\u00f5imalikult mugav, oleme Arte Galeriimajale andnud ka koristus-, pesupesemisning remondimeheteenuse pakkujate otsekontaktid.<\/p>\n

4) Korteri pindala ja toalisus<\/strong>
\n<\/span>V\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks ostetava korteri suurusele tuleb samuti olulist t\u00e4helepanu p\u00f6\u00f6rata. Enamasti eelistavad \u00fc\u00fcrnikud v\u00e4iksema pindalaga kortereid, sest nende \u00fc\u00fcrihind ja kommunaalkulud on v\u00e4iksemad.
\nKorteri \u00fc\u00fcrihinda ei m\u00e4\u00e4ra niiv\u00f5rd korteri ruutmeetrite arv kui just tubade arv. Sama pindala puhul on suurema tubade arvuga korteri \u00fc\u00fcrihind k\u00f5rgem.<\/span><\/p>\n

MB: Arte Galeriimaja koosneb 1- ja 2-toalistest korteritest. M\u00fc\u00fcki on j\u00e4\u00e4nud veel alla 1\/3 korteritest, mis k\u00f5ik on 2-toalised. Meie 2-toalised on investortehinguid silmas pidades loodud optimaalse planeeringu ning suurusega, j\u00e4\u00e4des 41\u201543 m<\/span>2 <\/span>vahemikku. Nagu T\u00f5nu ka \u00fctles, 2-toalise eest saab turul k\u00fcsida k\u00f5rgemat \u00fc\u00fcrihinda kui pea sama suure \u00fchetoalise stuudio eest.<\/span><\/p>\n

5) \u00dc\u00fcrihind ja tootlus<\/strong>
\n<\/span>Ostes korterit v\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks, peab \u00fc\u00fcriinvestoril silme ees olema, mis on korteri v\u00f5imalik \u00fc\u00fcrihind. Nii saab kokku l\u00fc\u00fca kulud ja tulud ning hinnata, kas \u00fc\u00fcriprojekt annab soovitud tulemit. Tavap\u00e4raselt on v\u00e4iksemate korterite tootlus k\u00f5rgem kui suurematel korteritel.<\/span><\/p>\n

MB: Selleks, et meie klientidel oleks lihtsam arvutusi teha, oleme v\u00f5tnud kahelt s\u00f5ltumatult b\u00fcroolt
\nhinnakalkulatsiooni, mis hinnaga meie kortereid v\u00e4lja \u00fc\u00fcrima saab hakata. K\u00fcsige julgelt meie k\u00e4est, me jagame seda infot. Meie eesm\u00e4rk on, et klient ostaks toote, millega ta on rahul ja mis t\u00e4idab tema
\neesm\u00e4rke.<\/p>\n

6) Likviidsus \u00fc\u00fcriturul<\/strong>
\n<\/span>\u00dc\u00fcrihinna k\u00f5rval tasub silmas pidada korteri likviidsust \u00fc\u00fcriturul. See on potentsiaalne aeg, mille jooksul \u00f5nnestub korter v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida. V\u00e4iksemaid ja odavama hinnaga kortereid, kus kuine \u00fc\u00fcrihind j\u00e4\u00e4b alla 500 euro, \u00f5nnestub enamasti kiiremini v\u00e4lja \u00fc\u00fcrida, sest nende potentsiaalne klientuur on laiem.<\/span><\/p>\n

MB: Me n\u00e4eme Arte Galeriimaja 2-toaliste korterite \u00fc\u00fcrnikena p\u00e4ris mitut sihtr\u00fchma: noored, kes alustavad oma iseseisvat eluteed; v\u00e4rsked paarid, kes tahavad kooselu alustada; \u00fcksikud, kes on oma eluga heal j\u00e4rjel, ent ei vaja \u00fcleliia palju ruumi ega soovi veel paikseks j\u00e4\u00e4da; ning v\u00e4rskelt lahku l\u00e4inud paaride osapooled, kes kolivad \u00fchiselt soetatud eluruumidest v\u00e4lja ning otsivad kohta, kus oma elu uuesti alustada. Seega on Arte Galeriimaja potentsiaalne \u00fc\u00fcrijate seltskond p\u00e4ris suur ning omanikud ei peaks muretsema \u00fc\u00fcrihuviliste puudumise p\u00e4rast.<\/p>\n

