{"id":1356,"date":"2010-12-15T13:07:45","date_gmt":"2010-12-15T11:07:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.kv.ee\/blog\/?p=1356"},"modified":"2018-10-19T12:51:05","modified_gmt":"2018-10-19T09:51:05","slug":"remax-kadrioru-korteriturg-on-tarkamas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kinnisvaraweb.ee\/blog\/remax-kadrioru-korteriturg-on-tarkamas\/","title":{"rendered":"Remax: Kadrioru korteriturg on t\u00e4rkamas"},"content":{"rendered":"

Kadriorg on kesklinna selgelt v\u00e4ljajoonistuv piirkond, mida mainides meenuvad esmalt m\u00e4rks\u00f5nad park, luigetiik, presidendiloss, aga ka v\u00e4\u00e4rikas elukeskkond. Kadriorg on kesklinna linnaosa \u00fcks kallimatest asumitest, kus korteritehingute arv ei ole muu turu t\u00f5usuga veel kaasas k\u00e4inud.<\/strong><\/p>\n

Kadriorus tehakse v\u00e4ga stabiilselt 30-40 korteritehingut kuus, mis kesklinna tehingutemahust moodustab ligikaudu 10-12%. 2010. a. III kvartalis tehti Kadrioru korteriomanditega 36 tehingut, kesklinnas tervikuna aga 307 tehingut.<\/p>\n

Hinnatasemelt \u00fcletab Kadrioru korterite keskmine tehinguhind kesklinna keskmist k\u00fcmmekond protsenti. T\u00e4naste esialgsete aasta viimase kvartali andmete p\u00f5hjal on Kadrioru 26 korteritehingu keskmine ruutmeetrihind 22\u00a0800.-\/m\u00b2. Kesklinna kui terviku keskmine tehinguhind j\u00e4\u00e4b sellest pisut allapoole olles 21\u00a0200.-\/m\u00b2.<\/p>\n

Kadrioru korteritehingute k\u00f5rgeimad ruutmeetrihinnad on k\u00e4esoleval aastal olnud v\u00e4ga stabiilselt kvartalite l\u00f5ikes vahemikus 37…44 000.-\/m\u00b2. See n\u00e4itab, et Kadrioru hinnatase on paigas ja suuri hinnaerinevusi ei ole.<\/p>\n

Kesklinnas seevastu on maksimaalsed tehingute ruutmeetrihinnad olnud 2010. a. II ja III kvartalis vastavalt 89\u00a0000 ja 95\u00a0000.-\/m\u00b2. Sedav\u00f5rd k\u00f5rged tehinguhinnad viitavad selgelt \u00fcksikutele eksklusiivsetele korterelamutele ja\/v\u00f5i vanalinna tehingutele.<\/p>\n

Eelmise aasta sama perioodiga v\u00f5rrelduna on nii kesklinna kui kitsamalt Kadrioru korteritehingute arv juba aasta kenasti kasvanud. Turule tulevad uued arendusprojektid v\u00f5iksid anda p\u00f5hjust, et tehingute arv langema hakata ei saa. Iseasi on see, kas suureks t\u00e4iendavaks kasvuks p\u00f5hjust on.<\/p>\n

Kesklinna korteritehingute hinnap\u00f5hi j\u00e4\u00e4b aastatagusesse aega 2009. a. teise poolde, kus 2009. a. III kvartalis oli kesklinna korteritehingute keskmine hind 18\u00a0300 ja IV kvartalis 18\u00a0500.-\/m\u00b2. T\u00e4nane tehingute hinnatase kesklinnas on p\u00f5hjast 16% v\u00f5rra k\u00f5rgemal 21\u00a0200.-\/m\u00b2 tasemel.<\/p>\n

Kadrioru hinnagraafikul v\u00e4iksemast tehingute mahust tingitud h\u00fcplikuse t\u00f5ttu sellist selget hinnap\u00f5hja v\u00e4lja ei joonistu. Siiski v\u00f5ime veendunult v\u00e4ita, et ega Kadrioru kinnisvaraturgki muust Tallinnast suurt eristuda ei saa ja hinnad on l\u00e4hima aasta perspektiivis pigem vaikselt t\u00f5usmas kui langemas.<\/p>\n

Aivar Vilbo, RE\/MAX Central
\n+372 503 6651
\naivar.vilbo@remax.ee<\/a><\/em>
\nwww.remax.ee\/central\/<\/a><\/em><\/p>\n

\"Korteriomanditehingute<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kadriorg on kesklinna selgelt v\u00e4ljajoonistuv piirkond, mida mainides meenuvad esmalt m\u00e4rks\u00f5nad park, luigetiik, presidendiloss, aga ka v\u00e4\u00e4rikas elukeskkond. Kadriorg on<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1358,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[159,163,16,20,160,41,129],"class_list":["post-1356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-est","tag-kadriorg","tag-kinnisvaraarendus","tag-kinnisvaraturg","tag-korterid","tag-remax","tag-tallinn","tag-vanalinn"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t