7) Lisav\u00e4\u00e4rtused<\/strong>
\n<\/span>Kinnisvara soetamisega v\u00f5ivad kaasas k\u00e4ia mitmesugused lisav\u00e4\u00e4rtused. Uute korterite puhul v\u00f5ivad
\nlisav\u00e4\u00e4rtusteks olla n\u00e4iteks tavap\u00e4rasest kahest aastast pikem ehitusgarantii, t\u00e4nap\u00e4evased nutilahendused, sh sissep\u00e4\u00e4sus\u00fcsteemid, soojustagastuse arvelt soodsamad k\u00fcttekulud, korteriostuga kaasapakutav m\u00f6\u00f6bel v\u00f5i \u00fc\u00fcrikorteri valitsemisega seonduvate teenuste pakkumine.
\nSellised lisav\u00e4\u00e4rtused maksavad, kuid teevad \u00fc\u00fcriinvestori elu lihtsamaks ja v\u00f5tavad \u00e4ra vaeva nende teemadega ise pead murda.<\/span><\/p>\n

MB: Arte Galeriimajas on tehtud mugavusteenused, nagu koristamine, pesupesemine ja remondimehe tellimine, v\u00f5imalikult lihtsalt k\u00e4ttesaadavaks \u2013 t\u00e4nap\u00e4eva kiire elutempo juures on see hea lisav\u00e4\u00e4rtus. Kuid sellega pole me Arte Galeriimaja puhul piirdunud \u2013 korterile on v\u00f5imalus lisada ka nn targa ukse lahendus, mis t\u00e4hendab, et \u00fc\u00fcrnikke v\u00f5i teenusepakkujaid saab kaughaldusega v\u00f5tmevabalt korterisse sisse lasta. \u00dc\u00fcriinvestorile meeldib kindlasti ka v\u00f5imalus, et paigaldame ise korterisse k\u00f6\u00f6gim\u00f6\u00f6bli koos -tehnikaga ning esikusse garderoobi. M\u00f5elnud oleme ka k\u00fcttekulude optimeerimisele ja seep\u00e4rast sai majale valitud soojustagastusega ventilatsioonis\u00fcsteemid. Kuuma suve korral aitab temperatuuri alandada jahutatud sissepuhutav \u00f5hk. Enamikul korteritest on r\u00f5dud. Nii T\u00f5nu Toompark kui ka Perton Ehituse juhatuse liige Marko B\u00e4\u00e4rs leiavad, et \u00fc\u00fcriinvesteeringut ei saa teha uisap\u00e4isa. Iga investeering tuleb hoolikalt l\u00e4bi m\u00f5elda ning \u00fclaltoodud 7. punkti j\u00e4rgides peaks pilt juba palju selgem
\nolema. Rohkem infot Arte Galeriimaja kohta leiab www.t49.ee<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aktiivne kinnisvaraturg ja soodsad finantseerimise tingimused\u00a0 panevad inimesi \u00fcha enam m\u00f5tlema \u00fc\u00fcriinvesteeringute peale. V\u00e4lja\u00fc\u00fcrimiseks ostetud korter annab v\u00f5imaluse paigutada raha<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":13535,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[550,226,367,463,66,416,329,459,529,189,546,202,541,144,16,364,414,477,26,369,135,424,547,350,370,564,234,173,483,494,579],"class_list":["post-13532","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-arendaja","tag-eesti","tag-ehitus","tag-eluruum","tag-euro","tag-haldus","tag-infrastruktuur","tag-investeering","tag-investor","tag-kalamaja","tag-kaubandus","tag-kinnisvara","tag-kinnisvaraarendaja","tag-kinnisvaraekspert","tag-kinnisvaraturg","tag-korter","tag-korteriuhistu","tag-leping","tag-maa","tag-maja","tag-muuk","tag-objekt","tag-ost","tag-planeering","tag-projekt","tag-rae","tag-tehing","tag-tonu-toompark","tag-uur","tag-uurikorter","tag-uurnik"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t